Miereveldstraat 233817 RL AmersfoortDe Driehoek

Sfeervol wonen in het geliefde Leusderkwartier: karakter, luxe en een heerlijke zonnige tuin! Een karakteristieke hoekwoning uit 1919, waar de charme van vroeger en het wooncomfort van nu samenkomen. Deze prachtige, uitgebouwde woning is vanaf 2019 met veel aandacht en gevoel voor stijl volledig gemoderniseerd. Het resultaat? Een heerlijk licht en instapklaar huis met een luxe keuken, een stijlvolle badkamer, drie slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin op het zuidwesten. Met energielabel A, volledig geïsoleerd en 11 zonnepanelen is bovendien volop aandacht besteed aan duurzaamheid. En dan de locatie! U woont hier in een rustige straat in het geliefde Leusderkwartier, met de gezellige binnenstad van Amersfoort, winkels, scholen en prachtige natuur allemaal binnen handbereik. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst proeft u direct de sfeer van deze bijzondere woning. De karakteristieke uitstraling is behouden, terwijl het interieur volledig is aangepast aan de woonwensen van nu. De uitgebouwde woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. De fraaie eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de houtkachel maakt het plaatje compleet. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra daglicht. Het zijraam bij de zithoek aan de voorzijde geeft deze ruimte bovendien een bijzonder prettig en licht karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met composiet blad, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling. Hier is koken een feestje! De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een Quooker. Via een schuifdeur bereikt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een moderne gietvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ruime kastenwand met extra koel- en vriesruimte. Ook bevindt zich hier het moderne toilet. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de achtertuin in. Tuin Wat een heerlijke plek! De verrassend diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en hier geniet u van volop zon, groen en privacy. Het royale gazon, de karakteristieke walnotenboom en de kleurrijke beplanting zorgen voor een sfeervolle, natuurlijke uitstraling. Of u nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, ontspannen met een goed boek of lekker wilt genieten van het buitenleven: deze tuin biedt er alle ruimte voor. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met een overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een houtafdak en een praktische achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van fraaie eikenhouten vloeren. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en de tweede slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. Een bijzonder detail op deze verdieping is de aparte kastenkamer. Deze biedt volop ruimte voor kleding en vormt tegelijkertijd de doorgang naar de luxe badkamer. Een fijne indeling die zorgt voor een comfortabel en bijna hotelachtig gevoel. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een hangend toilet. Dankzij het raam profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel die in 2019 is geplaatst, is hier een verrassend ruime en lichte zolderkamer ontstaan. Deze volwaardige extra kamer is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook hier is de fraaie eikenhouten vloer doorgelegd, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Achter de praktische kastenwand bevinden zich de cv-installatie en de CO2-gestuurde mechanische ventilatie. Wonen in het Leusderkwartier Het Leusderkwartier is niet voor niets een van de geliefdste woonwijken van Amersfoort. De karakteristieke vooroorlogse woningen, groene straten en gezellige sfeer maken dit tot een bijzondere plek om te wonen. Hier combineert u de rust van een fijne woonwijk met alle voorzieningen van de stad. De Leusderweg, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Amersfoort bereikt u binnen enkele minuten. Zin om eropuit te gaan? De prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen praktisch om de hoek. Voor wie regelmatig reist, zijn zowel het centraal station als de uitvalswegen richting de A1 en A28 snel en goed bereikbaar. Duurzaam en helemaal klaar voor de toekomst Bij de uitgebreide modernisering vanaf 2019 is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en comfort, maar ook aan energiezuinig wonen. De woning is voorzien van extra gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++ beglazing en maar liefst 11 zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in het gunstige energielabel A. Ook de afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden. Zo is in 2024 het platte dak gerenoveerd en is de dakkapel voorzien van een nieuw raamkozijn. Een huis met karakter, een tuin om verliefd op te worden en het comfort van nu. Deze bijzondere hoekwoning biedt alles voor wie sfeervol, duurzaam en comfortabel wil wonen op een fantastische plek in Amersfoort-Zuid. Bijzonderheden: - Karakteristieke, uitgebouwde hoekwoning uit 1919. - Gelegen in het geliefde Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid; - Vanaf 2019 volledig gemoderniseerd; - Energielabel A, volledig geïsoleerd en 11 zonnepanelen; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en eikenhouten vloer; - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken; - Drie slaapkamers en een aparte kastenkamer; - Stijlvolle badkamer met inloopregendouche; - Ruime tweede verdieping met vaste trap en grote dakkapel; - Diepe achtertuin op het zuidwesten; - Vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom; - Renovatie plat dak en nieuw raamkozijn in de dakkapel in 2024; - Karakteristieke gevel onderdeel van beschermd stadsgezicht; - Vrij parkeren; - Op korte afstand van Nimmerdor, Den Treek en de Leusderheide; - Binnenstad en NS-station Amersfoort Centraal eenvoudig per fiets bereikbaar; - Goede bereikbaarheid van de A1 en A28. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.