Van Campenstraat 173818 BA AmersfoortVerhoevenstraat e.o.

KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN MULTIFUNCTIONEEL TUINHUIS Verliefd worden op een huis? Dat kan zomaar gebeuren bij deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928. Met behoud van authentieke details, zoals het glas-in-lood en de granitovloer bij de entree, is deze woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd. De combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags comfort maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een ruim gezinshuis met karakter én comfort. RUIMTE EN COMFORT Met 122m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een multifunctioneel tuinhuis biedt deze woning volop mogelijkheden. De begane grond verrast met een lichte, uitgebouwde woonkamer, de sfeervolle erker aan de voorzijde en een in 2023 geplaatste moderne keuken met o.a. een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de achterzijde geeft veel lichtinval en is een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een tweede zit-/ of leeshoek. Op de eerste en tweede verdieping vind je in totaal vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De in 2020 vernieuwde badkamer is prachtig vormgegeven met mooie kleuraccenten en biedt o.a. een dubbele regendouche. DUURZAAM WONEN IN DE BERG-ZUID De woning is klaar voor de toekomst: voorzien van 7 zonnepanelen (325 wattpiek per paneel, zelf geplaatst in 2022), HR glas, nieuwe dakpannen (2013) en een moderne Remeha HR CV-ketel. De zuidwest georiënteerde diepe achtertuin is onder architectuur aangelegd en biedt volop gelegenheid om te genieten van de zon en/of schaduw. Achter in de tuin vind je een prachtig, multifunctioneel geïsoleerd tuinhuis met elektra (2017) en overkapping. Gebruik je de tuinkamer als thuiskantoor, atelier of bijvoorbeeld chillkamer? Aan jou de keuze! GEWILDE WIJK NABIJ CENTRUM De Berg-Zuid is een van de meest gewilde wijken van Amersfoort, op loopafstand van de historische binnenstad en de Leusderweg. Het karakteristieke Van Stolbergpark bij de kazernewoningen ligt om de hoek. Daarnaast woon je op steenworp afstand van de binnenstad, maar tegelijkertijd ontvlucht je deze hectiek zodra je het huis binnenstapt. Even 'naar de stad' of vers brood of bloemen halen op de zaterdagmarkt? Het kan allemaal. Het NS-station bereik je binnen 5 minuten fietsen. ONDERHOUD EN MET LIEFDE BEWOOND De woning is keurig onderhouden en door de jaren heen steeds gemoderniseerd. De benedenverdieping is deze zomer geschilderd. Verder werden in 2013 de dakpannen vervangen, is de badkamer in 2020 vernieuwd, kreeg de voorzijde in 2021 een nieuw dakkapel en werd in 2023 de keuken vervangen. De verzorgde staat maakt dat je hier direct kunt gaan wonen. BIJZONDERHEDEN • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Vijf volwaardige slaapkamers • Moderne keuken uit 2023 • Karakteristieke jaren '30 details behouden • Multifunctioneel tuinhuis KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!