Reijmerinkstraat 253815 ME AmersfoortRustenburg-Zuid

Op een fraaie locatie in de populaire wijk Rustenburg ligt deze zeer goed onderhouden royale, uitgebouwde middenwoning met 5 slaapkamers, 2 dakkapellen, een vrijstaande stenen berging en carport aan de voorzijde en een zonnige achtertuin met west ligging. Deze woning uit 1977 is nog van de 1e eigenaar en wordt met zorg bewoond en onderhouden. De afgelopen jaren zijn er veel moderniseringen doorgevoerd met o.a. een nieuwe keuken geplaatst, HR++ glas in de woonkamer en keuken en 8 zonnepanelen op de carport, waardoor het energielabel A is. De wijk Rustenburg-Zuid kenmerkt zich door de ruime opzet met uitsluitend koophuizen en het vele groen, zoals de speelweide direct naast de woningen. Een 2e park is het voormalig Waterwingebied dat één straat verder is gelegen. Het waterwingebied is ingericht met wandelpaden, een playground en een natuurspeelplaats. Zwembad Amerena ligt op slechts 2 minuten fietsen. Het centrum is ca. 8 min per fiets en ook openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen (A28 en A1) zijn zeer goed bereikbaar. Winkelcentrum Neptunusplein ligt op 5 minuten fietsen; maar dan ben je eerst al een Jumbo en een LidL tegengekomen. Deze gezinswoning heeft een woonoppervlak van maar liefst 144 m2 en een perceelsgrootte van 194 m2; met een voortuin op het oosten en een achtertuin op het (zuid-) westen kan er gedurende de hele dag genoten worden van de zon. Naast de woningen ligt een grote groene speelweide. Dit in combinatie met de rustige ligging maakt het een ideale woning voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak; Roland de Ruiter, Nino Visser of Stef Batavier leiden u graag rond. Indeling Entree/hal, luxe hangend toilet (2011) met fonteintje, aangepaste meterkast en trapopgang. Zeer royale uitgebouwde woonkamer met fraaie zandkleurige plavuizen met vloerverwarming en een driedelige schuifpui naar het zonneterras. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open U-vormige keuken (2016) met composiet blad. De keuken beschikt over een Quooker, oven, magnetron, 5-pits kookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers deels met laminaatvloer, waarvan de grootste twee over schuifkasten beschikken; ook is er een wastafel aanwezig. De nette badkamer is voorzien van een hangend toilet, een veilige inloopdouche (2022), whirlpool, wastafel, designradiator en een gevelraam. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof draai-kiepramen (2002). Een van deze ramen heeft een verhuisfunctie. 2e verdieping: Voorzolder met dakraam en voldoende bergruimte, opstelling CV-combiketel (Atag, 2015) en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Toegang tot 2 ruime slaapkamers, beide met dakkapel, kunststof kozijnen en bergruimte; in de kamer aan de voorzijde bevindt zich ook een wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977 - Energielabel A - 8 zonnepanelen aanwezig (2020) - 5 ruime slaapkamers - Kunststof kozijnen (2002) op 1e en 2e verdieping - Zonwering en screens aanwezig - 2 dakkapellen - Uitgebouwde woonkamer met hardhouten schuifpui met HR++ glas uit 2022 - Woonoppervlakte: 144 m² - Perceeloppervlak: 194 m² - Gelegen in het rustige en groene Rustenburg - Ruime berging en carport, in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking - De woning is voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++), vloer- en dakisolatie - Naast een mooi speelpark gelegen nabij uitvalswegen, winkels, stadscentrum en het Waterwingebied