Sikkelkruid 143824 PN AmersfoortKruidenbuurt

Zeer centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen, ligt deze fraaie en moderne twee-onder-een-kapwoning. De wijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van vele speeltuinen, een autovriendelijk karakter en voldoende parkeergelegenheid. De locatie biedt een uitstekend voorzieningenniveau: het winkelcentrum bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand, er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer en de uitvalswegen A1 en A28 zijn nabij gelegen. De woning biedt de uiterst praktische indeling optimaal en efficiënt woongemak. Deze ruime woning is gebouwd in 1998 en sindsdien zeer goed onderhouden. Met een energielabel A scoort het huis uitstekend op het gebied van energiezuinigheid. Aan de voorzijde beschikt het perceel over toegang tot de berging, grenzend aan de openbare weg. Hier bevindt zich tevens een eigen laadpaal voor een elektrische auto (ter overname aangeboden). De meterkast is recentelijk uitgebreid en voorzien van een drie-fase aansluiting om deze laadinstallatie te faciliteren. De berging is in 2024 nieuw opgetrokken. Deze ruimte is uitstekend geïsoleerd en toegankelijk via een praktische segmentdeur. Een ander in het oog springend detail in de woning is de recent en hoogwaardig vernieuwde badkamer. Indeling Begane grond Entree met een overzichtelijke hal, uitgebreide meterkast, toilet en inpandige doorgang naar de berging. De lichte woonkamer is logisch opgedeeld in een separaat eet- en zitgedeelte en loopt over in een mooie, open en complete inbouwkeuken met Quooker, inductie kookplaat en stoomoven. Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige, lichte slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte, extra inpandige bergruimte en de recentelijk nieuw geplaatste, luxueuze badkamer. Via een vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping (bergzolder) Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder. Er bestaat echter een reële mogelijkheid om de verdieping te verhogen middels een dakopbouw, waarmee extra slaap- of werkkamers en aanzienlijk meer woonoppervlakte worden gerealiseerd. Meerdere buurtbewoners hebben deze uitbreiding reeds succesvol laten uitvoeren. Tuin Dankzij het feit dat dit een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een achtertuin/achterplaats met een uitstekende zonligging, waardoor u hier de gehele dag zon heeft. De tuin biedt tevens veel privacy en beschikt over diverse fijne en beschutte zithoeken. Kenmerken • Hoekwoning met zonnige, privacyvolle tuin (hele dag zon) • Energielabel A + eigen laadpaal(ter overname) en 3-fase aansluiting • Vernieuwde badkamer en moderne keuken • Rustige, kindvriendelijke wijk met centrale ligging • Uitbreidingsmogelijkheden via dakopbouw (meer woonoppervlak) Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.