Burgemeester van den Boschstraat 553958 CB AmerongenAmerongen-Dorp

Royale en karaktervolle woonboerderij met uitzonderlijk veel leefruimte voor het hele gezin en een besloten tuin op een perceel van 1.610 m² en vrijstaande hooischuur in historisch Amerongen. Op een bijzonder fraaie locatie in het oude dorpshart van Amerongen bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1836. Een karaktervol en royaal gezinshuis waar historie en hedendaags wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De boerderij is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel C), waarbij de monumentale uitstraling, oorspronkelijke constructies en karakteristieke details met respect zijn behouden. Met een woonoppervlakte van circa 295 m², vijf slaapkamers, twee complete badkamers en meerdere werk- en verblijfsruimten biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. De indeling maakt het huis bij uitstek geschikt voor een comfortabel gezinsleven en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis, gelijkvloers of mantelzorg. Het absolute middelpunt van het huis is de voormalige deel, tegenwoordig een imposante woonkamer van circa 67 m². De indrukwekkende hoogte, zichtbare houten constructie, historische tegelvloer en houtkachel geven het vertrek een uitgesproken karakter. Een architectonisch vormgegeven raam en twee paar dubbele openslaande deuren omlijzen het uitzicht op de tuin en brengen het groen en de wisseling van de seizoenen op bijzondere wijze naar binnen. De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen en biedt alle ruimte om als gezin jarenlang prettig te wonen. Tegelijkertijd maken twee royale (slaap) kamers en complete badkamer op de begane grond gelijkvloers wonen, praktijk aan huis of mantelzorg uitstekend mogelijk, nu of in de toekomst. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 1.610 m² en wordt omgeven door een verrassend ruime en besloten tuin met volwassen groen, boomgaard, diverse terrassen en een karakteristieke vrijstaande hooischuur met twee verdiepingen. Een bijzondere plek waar ruimte, privacy en buitenleven samenkomen en waar zowel binnen als buiten volop ruimte is voor het hele gezin. Tuin: Achter de boerderij ontvouwt zich een verrassend groene en beschutte buitenruimte met een geheel eigen sfeer. De tuin is met veel aandacht aangelegd en kenmerkt zich door volwassen bomen, rijkgevulde borders, gazons en een fraaie boomgaard. Verspreid over het perceel liggen verschillende terrassen, waardoor er gedurende de gehele dag een passende plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De royale veranda op het zuiden vormt een beschutte buitenkamer en verlengt het buitenseizoen aanzienlijk. In de boomgaard staan verschillende historische en karaktervolle fruitrassen, waaronder walnoot, moerbei, kers, peer en meerdere appelbomen. De oude tuinmuur en volwassen beplanting zorgen daarbij voor een aangename mate van privacy en versterken het besloten karakter van het erf. Bijgebouw: Op het erf staat een karakteristieke vrijstaande hooischuur, uitgevoerd over twee verdiepingen en passend bij het historische ensemble van de boerderij. Met circa 46 m² externe bergruimte biedt het bijgebouw tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een atelier, hobbyruimte, werkplaats of royale opslag. Ook voor het stallen van bijvoorbeeld een klassieke auto of andere bijzondere bezittingen is hier volop ruimte. Op eigen terrein is daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. Ligging: De woning ligt op een bijzondere plek in het historische Amerongen, waar monumentale bebouwing, natuur en het dagelijkse dorpsleven dicht bij elkaar komen. Kasteel Amerongen, winkels, restaurants en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging minstens zo aantrekkelijk. De bossen en hoogteverschillen van de Utrechtse Heuvelrug en de Amerongse Berg liggen nabij, evenals het open rivierenlandschap en de uiterwaarden langs de Nederrijn. Wandelen, fietsen en recreëren beginnen hier vrijwel voor de deur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de omliggende uitvalswegen en de A12 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Wageningen goed bereikbaar. Indeling: Via de centrale entree aan de voorzijde wordt de lange hal bereikt, die direct een fraai beeld geeft van het historische karakter van het huis. Begane grond: Woonkamer en keuken De keuken vormt een sfeervolle combinatie van ambacht en functionaliteit. De handgemaakte massief houten keukeninrichting wordt gecombineerd met karaktervolle werkbladen van beton en tadelakt. Een royaal Boretti 7-pits gasfornuis en diverse ingebouwde apparatuur maken de keuken compleet. Vanuit de keuken is de oorspronkelijke kelder bereikbaar. Met circa 12 m² biedt deze een praktische hoeveelheid extra opslagruimte. Aan de tuinzijde ligt de voormalige deel, die is getransformeerd tot een spectaculaire woonkamer van circa 67 m². De royale hoogte en zichtbare houten draagconstructie geven deze ruimte een bijna loftachtige allure, zonder het historische karakter van de boerderij uit het oog te verliezen. De oude tegelvloer, houtkachel en het grote architectonisch vormgegeven tuinraam vormen markante blikvangers. Dakramen brengen extra daglicht binnen en via twee dubbele openslaande deuren loopt het interieur op natuurlijke wijze over in de tuin. 2 royale slaapkamers en 1 badkamer Aan weerszijden van de hal liggen twee royale kamers met vaste kasten en originele bedsteden. Deze vertrekken lenen zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer, bibliotheek of studeerkamer. Op deze woonlaag bevindt zich een complete badkamer, uitgevoerd met onder meer een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Materialen als tadelakt, hardsteen en de aanwezige houten balken geven de ruimte een warme, ingetogen uitstraling. Daarnaast zijn op de begane grond een ruime bijkeuken, aanvullende werkkamer, garderobe en separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De royale hoofdslaapkamer is een bijzonder sfeervol vertrek en bevindt zich boven de voormalige deel. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en beschikt daarnaast over een ruime inloopgarderobe. De ligging, royale afmetingen en zichtbare historische constructie geven deze slaapkamer een geheel eigen uitstraling. Ook op deze verdieping bevindt zich een complete badkamer, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een cv-ruimte en diverse praktische bergingen aanwezig. De eerste verdieping ligt grotendeels onder de karakteristieke kap van de boerderij. Zichtbare hanenbalken, gordingen en andere oorspronkelijke houtconstructies bepalen hier in belangrijke mate de sfeer en geven de vertrekken de warme, authentieke uitstraling die zo kenmerkend is voor deze monumentale boerderij. Verkoper vertelt: “In december 2007 kochten we dit bijzondere huis en inmiddels hebben we hier ruim achttien jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het is voor ons een heerlijk en royaal familiehuis geweest, waar onze kinderen zijn opgegroeid en alle ruimte hebben gehad om te spelen en vrienden mee naar huis te nemen. In de grote tuin stond jarenlang een boomhut en er zijn hier in de loop der jaren ontelbaar veel kinderfeestjes, etentjes en andere mooie momenten geweest. Ook de hooischuur hebben we volop gebruikt. Beneden als werkplaats en boven lange tijd als speelruimte en later als mancave, compleet met poolbiljart. Juist die ruimte en de vele mogelijkheden van het huis, de tuin, de grote veranda en de bijgebouwen hebben we altijd enorm gewaardeerd. Nu onze kinderen zijn uitgevlogen, voelt het voor ons als het moment om een nieuwe stap te zetten. Dat doen we met pijn in het hart, want we zijn nog altijd dol op het huis, de geweldige tuin en Amerongen. Toch gaan we het avontuur aan en vertrekken we richting Noord-Holland, terug naar de roots. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1836. • Rijksmonument. • Woonoppervlakte circa 295 m². • Inhoud circa 1.134 m³. • Berging circa 46 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag Q42C). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dak- en gevelisolatie en grotendeels vloerisolatie. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Bosch koelkast (2014), Bosch vaatwasser, Silence plus (2024), Boretti 7-pits fornuis met 2 ovens. • Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummers 2613 en 4267, tezamen groot 1.610 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •