Albert Luthulistraat 30-A1091 NW AmsterdamTransvaalbuurt-West

*English below\* CHARMANT EN LICHT BENEDENHUIS MET HEERLIJKE TUIN EN EEUWIG AFGEKOCHTE ERFPACHT. Zoek je een sfeervol thuis in Amsterdam waar je zo in kunt trekken? Dit prachtige benedenhuis aan de Albert Luthulistraat biedt de perfecte mix van comfort, rust en stedelijke gezelligheid. Met een lichte woonkamer, een fraaie houten vloer en een heerlijke achtertuin met berging is dit een unieke kans om te wonen op een toplocatie. OMGEVING: De woning ligt in een rustige zijstraat in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Om de hoek vind je het Krugerplein en de Beukenweg, bekend om de gezellige terrassen, koffietentjes en hippe restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Linnaeusstraat of winkelcentrum Oostpoort. Het prachtige Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met metrostation Wibautstraat en de treinstations Amstel en Muiderpoort vlakbij. Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten de ring A10 op. INDELING: Bij binnenkomst valt in de hal direct de warme sfeer op. De prachtige houten vloer ligt door de gehele woning en vormt een stijlvolle basis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel om aan te borrelen met vrienden. De woning beschikt nu over één ruime, comfortabele slaapkamer. Daarnaast is er een zeer handige nis aanwezig in de woonkamer. Deze ruimte leent zich perfect als rustige thuiswerkplek, maar kan ook heel gemakkelijk worden omgebouwd tot een handige tweede kamer. De badkamer is vanuit de ruime hal bereikbaar en beschikt over een inloopdouche met waterschermen van glas, tevens is er een wastafel met ladekast en spiegel. Het wc is ook separaat bereikbaar vanuit de hal. TUIN: Via de achterzijde stap je naar je eigen privé tuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is een heerlijke, groene plek waar je na een drukke werkdag perfect kunt ontspannen in de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een stenen berging met een eigen deur. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinkussens. BIJZONDERHEDEN: - Sfeervol benedenhuis met gezellige tuin - Prachtige houten vloer door de gehele woning - Eeuwig afgekochte erfpacht - Handige stenen tuinberging - VVE professioneel beheerd € 137 pm - Toplocatie in Amsterdam-Oost nabij winkels, horeca en OV -------------------------------- CHARMING AND BRIGHT GROUND-FLOOR APARTMENT WITH A LOVELY GARDEN AND PERPETUALLY PREPAID GROUND LEASE Are you looking for an attractive home in Amsterdam that is ready to move into? This beautiful ground-floor apartment on Albert Luthulistraat offers the perfect combination of comfort, tranquility, and urban living. Featuring a bright living room, a beautiful wooden floor, and a delightful rear garden with a storage shed, this is a unique opportunity to live in a prime location. LOCATION: The property is situated on a quiet side street in the popular Transvaal neighborhood in Amsterdam East. Around the corner, you'll find Krugerplein and Beukenweg, known for their cozy terraces, cafés, and trendy restaurants. For daily shopping, Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping center are within easy walking distance. The beautiful Oosterpark and Park Frankendael are also nearby. Accessibility is excellent, with Wibautstraat metro station and Amstel and Muiderpoort train stations close by. By car, you can reach the A10 ring road within just a few minutes. LAYOUT: Upon entering, the hallway immediately conveys a warm and welcoming atmosphere. The beautiful wooden flooring runs throughout the entire apartment, providing a stylish foundation. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table, perfect for entertaining friends. The apartment currently features one spacious and comfortable bedroom. In addition, there is a highly practical alcove in the living room. This space is ideal as a quiet home office but can also easily be converted into a convenient second room. The bathroom is accessible from the spacious hallway and features a walk-in shower with glass screens, a washbasin with vanity unit, and a mirror. The toilet is separate and can also be accessed from the hallway. GARDEN: At the rear of the property, you step into your own private garden, facing northwest. This green and peaceful outdoor space is the perfect place to relax and enjoy the afternoon and evening sun after a busy workday. At the back of the garden, there is a brick-built storage shed with its own entrance, ideal for storing bicycles, tools, or garden cushions. HIGHLIGHTS: - Charming ground-floor apartment with a lovely private garden - Beautiful wooden flooring throughout the entire property - Perpetually prepaid ground lease (erfpacht) - Practical brick-built garden storage shed - Homeowners’ association (VvE) professionally managed € 137 pm - Prime location in Amsterdam East, close to shops, restaurants, cafés, and public transport facilities