Nieuwstraat 335131 BG Alphen (NB)Zuidoost Alphen

In een rustige straat in Alphen staat deze recent verduurzaamde/gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met grote garage. Op de begane grond is de hal, toilet, keuken en woonkamer. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Er is een zeer ruime garage en een diepe achtertuin. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met drie slaapkamers en een extra ruime garage? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met zwevend closet en een bergkast waar de meterkast zich bevindt (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 6 lichtgroepen, 1 PV-groep t.b.v. de zonnepanelen en een energiemeter). Vanuit de hal ga je naar de keuken en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde als ook een dubbele tuindeur naar de achtertuin wat voor een goede lichtinval zorgt. Centraal staat de schouw met een pellet kachel als extra warmtebron. De woning is overigens over de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. De vloer is verder voorzien van PVC met een houtlook. Keuken Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De keuken is langs twee zijden geplaatst en heeft voldoende boven- en onderkasten en lades. Verder is de keuken voorzien van een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken ga je naar de achtertuin. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal ga je naar de 1e verdieping. De overloop geeft je toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de vlizotrap die toegang geeft naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.68 x 3.82 m groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Hier zijn dan ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De wasmachine en droger kunnen eventueel ook in de garage opgesteld worden. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 3.47 x 3.79 m en ca. 2.72 x 2.85 m groot. De eerste heeft een inbouwkast. De vloeren zijn voorzien van laminaat. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.50 x 2.31 m) is voorzien van een douche voorzien van een glazen deur, een wandcloset, wastafel met spiegel en opberglades. De wanden zijn volledig betegeld. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. 2e verdieping Met een vlizotrap op de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Hier is de opstelplaats van de CV-combiketel (Ferroli Bluesense 5, 2020). Verder is het een nuttige opbergzolder. Tuin en garage De voortuin is voorzien van enkele planten en een half verharding. De oprit is bestraat en biedt parkeerplaats aan minimaal twee auto’s. Er is een diepe achtertuin welke op het noorden is gelegen en welke veel privacy biedt. Achter de woning is het terras betegeld. De tuin is via de keukendeur, dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer als ook via de poort vanuit de oprit te bereiken. De tuin is volledig afsluitbaar. Verder is er een kunststofgazon en er is ook een bestraat terras achter in de tuin. Er is een ruime garage met een lengte van meer dan 13 meter en ca. 3 m breed. Het voorste deel is voorzien van een zolder voor extra bergruimte. De garage is voorzien van een zogenaamde sectionaaldeur. Kenmerken o Bouwjaar 1965, recent verduurzaamd. o Elektrische installatie als ook CV-leidingen, als water en afvoer vernieuwd. o Kunststof kozijnen, waarvan de meeste nieuw. o Waarschijnlijk A, wordt 6-5-2026 opgenomen. o 8 zonnepanelen en 5 KW Accu. o Vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. o Spouwmuur geïsoleerd. o Alle kozijnen voorzien van dubbelglas, de meeste HR++. o Deels rolluiken. o Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping. o C.v.-combiketel (Ferroli Bluesense 5, 2020). o Achtertuin met veel privacy op het noorden. o Ruime garage, parkeren op eigen terrein. o Parkeren kan in de directe omgeving van de woning, er is voldoende parkeergelegenheid. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.