Amsterdamseweg 3701182 HS AmstelveenOranjebuurt

Karakteristiek hoekhuis met diepe zonnige tuin, vrij uitzicht en volop mogelijkheden! Op een prachtige locatie aan de Amsterdamseweg staat dit charmante, vooroorlogse hoekhuis met een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. De woning is momenteel sfeervol en karakteristiek ingericht en beschikt over een verrassend diepe achtertuin op het zuiden, met aan de achterzijde een fraai en groen uitzicht over het monumentale park De Braak! Met circa 157 m² woonoppervlak, een tuin van ruim 26 meter diep en de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde op meerdere verdiepingen uit te breiden, biedt dit huis volop ruimte om het geheel naar eigen wens aan te passen. Bij vergelijkbare woningen in de directe omgeving zijn dergelijke uitbreidingen al gerealiseerd. Ook aan de voorzijde is sprake van een aantrekkelijke extra: op eigen terrein kan worden geparkeerd. INDELING Bel-etage Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet, de keuken en het woongedeelte. De zeer royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht en vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de diepe achtertuin en het groen van De Braak. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken leidt een trap rechtstreeks naar het souterrain en de tuin. Tuin Een van de absolute blikvangers van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden van circa 26 meter. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende plekken om van de zon en het groen te genieten, met een combinatie van gazon en meerdere verharde terrassen. Door de royale diepte zijn er bovendien volop mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Direct achter de tuin ligt het monumentale park De Braak. Hierdoor geniet u niet alleen van veel groen en privacy, maar ook van een bijzonder vrij en sfeervol uitzicht. De tuin is daarnaast zowel vanuit de woning als via de voorzijde bereikbaar. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en is momenteel ingericht als tweede woonkamer met keukenblok. Dankzij de openslaande deuren staat ook deze verdieping direct in verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is op een slimme manier extra bergruimte gecreëerd. De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als tweede woonruimte, werkkamer, speelruimte of hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het zeer zonnige balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van het groen en de bijzondere ligging. De badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een ligbad met douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. OMGEVING De ligging aan de noordzijde van Amstelveen is bijzonder: een geliefde, karakteristieke en groene wijk, met het monumentale park De Braak direct aan de achterzijde. Ook het Dr. Jac. P. Thijssepark, het Dr. Koos Landwehrpark en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Vanuit de woning wandelt u zo het groen in. Sportliefhebbers profiteren van de hockeyvelden van Pinoké, Hurley en Amsterdam op loopafstand. Voor winkels, restaurants en ontspanning liggen het Stadshart en de Rembrandtweg op fietsafstand. Ook het centrum van Amsterdam is uitstekend per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is zeer goed. De A9, A10 en A4 zijn snel bereikbaar en zowel Amsterdam als Schiphol zijn met de auto en het openbaar vervoer in circa een half uur te bereiken. Bushaltes, tram en metro bevinden zich vrijwel om de hoek. In de omgeving is bovendien een ruime keuze aan scholen en sportvoorzieningen. Een bijzonder detail: in de zomer rijdt iedere zondag de historische museumtram langs de woning. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vooroorlogse hoekwoning; - Woonoppervlakte van circa 157 m²; - Uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden van circa 26 meter; - Vrij uitzicht over het monumentale park De Braak; - Parkeren op eigen terrein; - Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde op meerdere verdiepingen; - Gelegen nabij Amsterdamse Bos, Thijssepark en De Braak; - Uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol en uitvalswegen; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. **English text** Characterful Corner House with a Deep, Sunny Garden, Unobstructed Views and Endless Potential! Situated in a wonderful location on Amsterdamseweg, this charming pre-war corner house offers a unique combination of character, space and potential. The property currently features a warm and characterful interior and boasts a surprisingly deep, south-facing rear garden, with beautiful green views over the historic De Braak park at the rear. With approximately 157 m² of living space, a garden extending more than 26 metres in depth, and the possibility of extending the property at the rear across multiple floors, this home offers plenty of scope to tailor it to your own preferences. Similar extensions have already been realised in comparable properties in the immediate vicinity. An additional benefit is the private parking space at the front of the property. LAYOUT Ground Floor Upon entering the property, you arrive in the spacious hallway, which provides access to the toilet, kitchen and living area. The exceptionally spacious through-living room forms the heart of the home. Thanks to the large windows, the room enjoys an abundance of natural light, while offering lovely views of the deep rear garden and the greenery of De Braak park. The kitchen is situated at the rear of the property. A staircase from the kitchen leads directly to the basement and the garden. Garden One of the property's absolute highlights is its exceptionally deep, south-facing rear garden, measuring approximately 26 metres. The garden is attractively landscaped and offers several areas in which to enjoy the sunshine and greenery, combining a lawn with several paved terraces. Its generous depth also provides plenty of opportunities to design and arrange the outdoor space entirely to your own taste. Immediately beyond the garden lies the historic De Braak park. As a result, you can enjoy not only an abundance of greenery and privacy, but also particularly open and picturesque views. The garden can be accessed both from inside the house and from the front of the property. Basement The basement is surprisingly spacious and is currently arranged as a second living room with a kitchenette. French doors provide direct access to the garden, creating a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. Additional storage space has been cleverly created at the front of the basement. This versatile area offers a variety of possibilities, for example as a second living area, home office, playroom or hobby room. First Floor The landing provides access to three bedrooms, situated at both the front and rear of the property. The rear bedroom features French doors opening onto the exceptionally sunny balcony, where you can relax in peace and enjoy the greenery and the property's special setting. The bathroom is accessible from the landing and is fitted with a bathtub with shower and a washbasin. A separate toilet is also located on the landing. SURROUNDINGS The location in the northern part of Amstelveen is particularly appealing: a sought-after, characterful and leafy residential neighbourhood, with the historic De Braak park directly behind the property. Dr. Jac. P. Thijssepark, Dr. Koos Landwehrpark and Amsterdamse Bos are also just a short distance away. You can step straight into the surrounding greenery from your doorstep. Sports enthusiasts will appreciate the hockey fields of Pinoké, Hurley and Amsterdam, all within walking distance. The Stadshart shopping centre and Rembrandtweg, offering a range of shops, restaurants and leisure facilities, are within cycling distance. Amsterdam city centre is also easily accessible by bicycle. The property benefits from excellent transport links. The A9, A10 and A4 motorways are easily accessible, and both Amsterdam and Schiphol Airport can be reached in approximately half an hour by car or public transport. Bus stops, tram and metro connections are practically around the corner. The area also offers a wide choice of schools and sports facilities. A particularly charming detail: every Sunday during the summer, the historic museum tram runs past the property. KEY FEATURES - Characterful pre-war corner house; - Approximately 157 m² of living space; - Exceptionally deep, south-facing rear garden measuring approximately 26 metres; - Unobstructed views over the historic De Braak park; - Private parking on the property; - Potential to extend the property at the rear across multiple floors; - Close to Amsterdamse Bos, Thijssepark and De Braak park; - Excellent access to Amsterdam, Schiphol Airport and major roads; - Age clause applies; - Transfer date by mutual agreement. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.