Gangboord 1263823 TK AmersfoortKattenbroek-Noord

Ben jij op zoek naar een royale gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving?! Dan is deze tussenwoning aan de rand van de Amersfoortse wijk “Kattenbroek” écht iets voor jou! Aan de Gangboord, een straat in de populaire wijk Kattenbroek die zich kenmerkt door de speelse architectuur, vind je deze ruime gezinswoning. De woning maakt deel uit van het bijzondere project ”De Woonboot” wat in 1993 is gebouwd. Het huis biedt een zee van ruimte voor de drie woonlagen, een prettige achtertuin op het noorden en een extra berging op het gemeenschappelijke terrein achter de woning. Op de begane grond bevindt zich een uitgebouwde, lichte leefruimte met open keuken en comfortabele vloerverwarming. Op de 1e verdieping zijn drie in grootte variërende slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer (2021). Door het plaatsen van een dakopbouw is een royale, 2e verdieping gerealiseerd met een ruime 4e slaapkamer en een wasruimte. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed; zo is de C.V.-installatie recent vervangen (2020) en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst! De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte (2021), trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, lichte woonkamer met daklicht, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke beschikt over de nodige (inbouw)apparatuur. Deze woonlaag is voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer in visgraat. 1e verdieping: overloop met praktische vaste kast v.v. C.V.-opstelling, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern (2021) en v.v. iigbad-/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: royale en lichte 4e slaapkamer met toegang tot de praktische wasruimte. Tuin en berging: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het noorden en heeft een sfeervolle houten overkapping met bergruimte. Er is een border gecreëerd met groene beplanting en vanwege de ligging aan het gemeenschappelijke binnenterrein ervaar je hier een prettige hoeveelheid vrij uitzicht. De tuin is middels een achterom te bereiken. Een tweede aparte berging vind je op het binnenterrein en is gemakkelijk via de achterzijde te bereiken. In de buurt is voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum “Emiclaer” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra en openbaar vervoer. In de nabije omgeving ligt Park Schothorst en het Schothorsterbos met heerlijke wandel- en fietsroutes. NS-station Amersfoort Schothorst bevindt zich op 10 minuten fietsen en het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereik je met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat je met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken. Bijzonderheden: - unieke en ruime gezinswoning - woonoppervlakte: 117 m2 - perceeloppervlakte: 127 m2 - energielabel: B - bouwjaar: 1993 - uitgebouwde, lichte leefruimte - comfortabele vloerverwarming op de begane grond - vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - dakopbouw met veel extra ruimte - badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - 10 zonnepanelen - C.V.-installatie vernieuwd in 2020 - achtertuin op het zuiden - gemeenschappelijk binnenterrein (kosten: € 12,50 per jaar) - extra berging op het binnenterrein - voldoende parkeergelegenheid in de omgeving - op loopafstand van winkelcentrum “Emiclaer” - uitvalswegen A1 en A28 goed bereikbaar Enthousiast geworden van dit fijne gezinshuis? Kom dan snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Sarah of Rivka laat je de woning graag zien!