Dopheide 63823 HL AmersfoortDe Verwondering e.o.

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, serre en energiezuinige voorzieningen Ruime en verzorgde tussenwoning met vijf slaapkamers, een serre, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een royale voortuin. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Kattenbroek en beschikt over energielabel A en 12 zonnepanelen. Deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1992 beschikt over circa 132 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 173 m². Met drie woonlagen, vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, serre en veel praktische bergruimte biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. De woning ligt aan een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de separate keuken. De woonkamer van circa 30 m² is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en draagt daarmee bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is in de woonkamer een infraroodverwarmer aan het plafond aanwezig. Deze kan gericht worden ingezet als aanvullende verwarming. De separate keuken beschikt over de benodigde apparatuur. Voor de warmwatervoorziening in de keuken is een elektrische Daalderop-boiler van 10 liter aanwezig. Een bijzonder pluspunt is de ruime serre aan de achterzijde van de woning. Met circa 18 m² vormt deze een mooie verlenging van de woonkamer en zorgt zij voor een prettige overgang naar de achtertuin. De serre is circa 2,6 meter hoog en beschikt over afsluitbare glazen schuifpanelen. Daarnaast is de serre voorzien van elektrische zonwering, waarmee op zonnige en warme dagen eenvoudig een aangename schaduwrijke plek kan worden gecreëerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met zowel een bad als een douchecabine. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de cv-installatie en de slimme elektrische boiler. Deze installatie werkt samen met de cv-installatie en dient als voorverwarming van het douchewater. Hiermee wordt het energiegebruik voor warm tapwater beperkt. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Hierdoor is er bijvoorbeeld ruimte voor meerdere kinderen, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De slaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van zonwerende screens. De slaapkamer aan de noordzijde beschikt over rolluiken. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime, separate wasruimte met veel bergruimte. Voor de wasdroger is een aparte dakdoorvoer aanwezig. Energiezuinig wonen De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan een energiezuinig gebruik. Zo zijn er 12 zonnepanelen van ieder 410 Watt aanwezig. De opgewekte elektriciteit kan worden benut voor het dagelijkse elektrische verbruik in de woning en ondersteunt onder andere de elektrische boiler, de airconditioning en overige elektrische apparatuur. De slimme boiler werkt samen met de cv-installatie en wordt ingezet als voorverwarmer van het douchewater. Daarnaast kan de airconditioning zowel voor verwarming als verkoeling worden gebruikt, waarbij het elektrische verbruik mede door de zonnepanelen kan worden ondersteund. Ook is er een elektrische keukenboiler van 10 liter aanwezig en beschikt de woonkamer over aanvullende infraroodverwarming aan het plafond. De combinatie van deze voorzieningen draagt bij aan het beperken van het energie- en gasverbruik. De woning beschikt over energielabel A. Tuin en buitenruimte De achtertuin is circa 10 meter diep en ongeveer 55 m² groot en ligt op het zuidwesten. De verzorgde tuin biedt volop ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 9 m². Tevens is er een achterom aanwezig met een eigen inritvergunning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een zeer ruime voortuin van circa 13 meter diep en ongeveer 71 m². Door de ligging op het noorden is dit in de zomer een prettige, koelere en schaduwrijke plek. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn buitenkranen aanwezig. Ligging Dopheide 6 ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de woonwijk Kattenbroek. De autoluwe straat is prettig voor gezinnen met kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ligt winkelcentrum Emiclaer met circa 70 winkels op loopafstand. Iedere donderdag is hier bovendien een markt. Ook een medisch centrum met onder andere huisartsen, een tandarts en fysiotherapie bevindt zich op loopafstand. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de omgeving en op zeer korte afstand bevinden zich drie basisscholen. Het park Kattenbroek ligt op circa 500 meter afstand. Een bushalte bevindt zich op slechts circa 75 meter van de woning. Kortom Dopheide 6 is een ruime en complete gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, drie woonlagen, een serre, een royale voor- en achtertuin en veel praktische ruimte. De woning combineert een ruime indeling met diverse energiezuinige voorzieningen, waaronder 12 zonnepanelen, energielabel A, een slimme boiler, airconditioning en aanvullende infraroodverwarming. De combinatie van ruimte, buitenruimte, energiezuinigheid en de ligging nabij winkels, scholen, park, medische voorzieningen en openbaar vervoer maakt deze woning een praktische en comfortabele plek om te wonen. Dopheide 6 in het kort: - Ruime tussenwoning met circa 132 m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers en 3 woonlagen - Ruime serre van circa 18 m² met glazen schuifpanelen en elektrische zonwering - 12 zonnepanelen en energielabel A - Energiezuinige voorzieningen zoals slimme boiler, airconditioning en infraroodverwarming - Royale achtertuin op het zuidwesten en ruime voortuin - Vrijstaande stenen berging en achterom - Rustige, autoluwe en kindvriendelijke ligging - Winkelcentrum Emiclaer, scholen, park, medische voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand