Cabralstraat 143814 WN AmersfoortKruiskamp-Zuid

Instapklare tussenwoning op een toplocatie, op slechts enkele minuten van de gezellige binnenstad van Amersfoort. Wonen op een plek waar alles binnen handbereik is? Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning ligt op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort, met een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Hier geniet je van het bruisende stadsleven én van het comfort van een rustige woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en biedt dankzij de uitbouw op de begane grond en de nokverhoging uit 2021 verrassend veel leefruimte. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is eveneens veel geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, HR++-beglazing en energielabel B. Met een woonoppervlakte van 106 m², vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin met achterom is dit een ideale woning voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging zoekt. Naast het levendige stadscentrum bevinden zich in de directe omgeving diverse supermarkten, speciaalzaken, sportscholen en recreatiemogelijkheden. Voor een wandeling of een rondje hardlopen ligt het stadsplantsoen rondom de oude binnenstad op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A28 en het verkeersplein Hoevelaken. Amersfoort Centraal ligt bovendien op circa 10 minuten fietsen of is eenvoudig bereikbaar met de bus. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en toilet. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is verzorgd afgewerkt met een fraaie vloer en gestuukte wanden en plafonds. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in 2021 is vernieuwd en onderdeel uitmaakt van de uitbouw. Dankzij de royale opzet is er ruimte voor een grote eettafel én een gezellige zithoek, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De moderne woonkeuken beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), combioven (2025), koelkast en vaatwasser (2021). Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast, een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. De kunststof kozijnen zijn voorzien van warmtewerend HR++-beglazing. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Tweede verdieping Dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging en vaste trapopgang is een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Daarnaast biedt deze verdieping praktische bergruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken en beschikt over een achterom. De tuin is ingericht met een terras, gazon en borders langs de zijkant. Er is voldoende ruimte voor een tuintafel of loungeset. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Kortom Een moderne, instapklare en verrassend ruime woning op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten van de sfeervolle binnenstad van Amersfoort. Met de uitbouw, nokverhoging, vier slaapkamers, airconditioning en het hedendaagse wooncomfort is dit een ideale woning voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. Kenmerken • Woonoppervlakte 106 m² • Energielabel B • Moderne, instapklare tussenwoning • Gemoderniseerd in 2021 • Begane grond uitgebouwd en nokverhoging gerealiseerd in 2021 • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++-beglazing • Meterkast vernieuwd in 2022