Muurhuizen 1233811 EE AmersfoortNieuwstraat e.o.

Wie zou er niet zo mooi willen wonen? Aan het meest pittoreske deel van de historische Muurhuizen ligt dit fraai verbouwde 'dubbele' woonhuis, wat ontstaan is door de samenvoeging in 2010 van nummers 123 en 125. De woning is over de volle breedte 3 meter uitgebouwd met drie paar openslaande deuren en 3 daklichten, waardoor de living met luxe keuken heerlijk licht is. Bijkomend voordeel is de dubbel brede fraai aangelegde achtertuin op het oosten, die doorloopt tot aan de stadsgracht. De perceelsgrootte bedraagt totaal 173 m2. Dit grachtenpand is bij de renovatie en uitbouw geïsoleerd en beschikt over energielabel B; bouwjaar rond 1870. Dit fraaie grachtenpand / beschermd stadsgezicht biedt alleen al 80 m2 woonruimte op de begane grond, waardoor er ook de mogelijkheid bestaat een extra kamer te creëren. Vervolgens nog 50 m2 op de verdieping, waar zich drie slaapkamers met dakkapellen, wasruimte en een luxe badkamer bevinden. Aan de straatzijde bevindt zich achter de 2e voordeur nog een compacte fietsenberging. De achtertuin is een droomdomein voor de liefhebbers van wellness, compleet met een vrijstaande Finse sauna, een design-hottub en een vijver met Koi, welke natuurlijk ook aan te passen is tot zwemvijver. Naast een terras over de volle breedte direct achter de woning, bevindt zich een 2e terras aan het water op een lager niveau. Van hieruit kijkt u prachtig uit op de Zuidsingel, dankzij de autoluwe binnenstad is er nauwelijks verkeer en geniet je van de groene omgeving met fraaie oude panden. Indeling: Entree, hal met trapopgang, nieuwe meterkast, luxe hangend toilet met fonteintje en toegang tot een garderobekast met trap naar een royale kelderruimte met een hoogte van 1,23 meter. Vervolgens komt u in de living; wat opvalt is de enorm ruime woonkamer aan de tuinzijde en het vele daglicht wat door de tuindeuren en de dakramen binnenkomt. De eiken vloerdelen, in combinatie met vloerverwarming, geven een extra warme uitstraling aan de ruimte. Daarnaast zorgt de gashaard in de koude maanden voor een huiselijke sfeer of bijverwarming. Aan de rechter voorzijde bevindt zich een luxe open keuken (KVIK) in dubbele opstelling met kastenwand, 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine en een Amerikaanse koel- / vrieskast. Aan de linkerzijde bevindt zich nog een mooie leeshoek, eveneens met gevelraam en zicht op de Muurhuizen. Deze veelzijdige ruimte is eventueel ook af te scheiden als werk- of slaapkamer. 1e verdieping: Nieuwe houten trap naar overloop met vide, daglicht, eiken vloerdelen en wasruimte met opstelling CV-combiketel (Remeha, 2010). De verdieping telt drie ruime slaapkamers met eiken vloerdelen, waarbij de 2 kamers aan de achterzijde voorzien zijn van een dakkapel over de volle breedte. Van hieruit heb je prachtig zicht op de tuin. Ook de 3e kamer beschikt over een dakkapel, evenals de luxe badkamer. Deze is compleet uitgerust met een whirlpool, inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Voor extra comfort is er vloer- en spiegelverwarming aangebracht. Kelderruimte: aan de voorzijde van de woning bevindt zich over de volle breedte een grote U-vormige kelderruimte met een hoogte van 1,23 meter, prima geschikt als opslagruimte en bereikbaar met een trap vanuit de hal. Bijzonderheden om te onthouden: - fraai gerenoveerd grachtenpand, gelegen aan de gewilde Muurhuizen - in 2010 samengevoegd, gerenoveerd, uitgebouwd en modern afgebouwd - betonvloer aangebracht op de begane grond, met vloerverwarming - strakke wandafwerking / stucwerk - nieuwe geïsoleerde verdiepingsvloer met aangepaste indeling op de verdieping - totaal 173 m2 eigen grond - fraaie tuinaanleg met wellness en eigen bronpomp - 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping - bouwjaar rond 1870 - voorgevel gereinigd in 2010 en voorzien van een nieuwe knipvoeg - in 2023 zijn de panlatten vernieuwd, is er folie aangebracht en zijn de pannen en vorsten nieuw gelegd - daken van de dakkapellen zijn in 2023 geïsoleerd en voorzien van bitumen - volledige isolatie, energielabel B - het mooie oude stadscentrum met winkels, leuke terrasjes, meerdere restaurants en overige voorzieningen ligt om de hoek.