Spaarnestraat 263812 HG AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Uitgebouwde jaren 30 woning in één van de mooiste straten van het Soesterkwartier. Deze tussenwoning uit 1932 heeft de kenmerkende uitstraling van de jaren 30, met onder andere een erker en glas-in-loodramen. De woning beschikt over 93 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een fijne tuin op zuiden. In 2013 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en een extra kamer gecreëerd op de zolderetage, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De platte daken zijn recent vernieuwd en op de eerste verdieping zijn nieuwe ramen met HR++ beglazing geplaatst. Daarnaast is de meterkast vernieuwd en voorzien van een 3-fasenaansluiting. De woning heeft energielabel C. De Spaarnestraat ligt in het populaire Soesterkwartier, een karaktervolle wijk aan de rand van het centrum van Amersfoort. In de omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de historische binnenstad is goed te voet en per fiets bereikbaar. Voor een wandeling of een moment in het groen zijn er verschillende parken en recreatiemogelijkheden in de buurt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 goed bereikbaar. De indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een kenmerkende uitstraling en geeft de woonkamer een prettige lichtinval. De glas-in-loodramen met dubbel glas dragen bij aan het karakter van de woning. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een laminaatvloer in visgraatmotief (hongaarse punt). Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw uit 2013, die extra ruimte biedt voor het woongedeelte en de keuken. De moderne keuken is voorzien van een vriezer, koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en Quooker. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting wasapparatuur. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De nieuwe ramen met HR++ beglazing dragen bij aan de isolatie van de woning. De indeling biedt ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden. De moderne badkamer heeft een wastafelmeubel, douche en toilet. 2e verdieping: Ruime tweede verdieping met de derde slaapkamer en een nokhoogte van 2.15 meter. Tuin: De diepe achtertuin gelegen op het zuiden biedt ruimte om buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. Tevens heeft de tuin een achterom en overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. Kenmerken • Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning • Bouwjaar 1932 • Woonoppervlakte: 93 m² • Perceeloppervlakte: 124 m² • Uitgebouwd in 2013 • Erker met glas-in-loodramen voorzien van dubbel glas • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • Nieuwe ramen op de eerste verdieping • Platte daken recent vernieuwd • Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting • Energielabel C • Gelegen in het populaire Soesterkwartier