Mahlerstraat 43816 LW AmersfoortComponistenbuurt-Zuid

Sfeervolle, verduurzaamde hoekwoning met energielabel A, garage en volop uitbreidingsmogelijkheden. Aan een rustige éénrichtingsstraat in de geliefde wijk Randenbroek staat deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met energielabel A. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de gevels en het dak geïsoleerd, is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing en vloerisolatie en beschikt zij over maar liefst 12 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor een comfortabel woonklimaat én lage energielasten. De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, een stenen garage en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De Mahlerstraat is een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich Park Randenbroek, het nieuwe stadspark Elisabeth Groen, kinderboerderij De Vosheuvel en natuurgebied De Schammer. Ook winkelcentrum Euterpeplein, diverse sportverenigingen en meerdere basisscholen liggen op loopafstand. Het historische centrum van Amersfoort en NS-station Amersfoort Centraal zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitvalswegen naar de A1 en A28 zich op slechts enkele autominuten afstand. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de lichte hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast en een praktische verdiepte trapkast. De hal is voorzien van een tegelvloer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer, een vaste kast en biedt veel lichtinval. Vanuit de hal bereikt u de gesloten keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, oven, vaatwasser en wasmachine. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met groen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groene borders. Door de diepte van de tuin zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden gedurende de dag. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage van 18m2 voorzien van Electra. Op het perceel rust een recht van overpad ten behoeve van de aangrenzende woning, die via het achterpad toegang hebben tot hun berging. Eerste verdieping De overloop met daglichttoetreding en geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan allen zijn voorzien van praktische vaste kasten en laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en volop bergruimte. De zolder beschikt over een dakraam en biedt uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding. Diverse vergelijkbare woningen in de straat hebben deze verdieping vergroot door het plaatsen van een vaste trap en één of twee dakkapellen, waardoor extra slaapkamers en meer woonoppervlak zijn gerealiseerd. Omgeving Randenbroek is een van de meest geliefde woonwijken van Amersfoort en biedt een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u onder meer Park Randenbroek, stadspark Elisabeth Groen, kinderboerderij De Vosheuvel en winkelcentrum Euterpeplein met een uitgebreid winkelaanbod. Ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. De historische binnenstad van Amersfoort met haar gezellige terrassen, restaurants en winkels ligt op korte afstand. Dankzij de centrale ligging in Nederland en de uitstekende verbindingen met de A1, A28 en het NS-station is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden -Energielabel A; -Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met garage; -Ruim perceel; -Vloer-, dak- en muurisolatie; -Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; -12 zonnepanelen uit 2022; -Elektra vernieuwd in 2011; -Drie ruime slaapkamers; -Royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden; -Gelegen in een rustige straat nabij parken, scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom: een comfortabele, energiezuinige hoekwoning met garage en volop uitbreidingsmogelijkheden op een prachtige locatie in één van de meest geliefde wijken van Amersfoort. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.