Muurhuizen 1173811 EE AmersfoortNieuwstraat e.o.

Soms loop je al jaren langs een bijzonder pand en denkt; "als dat nog eens te koop komt", dan weet ik het wel. Juist dat gevoel krijg je bij Muurhuizen 117 in de binnenstad van Amersfoort, een fraai samengesteld woonhuis van rond 1750, bestaande uit een voor- / midden- en achterhuis met een spannende indeling en een fraaie zonnige tuin op het zuiden en oosten, direct grenzend aan de stadsgracht. De perceelsgrootte bedraagt 204 m2, terwijl de netto woonruimte ook ruim boven de 200 m2 ligt. De huidige eigenaren verlaten dan ook na vele jaren met pijn in het hart hun geliefde plekje en hun droomhuis, dat biedt gelijkertijd kansen voor degene die echt wat bijzonders zoekt in de historische binnenstad. Is je interesse gewekt en ben je nieuwsgierig? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en lees verder: Indeling begane grond: Entree / hal met uitgebreide meterkast, ontvangsthal met toilet en fonteintje en dubbele ruitjesdeuren met trapje naar de lichte woonkamer en naar de 2e ingang. De royale woonkamer ligt over de volle breedte van de woning en is heerlijk licht dankzij de witte houten vloer en de openslaande tuindeuren; van hieruit heb je een doorkijkje naar de keuken en het wit gepleisterde achterhuis. De 'landhuiskeuken' (Keller) bevindt zich in de aanbouw van de woning, welke tevens de brug vormt naar het achterhuis. De gezellige, zonnige keuken is uitgerust met complet inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, koffiemachine en een tuindeur naar het zonneterras. Het achterhuis: Vanuit de keuken loop je door naar het karakteristieke witte achterhuis met mansardekap, wat in latere jaren is gerestaureerd. Dit vrijstaande achterhuis loopt door tot vlak bij de gracht, waardoor de beleving van de sfeer rond het water optimaal is. De ruimte intern is in gebruik als sfeervolle 2e woonkamer, compleet met mozaÏek-parketvloer, houtkachel en openslaande tuindeuren. Met een open trap welke geplaatst is in de vide bereik je het atelier op de 1e verdieping wat voorzien is van schuifkasten, 2 Veluxramen en een gevelraam. Aan het kopse eind bevindt zich nog een logeerkamer met wastafel en een klein atelier. Het achterhuis is voorzien van dakisolatie. 1e verdieping voorhuis: Deze verdieping is functioneel in tweeën gesplitst, welke delen bereikbaar zijn met 2 aparte trappen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met vaste kast en dubbele openslaande deuren met frans balkon en zicht op de tuin en de gracht. Via een tussenhal kom je in de moderne badkamer welke uitgerust is met een ligbad, 2 wastafels en daarachter een inloopdouche met gevelraampje en een hangend toilet. 2e verdieping voorhuis: Aan de voorzijde van het voorhuis bevindt zich een aparte woonstudio op de 1e en 2e verdieping, met op de begane grond een eigen voordeur, hal en trapopgang. Via een bordes trap kom je op de 1e verdieping in de slaapkamer aan de voorzijde met nieuwe dakkapel (2026), wastafel en aangrenzend een compacte doucheruimte met zwevend toilet en de CV-HR combiketel (Nefit, 2014) in een afgesloten kast. Via een vaste trap bereik je de zolderetage; hier bevindt zich een ruime woon- / slaapkamer met keukenblok voorzien van een oven, inductiekookplaat en koelkast. dankzij 2 Veluxramen is het hier heerlijk licht. Bijzonderheden om te onthouden: - gelegen aan de gracht op een toplocatie in de binnenstad - het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht - bouwjaar voorhuis rond 1750 - bouwjaar achterhuis rond 1850 - woonoppervlakte 210 m2 met een multifunctionele indeling - meerdere woonkamers, studio en een atelier aanwezig - perceelsgrootte 204 m2 - energielabel D, grotendeels voorzien van gevel- / dakisolatie en dubbel glas - extern schilderwerk uitgevoerd in 2026 - een fraai aangelegde tuin op het zuiden en oosten met vrijstaande houten berging - een geweldig speels ingedeeld huis met een dubbele voordeur, waardoor inwoning mogelijk is Neem gerust contact op met De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak met Roland de Ruiter, Nino Visser of Stef Batavier. - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe huis!