Admiralengracht 64-31057 GB AmsterdamVan Brakelkwartier

Sfeervol en licht dubbel bovenhuis aan de Admiralengracht! Deze charmante woning van ca. 71 m² beschikt over een zonnig dakterras, drie slaapkamers, een balkon en een ruime woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de gracht. Gelegen aan een rustige gracht in het geliefde De Baarsjes, bevindt u zich op loopafstand van diverse gezellige cafés, restaurants en winkels. **ENGLISH VERSION DOWN BELOW ********** INDELING Via het ruime gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde etage. U komt binnen in de hal. De riante keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven met 5-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over een groot werkblad en veel opbergruimte. Het balkon ligt aan de achterzijde en heeft een oostelijke ligging, waardoor u hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De eerste slaapkamer bevindt zich eveneens aan de rustige achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Tevens vindt u hier de aansluiting voor een wasmachine en is er ruimte voor een droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een fraai uitzicht over de Admiralengracht. Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, met een grote ingebouwde kastenwand, veel daglicht en eveneens uitzicht op de gracht. Via de interne trap bereikt u de vierde etage, waar de derde slaapkamer is gelegen. Deze ruime kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en profiteert van mooi ochtendlicht. Vanuit deze slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het goed onderhouden hardhouten terras is aangelegd in 2017 en beschikt over aansluitingen voor elektriciteit en water. Dankzij de oostelijke ligging is dit een heerlijke plek om ’s ochtends en in de vroege middag van de zon te genieten. OMGEVING De Admiralengracht is een brede en sfeervolle gracht waar in de zomer bootjes langsvaren en bewoners genieten van picknicks en barbecues. De woning ligt in de populaire en zich voortdurend ontwikkelende wijk De Baarsjes. Het project “De Oranje Loper” op de Jan Evertsenstraat heeft gezorgd voor meer groen en een verbeterde inrichting met extra ruimte voor voetgangers, fietsers en terrassen. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Voor een diner kunt u terecht bij De Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek of Kauffmann. Vers brood haalt u bij Fort Negen of bakkerij Ulmus en voor koffie kunt u terecht bij White Label Coffee of Stach. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Aldi en Albert Heijn om de hoek gelegen. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten fietsen, evenals De Hallen. De woning ligt gunstig tussen het Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark, ideaal voor een wandeling of ontspanning. Daarnaast zijn er diverse goede scholen en kinderopvanglocaties in de buurt.\ BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen circa 10 minuten. Parkeren is mogelijk op straat of, met vergunning, in de ondergrondse parkeergarage van appartementencomplex De Wending (Admiralengracht/Witte de Withplein) en op het nabijgelegen Piri Reisplein. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramlijn 17 stopt nabij (Postjesweg/Witte de Withstraat). Daarnaast vertrekken tramlijnen 7 en 13 vanaf de Jan Evertsenstraat (halte Marco Polo) richting Amsterdam Centraal en gaat tramlijn 19 naar Station Sloterdijk. Nachtbus 247 biedt een verbinding naar Schiphol. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €611,54. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voltooid. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan, een opstalverzekering en een reservefonds aanwezig. Jaarlijks vinden er vergaderingen plaats. De maandelijkse servicekosten bedragen €138,-. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 71 m² (NEN2580 gemeten) - Drie slaapkamers - Heerlijk balkon aan de keuken - Riant dakterras op de bovenste verdieping - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond (overstap naar eeuwigdurend voltooid) - Maandelijkse VvE-bijdrage €138,- - Oplevering in overleg ******************** Charming and bright two-level apartment on Admiralengracht! This attractive home of approx. 71 m² features a sunny roof terrace, three bedrooms, a balcony, and a spacious kitchen and living area. Thanks to the large windows and its unobstructed position at both the front and rear, the apartment enjoys an abundance of natural light and beautiful canal view. Located along a quiet canal, in one of the most picturesque streets in the popular De Baarsjes area, you’ll find a wide variety of cafés, restaurants, and shops within short walking distance. LAYOUT Via the spacious communal staircase, you reach the apartment on the third floor. You enter into the hallway. The generous kitchen is located at the rear of the property and offers ample space for a cozy dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven with 5-burner gas stove (Smeg), extractor hood, fridge-freezer combination, and combi oven. There is also a large countertop and plenty of storage space. The balcony is situated at the rear and faces east, allowing you to enjoy the morning sun. The first bedroom is also located at the quiet rear side of the apartment and is ideal as a children’s room, home office, or guest room. The well-maintained bathroom features a walk-in shower, washbasin, and towel radiator. You will also find the connections for a washing machine and space for a dryer here. The living room is located at the front of the property and offers plenty of space for a comfortable seating area. The large windows not only provide excellent natural light but also offer lovely views over the Admiralengracht. Adjacent to the living room is the second bedroom, with a large built-in wardrobe, great natural light and beautiful canal views. Via the internal staircase, you reach the fourth floor, where the third bedroom is located. This spacious room easily accommodates a double bed and wardrobe with beautiful natural light in the morning. From this bedroom, French doors lead you onto the roof terrace. The well-maintained hardwood terrace was installed in 2017 and includes electricity and water connections. Its east-facing position makes it a perfect spot to enjoy the morning and afternoon sun with a cup of coffee. LOCATION Admiralengracht is a wide and pleasant canal where, during the summer, boats pass by and residents enjoy picnics and barbecues. The apartment is located in the lively and increasingly popular De Baarsjes neighborhood, which continues to develop and improve. The “De Oranje Loper” project on Jan Evertsenstraat has enhanced the area with more greenery and improved space for pedestrians and cyclists, as well as expanded terrace opportunities for hospitality venues. In the immediate vicinity, you will find a wide range of restaurants, cafés, and shops. For dining, consider places like De Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek, or Kauffmann. Fresh bread is available at Fort Negen or bakery Ulmus, and for coffee you can visit White Label Coffee or Stach. Daily groceries can be done at Aldi or Albert Heijn just around the corner. Popular shopping streets such as Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are only a few minutes away by bike, as are De Hallen. The property is conveniently located between Rembrandtpark, Erasmuspark, and Vondelpark—perfect for a relaxing walk. There are also several good schools and daycare centers nearby. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within 10 minutes. Parking is available on the street or, with a permit, in the underground parking garage of apartment complex De Wending (Admiralengracht/Witte de Withplein), as well as at nearby Piri Reisplein. Public transport connections are very convenient: tram line 17 stops nearby (Postjesweg/Witte de Withstraat), while tram lines 7 and 13 depart from Jan Evertsenstraat (Marco Polo stop) towards Amsterdam Central Station, and tram 19 goes to Sloterdijk Station. Night bus 247 also provides a connection to Schiphol. The city center can be reached within approximately 10 minutes by bike. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The annual ground rent amounts to €611,54. The transition to perpetual leasehold has already been completed. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association consists of 4 apartment rights and is professional managed. There is a multi-year maintenance plan, building insurance, and a reserve fund in place. Annual meetings are held. Monthly service charges are €138. DETAILS - Living area approx. 71 m² (measured according to NEN2580) - Three bedrooms - Balcony and roof terrace - Energy label E - Leasehold applies - Monthly HOA contribution: €138 - Transfer in consultation