Paulus Buyslaan 133818 LC AmersfoortRegentesselaan e.o.

Dit is echt een parel: gelegen op een toplocatie en met ongekende mogelijkheden! Een praktijk aan huis, mantelzorg, inwonende kinderen/ouders of gewoon veel leefruimte? Kom kijken en ontdek de mogelijkheden! Deze karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit 1948 biedt een zeldzame combinatie van flexibiliteit, ruimte en locatie. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend royaal familiehuis met maar liefst 7 slaapkamers, 3 badkamers, een grote vliering, kelder en een diepe zonnige achtertuin. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionele woonvleugel op de begane grond. Met een eigen entree, royale leefruimte, slaapkamer en badkamer biedt dit gedeelte een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen, nu én in de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan een rustige, groene laan in het geliefde Bergkwartier, met station Amersfoort Centraal letterlijk om de hoek. Ook de historische binnenstad, scholen, winkels en gezellige horeca liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn bovendien de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met garderobekamer en toiletruimte. De royale woonkamer is op een natuurlijke wijze verdeeld in twee sfeervolle leefruimtes. Rondom de scheidingswand is een fraaie maatwerkkast gerealiseerd, wat zorgt voor karakter, sfeer en een praktische indeling. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te ontspannen, werken of samen te komen. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, de toegang tot de kelder en de multifunctionele aanbouw. Deze aanbouw bestaat uit een royale open ruimte, een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een eigen badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel. Dankzij de eigen entree is dit gedeelte uitstekend geschikt voor een praktijk aan huis of een vrijwel zelfstandige woonruimte. Een indrukwekkende trapopgang biedt toegang naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De ruim bemeten badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet en biedt daarnaast ruimte voor de wasapparatuur. Een terras aan de tuinzijde en een balkon aan de voorzijde maken het plaatje op deze verdieping compleet. Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel ruimte met nog eens drie slaapkamers die beschikken over inbouwkasten en een derde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de beloopbare geïsoleerde vliering, een ideale bergruimte, maar geeft ook mogelijkheid tot het transformeren naar werk/slaapkamer. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een diepte van circa 20 meter biedt deze volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging vind je hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een karakteristieke vijver die bijdraagt aan de groene en sfeervolle uitstraling van het geheel. Een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en de laatste zonnestralen van de dag. BIJZONDERHEDEN • Uitstekend geschikt voor mantelzorg, inwonende kinderen, praktijk/kantoor aan huis of een samengesteld gezin • Voorzien van gevel-, dak-, en glasisolatie • Energielabel C • Multifunctionele woonvleugel met eigen entree, slaapkamer en badkamer • Maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers • Diepe achtertuin van circa 20 meter • Kelder en ruime vliering aanwezig • Voorbereid voor het plaatsen van een open haard • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht • Station Amersfoort Centraal, binnenstad, scholen en winkels op loopafstand De entree van de aanbouw is rolstoeltoegankelijk, wat de woning extra geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of mantelzorg. De rolstoellift naar de keuken is ter overname. Daarnaast verkeert de woning in bouwkundig opzicht in goede staat, zoals ook blijkt uit het keuringsrapport dat ter inzage beschikbaar is Kortom, een fantastische woning met enorm veel mogelijkheden op en een uitzonderlijke locatie! Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 1.450.000,-- k.k. Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Paulus Buys, geboren in 1531 in Amersfoort, Noordnederlands staatsman en jurist; hij was landsadvocaat van Holland in de periode 1572-1585.