Cartesiusstraat 193817 XP AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Karakteristieke hoekwoning met eigen oprit, zeer royale L-vormige garage met berging (35m2) en diepe achtertuin op een bijzondere plek in het Leusderkwartier! De woning staat op een royaal perceel van 321 m² en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust èn de vrijheid om een huis geheel naar eigen smaak in te richten. De ligging is bijzonder. De woning bevindt zich bij de samenkomst van meerdere straten, waardoor aan de voorzijde een mooi vrij en ruimtelijk uitzicht ontstaat. Tegelijkertijd woon je midden in het geliefde Leusderkwartier. Op korte afstand liggen bos Nimmerdor en landgoed Den Treek, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Leusderweg dichtbij. Ook de historische binnenstad van Amersfoort is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A28 en daarmee onder andere Utrecht en Zwolle snel bereikbaar. In de straat is gezondheidscentrum Cartesius gevestigd met o.a. een huisartsenpraktijk, een apotheek en een fysiotherapiepraktijk. De woning beschikt over een goede basis en heeft nog diverse karakteristieke elementen, waaronder de erker aan de voorzijde en paneeldeuren. Het pannendak is in 2009 vernieuwd en daarbij geïsoleerd. De afwerking en voorzieningen zijn grotendeels gedateerd, waardoor de volgende eigenaar de mogelijkheid heeft de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang en praktische trap-/kelderkast. Eenvoudig toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met aan de voorzijde de karakteristieke erker. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een open haard. Dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft de ruimte een prettige en ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Tuin Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin met een eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit loopt langs de woning door richting de achtertuin en de garage met berging. Door de huidige begroeiing is de garage op dit moment niet met de auto bereikbaar. Een van de absolute pluspunten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Deze is ruim 20 meter diep en 9 meter breed en daarmee uitzonderlijk royaal. Er is volop ruimte voor groen, meerdere terrassen, speelruimte en andere tuinwensen. Achter in de tuin staat een zeer royale stenen garage met berging in L-vorm van circa 35 m², voorzien van elektra. Door de omvang is deze ruimte niet alleen interessant als garage, maar bijvoorbeeld ook als hobby-, klus- of bergruimte. Het royale perceel biedt daarnaast interessante mogelijkheden om de woning en garage met berging in de toekomst anders in te delen of mogelijk uit te breiden, uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee grote slaapkamers meten circa 15 m² en 12 m² en de derde slaapkamer circa 6 m². Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Verrassend ruime tweede verdieping met een overloop, veel praktische bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel (circa 2005) en de aansluiting voor de wasmachine. Ook deze woonlaag biedt interessante mogelijkheden. Door het aanpassen van de huidige indeling en bijvoorbeeld het plaatsen of vergroten van een dakkapel kan de ruimte mogelijk efficiënter worden benut en behoort het realiseren van extra (slaap)kamers tot de mogelijkheden. Hiervoor kan een vergunning noodzakelijk zijn. Bijzonderheden - Karakteristieke hoekwoning uit 1941; - Royaal perceel van 321 m²; - Gelegen op een bijzondere en vrije locatie in het geliefde Leusderkwartier; - Vier slaapkamers en mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap)kamers; - Pannendak in 2009 vernieuwd en geïsoleerd; - Diepe eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Royale stenen garage met berging in L-vorm ca. 35 m², momenteel door begroeiing niet met de auto bereikbaar - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te vernieuwen en eventueel verder uit te breiden; - Op korte afstand van bos Nimmerdor en landgoed Den Treek; - Winkels en voorzieningen aan de Leusderweg en de binnenstad van Amersfoort eenvoudig bereikbaar; - Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting de A28. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een bijzondere plek in het Leusderkwartier, met een royaal perceel, een grote garage met berging en vooral héél veel ruimte en mogelijkheden? Dan is Cartesiusstraat 19 absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.