Kon Julianalaan 73958 VC AmerongenAmerongen-Dorp

*Open huis op 12 september – graag vooraf aanmelden.* Welkom aan de Koningin Julianalaan 7 in Amerongen, een comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 117 m², vier volwaardige slaapkamers, een verzorgde tuin op het zuidoosten, 10 zonnepanelen én een energielabel A+ is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar zorgeloos en toekomstbestendig wonen. De woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd en voorzien van een moderne afwerking. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Amerongen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen de prachtige natuurgebieden van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Utrecht en Veenendaal goed bereikbaar. Begane grond Via de opverkapte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding met de keuken, waardoor het een fijne leefruimte is. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier van alle gemakken bent voorzien. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig, wat de keuken zowel functioneel als prettig in gebruik maakt. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten, praktisch in te delen en voorzien van fijn daglicht. De badkamer is volledig uitgerust en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de indeling en het aanwezige raam is het een lichte en comfortabele ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakraam, waardoor deze kamer prettig licht is en uitstekend geschikt als master bedroom. Hier is tevens een op maat gemaakte inbouwkast aanwezig, die veel bergruimte biedt en zorgt voor een strakke en praktische indeling. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-installatie, evenals extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is keurig aangelegd met een terras en groenvoorzieningen. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en is er voldoende ruimte voor een heerlijke loungehoek. Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen comfortabel in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Energielabel A+ • Bouwjaar 2002 • Vier ruime slaapkamers • Volledig geïsoleerd • Tien zonnepanelen • Verwarming en warm water via cv-installatie, aangevuld met een WTW-systeem en een close-in boiler in de keuken • Tuin op het zuidoosten met achterom • Gelegen nabij de Utrechtse Heuvelrug Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 117 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 396 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.