Achter de Arnhemse Poortwal 93811 LX AmersfoortGrote Haag

Zoek je een leuk alternatief voor een appartement in de binnenstad, maar dan met veel privacy, eigen entree, instapklaar, berging en energielabel A? Dan moet je deze jaren '30 woning echt van binnen zien. Nieuwsgierig? Kijken mag! Achter de Arnhemse Poortwal 9 is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en combineert karakter, comfort en duurzaamheid op een geweldige locatie. Hier woon je letterlijk op loopafstand van gezellige terrassen, sfeervolle koffietentjes, uitstekende restaurants en winkels, terwijl je thuis geniet van een verrassend gevoel van privacy. Dankzij energielabel A woon je bovendien niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. INDELING Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal, waar de indrukwekkende plafondhoogte direct in het oog springt en zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. De royale leefruimte voelt bijzonder licht en ruim dankzij de uitzonderlijk hoge plafonds van 2,95 meter, de grote raampartijen en de open indeling. De luxe leefkeuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in warme materialen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te borrelen of lange avonden met vrienden en familie door te brengen. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als stijlvolle hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en extra bergruimte. Vanuit hier heb je tevens toegang tot het zonnige dakterras. Via een vlizotrap bereik je bovendien een ruime bergzolder; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. BUITENRUIMTE Het zonnige dakterras aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet hier van lange zomeravonden, een goed glas wijn of begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon. BERGING Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de Arnhemse Straat, bevindt zich een praktische externe berging voor fietsen en extra opslag. PARKEREN Met een bewonersvergunning parkeer je dichtbij huis voor €30,- per jaar (parkeerzone B1). Ook voor bezoekers zijn er dan uitstekende parkeermogelijkheden met de bezoekersregeling voor €0,30 per uur (maximum 4 uur). PLUSPUNTEN • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd (2023) • Energielabel A • Volledig voorzien van vloerverwarming • Plafondhoogte van circa 2,95 meter • Luxe woonkeuken met kookeiland en BORA-kookplaat • Zonnig dakterras • Externe berging Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 585.000,-- kosten koper Kortom, een luxe, instapklare stadswoning met energielabel A die de jaren '30 stijl combineert met modern wooncomfort in het historische hart van Amersfoort. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en hoogwaardige afwerking van deze bijzondere woning. Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Tot in 1914 was deze straat bekend als de Arnhemse Poortwal. 'Achter' werd pas toegevoegd toen in de negentiende eeuw de Arnhemseweg tot stand kwam.