Selde Rust 371181 MJ AmstelveenVredeveldbuurt

Selde Rust 37 – Amstelveen Op een fijne, rustige locatie in de populaire woonwijk Elsrijk ligt deze bijzondere semi-vrijstaande villa op een royaal perceel van circa 481 m² eigen grond. Een heerlijk familiehuis waar ruimte en comfort centraal staan, met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren en samen met het hele gezin optimaal te genieten! De woning is in 2014 grondig gerenoveerd en zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder ruime en veelzijdige indeling, met onder meer een royale woonkamer, een riante woonkeuken, twee multifunctionele kamers en maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping. Een absoluut pluspunt is de heerlijke fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de volwassen bomen, het groene karakter en de beschutte ligging geniet u hier van rust en privacy, terwijl u zich midden in Amstelveen bevindt. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruimte van de entreehal op, met als echte blikvanger de fraaie trap naar de eerste verdieping. Boven de hal bevindt zich een grote lichtstraat, die zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal zijn het toilet met fontein, de woonkamer, multifunctionele werkkamer en de woonkeuken bereikbaar. De royale woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De fraaie parketvloer met vloerverwarming, de sfeervolle open haard en de ruime opzet zorgen voor een comfortabele leefruimte. Bijzonder is het vrije uitzicht aan de voorzijde, zonder inkijk. De woonkamer staat in open verbinding met de riante woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze vormt zonder twijfel een van de centrale plekken in huis. De keuken beschikt over een kookeiland met een vijfpitsgaskookplaat, inclusief wokbrander, en een praktisch bargedeelte. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Miele, waaronder een heteluchtoven, stoomoven en een koelkast. Ook is er volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de bijzonder ruime achtertuin. De volwassen bomen en het groene decor creëren een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van zonnige dagen. Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele kamer met eveneens openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is momenteel ingericht als extra zitkamer, maar leent zich net zo goed voor gebruik als speelkamer, hobbyruimte of extra werkkamer. Aan de voorzijde op de begane grond bevindt zich nog een werkkamer/slaapkamer van vergelijkbare grootte, die eveneens geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een royale bijkeuken met volop bergruimte voor opslag en voorraad, voorzien van een praktische deur met directe toegang tot de zijtuin. De begane grond biedt daarmee een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. Of u nu thuiswerkt, kinderen alle ruimte wilt geven of behoefte heeft aan extra kamers voor uiteenlopende doeleinden: de mogelijkheden zijn er volop. Eerste verdieping De fraaie trap brengt u naar de eerste verdieping, waar de ruime overloop toegang geeft tot maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, wasruimte en toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in houtlook. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite, uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het dakraam valt er bovendien extra daglicht naar binnen. De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designhanddoekradiator. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer, maar bieden ook volop mogelijkheden voor een extra werkplek, kleedkamer of hobbyruimte. De veelzijdige indeling maakt het eenvoudig om de woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de cv-installatie. Op het dak van de woning zijn twintig zonnepanelen geplaatst. LOCATIE De woning ligt in de geliefde woonwijk Elsrijk, een groene en kindvriendelijke omgeving die zich kenmerkt door de ruim opgezette lanen. De wijk biedt volop groen, parken en speelgelegenheden, waardoor het een heerlijke plek is voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een rustige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse winkels en supermarkten op korte afstand. Ook het Stadshart Amstelveen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien diverse basisscholen en een internationale school. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Amsterdamse Bos en diverse parken in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse openbaarvervoersverbindingen in de nabije omgeving, met goede verbindingen richting Amsterdam en omliggende plaatsen. Met de auto bereikt u via de uitvalswegen A9, A2, A4 en A10 eenvoudig Amsterdam, Schiphol en andere bestemmingen in de Randstad. Daarnaast zijn de Zuidas en het VU medisch centrum goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een rustige en geliefde locatie in Elsrijk, Amstelveen; - Semi-vrijstaande villa op een royaal perceel van circa 481 m² eigen grond; - Grondig gerenoveerd in 2014; - Uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping; - Twee badkamers, waaronder een badkamer en suite bij de hoofdslaapkamer; - Drie toiletten; - Automatische sproei installatie voortuin, zijtuin, achtertuin; - Royale woonkamer met sfeervolle open haard; - Fraaie parketvloer en vloerverwarming op de gehele begane grond; - Riante woonkeuken met kookeiland en diverse Miele-inbouwapparatuur; - Twee extra multifunctionele kamers op de begane grond; - Zeer ruime, groene achtertuin met volwassen bomen en veel privacy; - Er zijn voorbereidingen getroffen voor de plaatsing van airconditioning in de twee slaapkamers aan de zuidzijde, waaronder de benodigde afvoer; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, voorzien van een laadpaal; - Voorzien van twintig zonnepanelen; - Oplevering in overleg. **English text** Selde Rust 37 – Amstelveen Situated in a quiet and desirable location in the popular Elsrijk residential neighbourhood, this exceptional semi-detached villa occupies a generous plot of approximately 481 m² of private freehold land. A wonderful family home where space and comfort take centre stage, offering plenty of opportunities to combine living and working while enjoying everything this property has to offer with the whole family. The property underwent extensive renovation in 2014 and was extended on both the ground floor and the first floor. The result is an exceptionally spacious and versatile layout, featuring a generous living room, a large kitchen-diner, two multifunctional rooms, and no fewer than five bedrooms and two bathrooms on the first floor. One of the property's outstanding features is its beautifully landscaped, south-west-facing rear garden. Mature trees, lush greenery and a sheltered position create a peaceful and private outdoor space, despite being right in the heart of Amstelveen. In addition, the property offers private on-site parking for several cars. LAYOUT Ground floor Upon entering, the spacious entrance hall immediately makes an impression, with its beautiful staircase to the first floor as a striking focal point. A large rooflight above the hall allows an abundance of natural daylight to flood the space. From the hall, you can access the toilet with washbasin, the living room, a multifunctional study and the kitchen-diner. The generous living room is a wonderful place to relax and spend time together. The attractive parquet flooring with underfloor heating, the cosy open fireplace and the spacious layout create a comfortable living environment. Another notable feature is the unobstructed view from the front of the property, with no overlooking neighbours. The living room flows seamlessly into the spacious kitchen-diner at the rear of the house, undoubtedly one of its central gathering places. The kitchen features a cooking island with a five-burner gas hob, including a wok burner, as well as a practical breakfast bar. It is also equipped with a range of high-quality built-in appliances, including Miele appliances such as a convection oven, steam oven and refrigerator. There is ample room for a large dining table. French doors from the kitchen open onto the exceptionally spacious rear garden. Mature trees and a lush green setting create a sheltered outdoor space where you can enjoy sunny days in peace and privacy. Adjoining the kitchen is a multifunctional room, also featuring French doors opening onto the garden. Currently arranged as an additional sitting room, this space could equally serve as a playroom, hobby room or additional home office. At the front of the ground floor, there is a further study/bedroom of a similar size, which can also be adapted entirely to suit your needs. The property also benefits from a generous utility room, offering plenty of storage space for household supplies and provisions. A practical door provides direct access to the side garden. The ground floor therefore offers an exceptional amount of space and flexibility. Whether you work from home, want to give your children plenty of room to play, or need additional rooms for a variety of purposes, the possibilities are extensive. First floor The elegant staircase leads to the first floor, where the spacious landing provides access to no fewer than five bedrooms, two bathrooms, a utility room and a separate toilet. The entire floor is finished with stylish wood-effect PVC flooring. The generous principal bedroom benefits from its own en-suite bathroom, equipped with a walk-in shower, double washbasin and toilet. A roof window also allows additional natural daylight to enter the room. The second bathroom is equally well appointed and features a bathtub, walk-in shower, double washbasin and designer heated towel rail. The remaining bedrooms are ideal as children's rooms or guest bedrooms, but also offer plenty of potential for an additional home office, dressing room or hobby room. The versatile layout makes it easy to adapt the property to your personal living requirements. This floor also includes a separate storage room with connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the central heating system. Twenty solar panels have been installed on the roof. LOCATION The property is situated in the highly sought-after Elsrijk neighbourhood, a green and family-friendly area characterised by its spacious, tree-lined avenues. The neighbourhood offers plenty of greenery, parks and playgrounds, making it an ideal place for families and anyone seeking a comfortable home in a peaceful residential setting. Various shops and supermarkets are located nearby for everyday shopping. Stadshart Amstelveen is also just a few minutes away by bicycle, offering an extensive selection of shops, restaurants, cafés and cultural amenities. Several primary schools and an international school are also located in the surrounding area. For leisure and recreation, the nearby Amsterdamse Bos and various local parks offer plenty of opportunities to enjoy the outdoors. Accessibility is excellent. Several public transport connections are available nearby, providing convenient links to Amsterdam and surrounding towns. By car, the A9, A2, A4 and A10 motorways offer easy access to Amsterdam, Schiphol Airport and other destinations throughout the Randstad. The Zuidas business district and VU University Medical Centre are also easily accessible. KEY FEATURES - Situated in a quiet and highly desirable location in Elsrijk, Amstelveen; - Semi-detached villa on a generous plot of approximately 481 m² of private freehold land; - Extensively renovated in 2014; - Extended on both the ground floor and the first floor; - No fewer than five bedrooms on the first floor; - Two bathrooms, including an en-suite bathroom adjoining the principal bedroom; - Three toilets; - Automatic irrigation system serving the front, side and rear gardens; - Generous living room with a cosy open fireplace; - Attractive parquet flooring and underfloor heating throughout the ground floor; - Spacious kitchen-diner with cooking island and various built-in Miele appliances; - Two additional multifunctional rooms on the ground floor; - Exceptionally spacious, green rear garden with mature trees and a high degree of privacy; - Preparations have been made for the installation of air conditioning in the two south-facing bedrooms, including the necessary drainage provision; - Private on-site parking for several cars, including an EV charging point; - Equipped with twenty solar panels; - Transfer date to be agreed upon by mutual consent. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt