Stadsring 23-D3811 HM AmersfoortSmallepad e.o.

WONEN IN EEN LICHT EN PRIVACYVOL HOEKAPPARTEMENT TEGEN HET HART VAN AMERSFOORT MET EEN ENERGIELABEL A+ Ben jij op zoek naar een duurzaam en comfortabele plek? Kom dan snel kijken bij Stadsring 23D op de derde verdieping in het compleet gerenoveerde en markante appartementencomplex! WAT MAAKT DIT APPARTEMENT ZO BIJZONDER? Ooit kantoorpand van de Amersfoortse Verzekeringen, volledig getransformeerd in 2019 tot het moderne appartementencomplex 'De Amersfoortse Poort'. Het resultaat: een eigentijds 2-kamer appartement van 64 m² met energielabel A+, gelegen aan de rustige zijvleugel van het gebouw. Dankzij de hoekligging heb je extra veel daglicht in de woonkamer dankzij het raam in de zijgevel. De aluminium kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie én een warmtepompsysteem dat in de zomer ook koelt maken dit toekomst klaar en houdt je energierekening laag. Sterker nog: de gezamenlijke elektriciteitsopbrengst van de zonnepanelen op het dak wordt verrekend met de bewoners. DE INDELING Binnenkomen doe je via een nette hal die toegang geeft tot de lichte, ruime woonkamer met open keuken. De keuken uit 2019 is destijds uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2026 vervangen. De PVC-vloer loopt door in de gehele woning en geeft het geheel een rustige, moderne uitstraling. De woon- en slaapkamer zijn voorzien van elektrische screens. De complete en praktische badkamer komt eveneens uit 2019. Het toilet is separaat. Verder heb je nog een praktische berging/wasruimte. Je kunt er zo in! Uniek aan het complex is de fraai aangelegde daktuin waar je uiteraard gebruik van mag maken. Hier geniet je van alle ruimte en rust en een prachtig zicht over de Amersfoort! PRAKTISCH EN DUURZAAM GEREGELD Verwarming en koeling verlopen via een VRF-warmtepompsysteem; warm water via een elektrische boiler van 150 liter. De mechanische ventilatie werd in 2025 nog onderhouden. Er is uiteraard glasvezelinternet aanwezig én de inpandige berging bevindt zich in de parkeerkelder. Het is mogelijk om daar een parkeerplaats te huren. WONEN TEGEN DE BINNENSTAD: ALLES HEERLIJK DICHTBIJ De ligging van het complex is ideaal en ligt precies op de grens van de historische binnenstad en de rust en privacy van het complex. Je steekt de straat over en wandelt heerlijk door het burgemeester Brouwerplantsoen en Stadsplantsoen. Amersfoort Centraal is in enkele minuten te lopen, net als de Muurhuizen, de grachten, het Onze Lieve Vrouwenplein en de levendige winkelstraten. Filmpje pakken? De bioscoop ligt om de hoek. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+, volledig gasloos • Woonkamer en slaapkamer voorzien van elektrische screens • Complete renovatie en transformatie van het complex is uitgevoerd in 2019 • Warmtepomp met koelfunctie inbegrepen • De servicekosten bedragen momenteel 216,64 per maand • Actieve VvE • Op loopafstand van Amersfoort CS, Stadsparken én binnenstad KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!