Overstraat 213958 BR AmerongenAmerongen-Dorp

In het oude dorp van Amerongen, op een plek waar historie, sfeer en comfort prachtig samenkomen, staat dit gemeentelijk monumentale halfvrijstaande pand aan de Overstraat 21. De woning maakt deel uit van het karaktervolle pand De Posthoorn en heeft precies die uitstraling waar je bij zo’n bijzondere plek op hoopt: authentiek, stijlvol en met een afwerking die tot in detail verzorgd is. Zodra je binnenstapt, merk je dat dit geen standaard woning is. De royale leefruimtes, de hoge plafonds, de zichtbare balken en de rustige, luxe afwerking geven het huis een warme en tegelijk chique uitstraling. Alles klopt hier: de royale leefruimtes, de sfeervolle keuken, de prachtige badkamer, de ruime slaapkamers en natuurlijk de achtertuin, waar je bijna het gevoel hebt alsof je op vakantie bent. Je komt binnen in het voorportaal met ruimte voor de garderobe. Daarna stap je door naar de ruime woon- en eetkamer. Dit is een heerlijke leefruimte met veel mogelijkheden. Er is plaats voor een grote eettafel waar je lang kunt tafelen, terwijl het zitgedeelte juist een fijne plek biedt om te ontspannen. De houten balken, de lichtinval en de rustige kleurstelling zorgen samen voor een sfeervolle basis. Aansluitend bevindt zich de riante keuken. Een keuken met karakter, veel werkruimte en een uitstraling die zo uit een interieurblad lijkt te komen. De lange werkbladen, het stoere materiaalgebruik en de fijne lichtinval maken dit een geweldige plek voor wie graag kookt of lekker borrelt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vanuit hier heb je ook de mogelijkheid om door te lopen naar de tuin. Achter de woonkamer bevindt zich nog een extra ruimte. Deze ruimte is heel praktisch in gebruik en kan bijvoorbeeld dienen als speelkamer, werkkamer, televisiekamer of rustige plek om je even terug te trekken. Vanuit deze ruimte is ook de trap naar de verdieping bereikbaar en biedt tevens twee openslaande deuren naar de tuin. Verder vind je op de begane grond een ruim toilet en de meterkast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een prachtige, luxe badkamer. De ouderslaapkamer is ruim, licht en sfeervol, met veel kastruimte en een sfeervolle haard. Ook hier komt de hotel-chique uitstraling mooi terug. De tweede slaapkamer kijkt uit over de tuin en is door de rustige sfeer en mooie afwerking een heerlijke riante kamer. De badkamer past helemaal bij de uitstraling van de woning. Ruim, luxe en stijlvol ingericht met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Een badkamer die niet alleen praktisch is, maar ook echt sfeer toevoegt aan het huis waardoor je hier de dag rustig begint én fijn afsluit. De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop, met praktische opbergruimte, zijn twee slaapkamers bereikbaar. De grote slaapkamer op deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Door de indeling en sfeer is ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van het huis. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. In 2024 is de tuin met veel zorg vernieuwd en opnieuw ingericht tot een sfeervolle, groene buitenruimte met volop privacy en meerdere fijne zitplekken. Direct achter het huis ligt een gezellig terras, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond aan tafel. Vanaf hier loopt de tuin verder door en ontvouwt zich de verrassende diepte van het perceel. Door de verschillende terrassen zijn er op ieder moment van de dag prettige plekken te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Het geheel voelt beschut, verzorgd en ontspannen aan; een plek waar je al snel het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Achter in de tuin staat een fraai tuinhuis met veel glas en een grote schuifpui. Aansluitend bevindt zich de heerlijke veranda met vlonderterras: een prachtige plek om beschut te zitten, te borrelen, te werken of gasten te ontvangen, met uitzicht op het groen. Dit vlonderterras is bovendien al voorbereid op de eventuele plaatsing van een royaal zwembad. Ook aan comfort en toekomstig gemak is gedacht: er zijn loze leidingen aangebracht voor onder meer beregening en druppelslangen, waardoor verdere automatisering van de tuin eenvoudig mogelijk is. Achter het tuinhuis bevindt zich bovendien nog een praktische schuur voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een extra praktisch pluspunt is dat de tuin achterom bereikbaar is met zowel de fiets als de auto. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier midden in het oude dorp van Amerongen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek: de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de uiterwaarden langs de Rijn en de omgeving rond Kasteel Amerongen liggen dichtbij. Wandelen, fietsen, een rondje door het dorp of juist de natuur in; vanuit de Overstraat kan het allemaal. Overstraat 21 is een woning met karakter, luxe en ruimte. Een gemeentelijk monument met een prachtige uitstraling, een verrassend royale indeling en een tuin waar je met plezier veel tijd zult doorbrengen. Indeling Begane grond Via het voorportaal kom je binnen in de woning. Vanuit hier loop je door naar de royale woon- en eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Aansluitend ligt de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Achter de woonkamer bevindt zich een extra kamer, geschikt als werk-, speel-, tv- of hobbykamer. Verder zijn er een ruim toilet en de meterkast aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer heeft veel kastruimte, prettige lichtinval en een sfeervolle haard. De tweede slaapkamer kijkt uit over de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping Ruime overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. De grootste kamer is op meerdere manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De sfeervolle achtertuin heeft meerdere terrassen en biedt fijne plekken in de zon en schaduw. Achter in de tuin staat een fraai tuinhuis met veel glas en een grote schuifpui, met daarachter een praktische schuur. Extra gegevens: Bouwjaar: 1675 Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 6735 Grondoppervlakte: 414 m² Verwarming: CV Inhoud: ca. 827 m³ Woonoppervlakte: ca. 236 m² Parkeerruimte: openbaar Ligging van de tuin: noordoosten Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.