Nieuwstraat 24233 EG AmeideAmeide oude kern

Sfeervol wonen in de historische dorpskern van Ameide, met een zonnige besloten tuin, veel licht in de woning en het strandje aan de Lek bijna om de hoek Midden in de historische dorpskern van Ameide staat deze sfeervolle hoekwoning aan de Nieuwstraat op de hoek met de Fransestraat. De voormalige winkel-woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt circa 89 m² woonoppervlakte en circa 316 m³ inhoud. Een fijne woning voor starters of een jong gezin, of wanneer je de keuze maakt voor wonen met volop karakter en een praktische indeling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken de ruimtelijke sfeer. Authentieke details zoals het balkenplafond met robuuste balken, de glas-in-loodramen, paneeldeuren en schuiframen geven de woning daarnaast een warme en karakteristieke uitstraling. Het plafond in de woonkamer meet maar liefst circa 2.92 m. Op de begane grond bevinden zich de royale L-vormige woonkamer, halfopen keuken en het toilet. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, voorheen waren dit er drie, een ruime badkamer en praktische bergruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt een bergzolder. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De besloten tuin is een fijne plek om in alle rust buiten te zitten en biedt volop ruimte voor een sfeervol terras. De geheel bestrate tuin beschikt over gezellige buitenverlichting, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging. De tuin ligt op het noorden, maar profiteert dankzij de vrije ligging en het ontbreken van bebouwing naast de tuin verrassend veel van de zon. Via de eigen achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de Nieuwstraat wandel je zo naar de voorzieningen van Ameide én naar het strandje aan de Lek, dat vrijwel aan het einde van de straat ligt. Wonen in Ameide Ameide is een gezellig en levendig dorp aan de Lek, met een karakteristiek en historisch centrum en een prettige dorpssfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen hoef je het dorp niet uit. De omgeving is groen en waterrijk en leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren. Dankzij de centrale ligging zijn onder andere Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Daarmee combineert Ameide de rust en gemoedelijkheid van het dorpsleven met een goede bereikbaarheid richting de grotere steden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze leuke woning graag zien! BEGANE GROND Entree / hal • Hal met meterkast en trapopgang • Karakteristieke doorgeefluikjes Woonkamer • Royale L-vormige woonkamer • Grote raampartijen en veel lichtinval • Grenen houten vloer en inbouwkast • Authentieke details, waaronder glas-in-lood en een fraai balkenplafond • Plafondhoogte circa 2,92 meter Keuken • Halfopen keuken in de aanbouw aan de woning • Hoekopstelling keuken met kunststof werkblad met spoelbak en diverse kastruimte • voorzien van: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast • Buitendeur naar de tuin Hal • Met toegang naar het toilet en trapopgang Toilet • Duoblok Toilet met fonteintje • Gedeeltelijk betegeld met witte metrotegels, een zwarte bies en een zwart-witte vloer, passend bij de karakteristieke stijl van de woning • Voorzien van mechanische ventilatie 1E VERDIEPING Overloop • Kastruimte met cv-opstelling • Airconditioning Slaapkamer 1 • Royale slaapkamer • Voorzien van dakkapel • Bergruimte onder het schuine dak Slaapkamer 2 • Slaapkamer voorzien van dakkapel • Bergruimte onder het schuine dak Badkamer • Ruime, geheel betegelde badkamer • Voorzien van dakraam • Ook hier de witte metrotegels met een zwarte bies en een zwart-witte vloer • Met ligbad en douchecabine, Wastafel in meubel en toilet • Voorzien van wasmachine-aansluiting 2E VERDIEPING Bergzolder • Praktische extra bergruimte • Bereikbaar via vlizotrap in slaapkamer 1 TUIN & BERGING • Besloten, geheel bestrate achtertuin van ca. 7,5 x 8,5 m. • Veel privacy en veel zon dankzij de vrije ligging • Ruimte voor een sfeervol terras • Met gezellige buitenverlichting • Buiten kraan aanwezig • Vrijstaande houten berging met elektra • Eigen achterom, er is een poort aanwezig. ALGEMEEN • Karakteristieke hoekwoning in de historische dorpskern • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Perceel circa 150 m² • De woning is traditioneel gebouwd, met een houten dakconstructie, gedekt met pannen • Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren • Houten deuren en kozijnen • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas • Voorzetwanden en dakisolatie • Buitenzijde recent geschilderd • Airconditioning op de overloop • Intergas cv-combiketel, circa 2014 • Energielabel C • Voorzieningen en strandje aan de Lek op loopafstand • Oplevering in overleg