Graaf Willemlaan 163818 DT AmersfoortJuliana van Stolberg

Wakker worden met de natuur dichtbij, de stad binnen handbereik en wonen in een benedenwoning waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren! Aan de voet van de Amersfoortse Berg, aan de rand van het voormalige kazerneterrein “Juliana van Stolberg”, ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement op de begane grond. De benedenwoning combineert een stijlvolle afwerking met een moderne woonkeuken, een verzorgde tuin en een royale inpandige berging. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken en te genieten! Via de afgesloten centrale entree bereik je de benedenwoning. Bij binnenkomst valt direct op dat je hier werkelijk niets aan hoeft te doen! Het appartement is niet alleen licht, maar geheel instapklaar. Denk aan een fraaie laminaatvloer (2021) en grote raampartijen met kunststof kozijnen. De royale woonkamer vormt een fijne leefruimte en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne en luxe woonkeuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De stijlvolle zwarte keuken is een echte blikvanger en beschikt over een indrukwekkend kookeiland van maar liefst 3,5 meter. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Het sfeervolle en lage bankje zorgt voor een sfeervol geheel. Het ontbreekt je hier aan werkelijk niets! Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen of vrienden en familie te ontvangen. De benedenwoning beschikt over twee fijne slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand. De verrassing is de daarachter gelegen berg-/wasruimte. Praktisch, maar bovenal een slimme oplossing! De badkamer is modern en beschikt over een douchecabine, wastafel en designradiator. In de hal tref je een separaat toilet aan, welke is doorgevoerd in hetzelfde design. Een absoluut uniek punt is de sfeervolle en moderne tuin. Deze is voorzien van een onderhoudsvriendelijk terras en sfeervolle beplanting. Een heerlijke plek waar je kunt ontspannen en tot in de avond van de zon kunt genieten! Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. De royale inpandige berging is zowel vanuit de centrale hal als via een eigen extra brede buitendeur toegankelijk en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Parkeren kan direct voor het complex met een parkeervergunning. De locatie is courant en dat is niet zonder reden. Op slechts enkele minuten lopen vind je de gezellige Leusderweg met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag ontspannen ligt het Juliana van Stolbergpark letterlijk om de hoek. Ook het historische stadscentrum van Amersfoort, het Centraal Station, scholen, sportverenigingen, bushaltes, maar liefst 3 supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Geliefde natuurgebieden als Landgoed Den Treek, de Leusderheide en de Soesterduinen zijn allen ook op fietsafstand te bereiken. Hier woon je op een unieke plek waar stad, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen, neerstrijken in de fijne tuin of genieten van de prachtige woonkeuken? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: • Verrassend ruime 3-kamerbenedenwoning o Gelegen op de begane grond • Gelegen aan de voet van de Amersfoortse Berg • A-locatie: o Aan de rand van het voormalige kazerneterrein 'Juliana van Stolberg' o Op enkele minuten lopen van de gezellige Leusderweg met winkels, speciaalzaken, 3 supermarkten en diverse horecagelegenheden o 5 minuten fietsen: historische stadscentrum van Amersfoort, Centraal Station, scholen en sportverenigingen • Volledig instapklaar o Fraaie laminaatvloer (2021) en nette wandafwerking • Sfeervolle en royale woonkamer o Grote raampartijen en volop lichtinval • Moderne en luxe woonkeuken (2021) o Zwarte kleurstelling met een kookeiland van maar liefst 3,5 meter o Uitgerust met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven • Twee comfortabele slaapkamers o Hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte vaste kastenwand o Vanuit hoofdslaapkamer toegang tot slim ingedeelde walk-in/berg-/wasruimte o Vanuit tweede slaap-/werkkamer toegang tot de tuin • Moderne badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator • Separaat toilet • Sfeervolle, moderne en onderhoudsvriendelijke tuin o Voorzien van terras en fraaie beplanting o Een heerlijke, groene buitenruimte met zowel zonnige als beschutte plekken o Praktische achterom • Royale inpandige berging o Toegang vanuit zowel de centrale hal als via een extra brede buitendeur o Centrale achterom ook aanwezig o Volop bergruimte voor fietsen, hobbyspullen en overige opslag • Parkeergelegenheid direct voor het complex middels een parkeervergunning o ook bezoekers kunnen eenvoudig gebruik maken van een bezoekersvergunning via de app • Servicekosten bedragen €214,36 servicekosten p.m. voor exploitatie en groot onderhoud o Excl. voorschot stookkosten van €180,00 p.m.