Advocatenlaan 285324 AL AmmerzodenAmmerzoden

Advocatenlaan 28 heeft alles in huis om je te verrassen. Deze veelzijdige woning staat op een uitzonderlijk ruime kavel met volop privacy, een heerlijk zwembad én biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Dankzij de royale indeling is een kantoor of praktijk aan huis eenvoudig te realiseren, maar je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om de volledige 227 m² woonoppervlakte als woonruimte te benutten. De woning is bijzonder degelijk gebouwd in de beginjaren van de jaren '90 en ligt op een fijne locatie, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen van Ammerzoden. Zie jij de mogelijkheden van deze alleskunner al? Entree/ hal Deze woning biedt meerdere entrees, wat perfect aansluit bij de veelzijdige indeling. We starten aan de voorzijde, waar je droog binnenkomt in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit deze hal loop je direct door naar de voormalige kantoorvleugel. Kantoor Direct naast de hal ligt de royale kantoorruimte van maar liefst 36 m². Een ideale plek voor een kantoor of praktijk aan huis, maar uiteraard ook eenvoudig in te richten als hobbyruimte, speelkamer of extra leefruimte. Voor een aangenaam binnenklimaat is in 2024 een nieuwe airconditioning geplaatst. Keuken Centraal tussen de woon- en zitkamer bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische lengteopstelling en voorzien van een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een RVS-afzuigschouw. Een fijne plek die de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Zij-entree/ hal Ook via de zijgevel is de woning toegankelijk. Deze entree komt uit in een tweede hal met de trapopgang naar de verdieping en een extra toiletruimte. Ideaal wanneer wonen en werken van elkaar gescheiden worden of wanneer je gasten een eigen entree wilt bieden. Woonkamer De woonkamer en zitkamer vormen samen een bijzonder royale leefruimte van in totaal circa 56m². Beide ruimtes zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en bieden volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting. De zitkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en staat via de schuifpui in directe verbinding met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar over. Kantoorkamer Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de derde entree. Hier kom je binnen in een hal die toegang geeft tot een extra kantoorkamer. Dankzij de lichtkoepel geniet deze ruimte van veel daglicht. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als opslag- en archiefruimte en beschikt bovendien over een praktische pantry. Berging De royale berging van 28 m² vormt een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Hier bevinden zich de cv-installatie, de technische installatie van het zwembad en een handig keukenblok. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag of hobby's. Eerste verdieping: Overloop De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en de was-/stookruimte. In deze praktische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en een dakvenster dat zorgt voor prettig daglicht. Via een vlizotrap is bovendien de ruime bergzolder bereikbaar. Slaapkamer Aan de voorzijde van de woning ligt een indrukwekkende slaapkamer van circa 27 m². Dankzij de royale afmetingen is deze kamer desgewenst op te splitsen, waardoor eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde is bovendien een klein balkon aanwezig en een vaste kast met schuifdeuren zorgt voor extra bergruimte. Badkamer De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wandcloset en wastafel. Het dakvenster zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Met een oppervlakte van circa 11 m² is ook deze ruimte opvallend ruim bemeten. Slaapkamer Ook de slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal met een oppervlakte van circa 24 m². Net als de slaapkamer aan de voorzijde is ook deze ruimte groot genoeg om eventueel op te splitsen. Uiteraard kun je er ook voor kiezen om juist te genieten van een heerlijk ruime master bedroom. Bergzolder Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Dankzij de uitstekende stahoogte is dit een ideale plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de twee omvormers van de zonnepanelen zijn hier opgesteld. Tuin en buitenruimte Via de poort naast de woning bereik je de achtertuin, waar direct de indrukwekkende diepte van maar liefst 43 meter opvalt. De tuin is heerlijk vrij gelegen, groen aangelegd en biedt volop privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras dat naadloos overgaat in het overdekte terras onder de veranda. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Het absolute pronkstuk van de tuin is zonder twijfel het zwembad van 8 x 4 meter met een diepte van 1,50 meter. Dankzij de jetstream kun je eindeloos baantjes trekken, terwijl het solardek het water op temperatuur houdt. De volledig geautomatiseerde zwembadinstallatie zorgt ervoor dat de waterkwaliteit optimaal blijft. Schuin achter het zwembad staat een sfeervol glazen prieel, waardoor je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevind zich bovendien een houten tuinhuis voor bijvoorbeeld je tuingereedschap. In de andere houten berging staat de infrarood sauna. Uiteraard is daar elektra aanwezig welke komt van een eigen groepenkast. Een heerlijke, groene en besloten achtertuin waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. Locatie en bereikbaarheid Gecorrigeerde reistijden (auto, normale verkeerssituatie): • Utrecht: circa 40 minuten • Amsterdam: circa 60 minuten • ’s-Hertogenbosch: circa 15 minuten • Nijmegen: circa 30 minuten Via de nabijgelegen A2 is Utrecht in circa 40 minuten bereikbaar en Amsterdam in ongeveer een uur. Ook ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van de rust en het dorpse karakter van Ammerzoden, zonder concessies te doen aan een uitstekende bereikbaarheid. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.