Kappeyne van de Coppellolaan 60-C3818 KX AmersfoortStaatsliedenbuurt-West

Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd DRIEKAMER APPARTEMENT (72 m²) met aan weerszijden een aantrekkelijk uitzicht. Het appartement ligt op de hoogste 2 woonlagen van een 50-er jaren appartementencomplex, dat is gelegen in de Staatsliedenbuurt in het Bergkwartier, een rustige woonwijk met karakteristieke villa's, veel groen en een heuvelachtig karakter. Bergkwartier is na de binnenstad de oudste wijk van Amersfoort en een bijzonder gewilde woonwijk. Een groot deel van het gebied is zelfs aangewezen als rijks-beschermd stadsgezicht. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen en een kapverdieping en bestaat uit 18 appartementen en maisonnettes, bergingen en een aantal garages. De berging bevindt zich in de onderbouw. Er is geen lift aanwezig. Amersfoort is mede dankzij de centrale ligging in het land uitstekend bereikbaar: het ligt onder meer aan de A1 en A28, heeft een eigen NS-station en uitstekende openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Amersfoort heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo bereik je op loop- of fietsafstand de binnenstad van Amersfoort met z'n vele winkels, restaurants en terrasjes, maar vind je er ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen en verschillende sportverenigingen, waaronder tennisvereniging ALTA en in de directe omgeving veel natuurschoon waaronder Klein Zwitserland, Nimmerdor, Landgoed Den Treek, de Soesterduinen, enz. Amersfoort telt ruim 160.000 inwoners. Begane grond: centrale entree met intercom en postbussen, afsluitbaar portiek en trapopgang. (LET OP: de stoep voor het portiek kan glad zijn!) Indeling appartement 3e verdieping: - entree met meterkast; - (annex) moderne en luxe, hoek-opgestelde, open eetkeuken (2024) met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine en een Quooker kokend waterkraan met 9 liter boiler. De koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd, maar blijft wel achter. Aan de keuken grenst een bescheiden balkon; - lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken en veel lichtinval krijgt dankzij de zongunstige ligging en de lichte kleurstelling in het appartement; vaste (open) trap naar de verdieping; - kleine tussenhal; - modern toilet met een hangend closet en een fonteintje; tevens bevinden zich hier de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - moderne en luxe, maar compacte badkamer met een regendouche en een wastafelmeubel; de badkamervloer en de -wanden zijn uitgevoerd met betonciré; - ruime slaap- of werkkamer. 4e verdieping (kapverdieping met staruimte): - bereikbaar middels een vaste trap; - ruime slaapkamer met 2 kantelramen; - behoorlijke bergruimte met een kantelraam, alsmede de opstelplaats voor de warmtepompboiler. Bijzonderheden - het appartement is eind 2023/begin 2024 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en volledig gas-loos gemaakt (de gasaansluiting is afgekoppeld); - verrassend nieuwe indeling! de hal, de keuken, de kleine slaapkamer en de woonkamer zijn nu met elkaar verbonden; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - centrale verwarming middels (infrarood) vloerverwarming (beneden) en een elektrische radiator (boven); - warm water middels een warmtepompboiler; - keuken, badkamer en toilet vernieuwd (2023/2024); - eigen (fietsen)berging; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 206 (inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud); - de VvE is van plan om het dak te gaan vernieuwen (moet nog worden besloten); - bijzonder aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.); - in de keuken is nog geen afzuigkap geplaatst, maar de elektra-aansluiting is wel voorbereid. Technische details van de modernisering en de verduurzaming (eind 2023/begin 2024) - dubbele ondervloer aangebracht, bestaande uit rubberkurk & een Redupax ondervloer (totaal 30dB); - infrarood vloerverwarming in 2 zones aangebracht (zone 1: keuken, eetruimte en woonkamer; zone 2: werk/slaapkamer, toilet en tussenhal); - leef-verdieping v.v. bamboe kliklaminaat; - alle waterleidingen vernieuwd; - groepenkast v.v. 11 groepen, 3 fasen stroom aangelegd en de elektra volledig vernieuwd; - spouwmuren geïsoleerd; - alle muren v.v. leemstuc (basisleem met leemfinish erover) ter bevordering van warmte- en vochtigheidsgraadregulatie; - gehele appartement v.v. HR++ beglazing; - keuken, badkamer en toilet vernieuwd; - er is nog geen afzuigkap geplaatst, maar de elektra-aansluiting is al wel in het plafond aanwezig; - toilet opnieuw betegeld en de muren zonder tegels afgewerkt met kalkverf; - badkamer v.v. een regendouche en een wastafelmeubel; - eikenhouten overzet-vensterbanken aangebracht; - vaste trap naar zolder gemaakt en daar 19 m² extra leefruimte gecreëerd; - zoldervloer en het schuine dak afgetimmerd met vurenhout; - verdiepingsvloer (van de zolder) geïsoleerd met schapenwol; - 3 dakramen geplaatst; - 17 cm Isofoam dakisolatie aangebracht; - 150 liter Aquathermic warmtepompboiler geplaatst; - lattenbalustrade van recyceld hout in het trapgat geplaatst; - er is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van duurzame materialen en er is gestreefd om het appartement zo energiezuinig mogelijk te maken. Kengetallen Bouwjaar: 1957; gerenoveerd in 2023/2024 Kadastrale gegevens: Amersfoort, C 5050 A-16 Eigen grond of erfpacht: eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 72 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte (berging): 7 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 175 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 254 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer en open keuken: samen ruim 30 m² Slaapkamer 1: 11 m² Slaapkamer 2: 13 m² Badkamer: 1 m² Warm tapwater: middels een warmtepompboiler Vloerisolatie: de verdiepingsvloer (van de zolder) is geïsoleerd met schapenwol; Spouwmuurisolatie: ja (HR IsoPearI; spouwbreedte 6 cm; Rd-waarde 1.82 m² K/W) Dakisolatie: ja (17 cm Isofoam) HR++ beglazing: ja Zonnepanelen: nee Definitief energielabel: is in aanvraag Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: in de onderbouw Tuin: nee Onderhoudsstatus complex: goed Onderhoudsstatus appartement: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: Rijksbeschermd stadsgezicht De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk. BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.