Buijs Ballotstraat 203817 JP AmersfoortLeusderkwartier-West

Aan een groene en kindvriendelijke laan in het mooie Leusderkwartier staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met tuinhuis en berging. De woning is gelegen op een ruim perceel van 305 m² en is in 2019 met maar liefst 4m uitgebouwd waardoor er een behoorlijke leefruimte is ontstaan. Deze sfeervolle woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en ademt de charme van de jaren ’30. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven, die zorgen voor een warme en unieke uitstraling. De ligging is geweldig. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Landgoed Den Treek, evenals de winkels aan de Leusderweg. Ook het historische centrum van Amersfoort, het NS-station en de uitvalswegen richting de A28 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor natuur, voorzieningen en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. De indeling is als volgt: Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder en de wasruimte waar ook de cv-ketel (Nefit/2019) hangt. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De mooie houten visgraatvloer geeft deze ruimte een warme en luxe uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld een speelruimte voor de kinderen. De achterzijde van de woning is met maar liefst 4 meter uitgebouwd, waardoor er een behoorlijke leefkeuken is ontstaan. De dubbele openslaande deuren verbinden deze ruimte met de achter- en zijtuin. De moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met een Quooker inclusief bruiswaterfunctie. Daarnaast is er een praktische rechte keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron. De stijlvolle gietvloer maakt het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. Op de overloop is bovendien een praktische bergkast aanwezig. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, vloerverwarming en inbouwspots. Daarnaast is er een separate toiletruimte, eveneens voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn op deze verdieping 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een groot pluspunt is de 2e luxe badkamer. Deze beschikt over een douche, een wastafelmeubel met waskom, een 3e toilet én vloerverwarming. Ook buiten is het volop genieten. De royale zijtuin biedt ruimte aan een groot terras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en de tuin biedt veel privacy! In 2021 is er een groot tuinhuis met ruime berging gebouwd. Het tuinhuis is momenteel ingericht als een gezellige mancave met een bar, een perfecte plek voor borrels en feestjes. De naastgelegen berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Sterke punten van deze woning: * Karakteristieke jaren '30 woning (2-onder-1-kap) * Goed onderhouden * Woonoppervlak 176m2 (incl kelder) * Perceelgrootte 305m2 * Energielabel A * Mooie ligging in het groene Leusderkwartier * Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers * Grote leefkeuken met kook- en spoeleiland en dubbele openslaande tuindeuren * Ruime woonkamer met houten vloer * Tuin op het zuidoosten met groot terras * Tuinhuis met bar en berging (2021) * Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein * Perfecte ligging ten opzichte van natuur, winkels en de snelwegen. Een heerlijk thuis met veel leefruimte zowel binnen als buiten. Dus bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging!