Paulus Potterstraat 143817 PC AmersfoortVermeerkwartier-West

Jaren ’20-charme met energielabel A+! Deze sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning in het geliefde Vermeerkwartier biedt vier slaapkamers, een uitbouw met moderne keuken én een vrijstaande kantoor- of hobby ruimte in de tuin (14 m²). Met negen zonnepanelen en de binnenstad op korte afstand is dit een huis waar karakter en comfort samenkomen. De woning uit 1920 heeft circa 94 m² woonoppervlakte en combineert authentieke details, zoals hoge plafonds, glas-in-lood en een fraaie boogdoorgang, met het comfort van nu. De afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering, met onder andere HR++-glas, nieuwe kozijnen, en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Wonen in het Vermeerkwartier De Paulus Potterstraat maakt deel uit van de karakteristieke Poortgebouwen aan het Van Ostadeplein. De ligging is ideaal: in een sfeervolle woonomgeving, op korte afstand van de historische binnenstad met haar winkels, restaurants en gezellige terrassen. Stadspark Randenbroek ligt om de hoek en ook het NS-station en de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De hoge plafonds, originele boogdoorgang, het glas-in-lood en de schouw geven de ruimte een authentiek karakter. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een lichte en open leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich de moderne keuken uit eind 2023, uitgevoerd in een tijdloos design met inbouwapparatuur. De lichtkoepel en openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met douche, toilet en wastafel. In de tussenhal is ruimte voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. Tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, met een nokhoogte van circa 2,64 meter. Een fijne extra ruimte die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Tuin met vrijstaande werkruimte De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en heeft diverse groenborders en gezellige zitplekken. Via de steeg naast de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw van circa 15 m² met vliering. Ideaal als kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Zo beschik je over een eigen plek om te werken of je terug te trekken, gescheiden van het dagelijkse leven in huis. De vliering biedt bovendien extra bergruimte. Energiezuinig en comfortabel Met energielabel A+ is deze woning opvallend energiezuinig voor een huis uit 1920. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over negen zonnepanelen (met een opgegeven opbrengst van meer dan 2.500 kWh per jaar) en heeft airconditioning in de woonkamer en slaapkamers, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. De pelletkachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte en sfeer. Ook technisch is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. Eind 2022 zijn de kozijnen en voordeur vervangen en alle ramen voorzien van HR++-glas. In 2023 zijn de leidingen en elektra onder de vloer vernieuwd en is een moderne keuken geplaatst. De woning beschikt over een 3-faseaansluiting en in 2024 is de dakkapel aan de achterzijde vervangen. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning uit 1920 • Circa 94 m² woonoppervlakte, perceel 144 m² • Energielabel A+ en goede isolatie • Vier slaapkamers • Negen zonnepanelen (opbrengst 2.500+ kWh per jaar) • Airconditioning voor koelen en verwarmen • Authentieke details en hoge plafonds • Moderne open keuken uit 2023 • Kozijnen en voordeur vervangen in 2022, HR++-glas • Leidingen en elektra onder de vloer vernieuwd in 2023 • 3-faseaansluiting • Dakkapel achterzijde vernieuwd in 2024 • Vrijstaand bijgebouw van circa 15 m² met vliering • Achtertuin op het noordwesten met achterom • Gelegen in het geliefde Vermeerkwartier, nabij de binnenstad en stadspark Randenbroek Nieuwsgierig geworden? Paulus Potterstraat 14 biedt het beste van twee werelden: de charme van een karakteristiek jaren ’20-huis en het comfort van een moderne, energiezuinige woning. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging!