Voor de Poort 211183 KP AmstelveenBoekenbuurt

**For English, please see below** Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Fijne en instapklare eengezinswoning van ongeveer 106 m², met een ruime en zonnige achtertuin van circa 70 m². Deze woning is ideaal gelegen in een centraal gelegen, gezinsvriendelijke buurt! Deze woning biedt uitbreidingsmogelijkheden: met een aanbouw en de plaatsing van dakkapellen kan de woonoppervlakte aanzienlijk worden vergroot. INDELING Via de voortuin bereikt u de voordeur en betreedt u een nette hal, die toegang biedt tot een gastentoilet voorzien van een klein wastafeltje, de meterkast en een ruime bergruimte onder de trap. De lichte en open woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. De open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparaten, bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de zonnige en ruime achtertuin met achteringang. In de tuin vindt u tevens een houten schuur met elektra, verlichting en stopcontacten, met een oppervlakte van ongeveer 7 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime kamers en één iets kleinere slaapkamer. De moderne badkamer vooraan is uitgerust met een toilet, douche, handdoekradiator en een stijlvolle wastafel. De ruime zolder biedt uitstekend potentieel als vierde slaapkamer, studeerkamer of speelruimte. Hier is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig en u vindt tevens de combiketel (Intergas). Door aan zowel de voor- als achterzijde dakkapellen toe te voegen, kan deze ruimte verder worden vergroot. De tweede verdieping beschikt momenteel over een dakraam met een oppervlakte van minder dan 0,5 m². Volgens NEN-2580 wordt deze verdieping daarom niet meegeteld als woonoppervlakte en is deze aangemerkt als circa 18 m² overige inpandigruime. De verkoper zal een groter dakraam plaatsen, waardoor de woonoppervlakte van ca. 88 m² wordt uitgebreid naar ca. 106 m² conform de NEN-2580-norm. Daarnaast zal de verkoper een nieuw NEN-2580 meetrapport overhandigen. Bovendien kan het achterste gedeelte van de woning zowel op de begane grond als op de eerste verdieping worden uitgebreid. Kortom, dit is een zeer interessante woning met veel potentie! LOCATIE & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de rustige en gezinsvriendelijke wijk Bankras. Binnen een korte wandeling vindt u winkelcentrum Bankrashof, terwijl winkelcentrum Kostverlorenhof en het levendige Stadshart ook in de nabije omgeving liggen – met een breed scala aan voorzieningen, variërend van winkelen en uit eten gaan tot bioscoopbezoeken en theatervoorstellingen. De omgeving beschikt over diverse onderwijsinstellingen, van basisscholen tot middelbare scholen, en er is voldoende aanbod van kinderopvang en sportscholen. Daarnaast bieden de Elsenhove kinderspeeltuin en boerderij, recreatiegebied De Poel, de Middelpolder en het Amsterdamse Bos volop mogelijkheden voor gezinsplezier, mede dankzij de aanwezigheid van verschillende sportclubs. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, met directe verbindingen naar de A10, A2 en A9. Bovendien is er voldoende openbaar vervoer beschikbaar, waaronder de Amstelveen-lijn, die een directe verbinding biedt met het centrum van Amsterdam en Schiphol. Ook de Zuidas en Schiphol zijn op korte afstand te bereiken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van ca. 106 m² (na plaatsing van de grotere lichtkoepel) • Bouwjaar: 1964 • Instapklaar • Diverse uitbreidingsmogelijkheden • Tado slim verwarmingssysteem op radiatoren en ketel • Ruime voor- en achtertuin (circa 70 m², op het zuiden gericht) • Moderne badkamer • Oplevering in overleg ---------------- Schedule a viewing online right away? Visit our website! Nice and move-in ready single-family home of approximately 106 m², featuring a spacious and sunny backyard of about 70 m². This property is ideally located in a centrally situated, family-friendly neighborhood! This house offers expansion opportunities: with an extension and the addition of dormer windows, the living area can be significantly increased. LAYOUT Through the front garden, you reach the front door and enter a neat hallway, which provides access to a guest toilet equipped with a small sink, the fuse box, and a spacious storage room under the stairs. The bright and open living room stretches along the entire length of the house. The open kitchen is equipped with various built-in appliances located at the rear and offers direct access to the sunny and spacious backyard with rear entry. In the garden, you will also find a wooden shed with electricity light and sockets of approximately 7 m². On the first floor, there are three bedrooms: two large rooms and one slightly smaller bedroom. The modern bathroom at the front is equipped with a toilet, shower, towel radiator, and a stylish sink. The spacious attic offers excellent potential as a fourth bedroom, study, or play area. Here, a washing machine connection has been installed and you will also find the combi boiler (Intergas). By adding dormer windows both at the front and rear, this space can be further enlarged. The second floor currently has a skylight with an area of less than 0.5 m². Consequently, according to NEN-2580, this floor is not counted as living space and is instead classified as approximately 18 m² of other indoor space. The seller will install a larger skylight, thereby expanding the house’s living area from 88 m² to approximately 106 m² in accordance with the NEN-2580 standard. Additionally, the seller will provide a new NEN-2580 measurement report. Furthermore, the rear part of the house can be extended, both on the ground floor and on the first floor. In short, this is a very interesting home with plenty of potential! LOCATION & ACCESSIBILITY The property is situated in the quiet and family-friendly neighborhood of Bankras. Within a short walk, you will find the Bankrashof shopping center, and the Kostverlorenhof shopping center as well as the vibrant Stadshart are also nearby – offering a wide range of facilities, from shopping and dining out to cinema visits and theatrical performances. The area boasts various educational institutions, ranging from primary schools to secondary schools, and there is an ample supply of childcare and gyms. Additionally, the Elsenhove children’s and play farm, the De Poel recreation area, the Middelpolder, and the Amsterdamse Bos provide plenty of opportunities for family fun, supported by the presence of several sports clubs. The accessibility of the home is excellent, with direct connections to the A-10, A-2, and A9 highways. Moreover, there is plenty of public transportation available, including the Amstelveen line, which provides a direct link to the center of Amsterdam and Schiphol. The business district Zuidas and Schiphol are also a short drive away. Features: - Living area of approximately after placing the skylight approximately 106 m² - Built in 1964 - Move-in ready - Various expansion possibilities - Tado smart heating system on radiators & boiler - Spacious front and backyard (approximately 70 m², facing south) - Modern bathroom - Handover in consultation