Argonautenstraat 86-11076 KV AmsterdamVan Tuyllbuurt

Sfeervol en licht 3-kamerappartement gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving waar de levendigheid van de stad, gezellige horeca, uitstekende voorzieningen en volop groen op een prettige manier samenkomen. *English text see below* INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De lichte woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne en praktische leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning en met directe toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noorden en strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van het appartement. Op het balkon bevinden zich twee balkonkasten. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De woning is heel netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte en gesausde wanden en plafonds en inbouwspotjes in het gehele appartement completeren de warme sfeer van dit appartement. OMGEVING Op steenworp afstand bevinden zich het iconische Olympisch Stadion en het bruisende Stadionplein, dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de gezellige ontmoetingsplekken van Amsterdam-Zuid. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan populaire restaurants en horecagelegenheden, waaronder NENI, Wils en Le Petit Bouillon. Ook de gezellige zaterdagmarkt op het Stadionplein is een fijne plek voor verse producten en lokale lekkernijen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels in de directe omgeving. Ook de Stadionweg en de Beethovenstraat, met hun leuke boetieks, cafés en restaurants, liggen op korte afstand en de Vrije Universiteit ligt om de hoek. Voor liefhebbers van groen, sport en ontspanning is de ligging ideaal. Het Vondelpark, Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos liggen allemaal op fietsafstand. Ook de Nieuwe Meer biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten of heerlijk aan het water te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, metrostation Amstelveenseweg en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 via de afritten S108 en S109. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningstelsel. Kortom, een heerlijke woonlocatie in Amsterdam-Zuid waar je geniet van de rust van een fijne woonstraat, terwijl alle voorzieningen, gezellige horeca, groen en de dynamiek van de stad binnen handbereik liggen. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is voortdurend en de canon is afgekocht tot en met 28 februari 2055. BIJZONDERHEDEN - Turn key appartement; - Loopafstand van OV; - Balkon op noorden; - Erfpacht afgekocht tot feb 2055; - Loopafstand van diverse winkels en horeca gelegenheid; - Betaald parkeren in de wijk; - Parkeergarages ook op loopafstand; - Oudersdoms en niet zelfbewoondclausule is van toepassing; - Voorkeur notaris via Familie notariaat te Amsterdam; - Oplevering in overleg; Bent u geïnteresseerd n een bezichtiging? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and charming two-bedroom apartment situated on a quiet, family-friendly street in the highly sought-after Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam-Zuid. An exceptionally attractive residential area where the vibrant city atmosphere, inviting restaurants and cafés, excellent amenities and abundant green spaces come together perfectly. LAYOUT The apartment is located on the first floor and can be accessed via the communal staircase. The entrance hall provides access to the various rooms of the apartment. The bright living room is situated at the street side of the property and features large windows that allow plenty of natural light to flood in. There is ample space for a comfortable seating area and a welcoming dining area. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, creating a pleasant and practical living space. The kitchen features a composite worktop and various built-in appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave and fridge-freezer. The apartment offers two bedrooms, both located at the rear of the property and providing direct access to the balcony. The north-facing balcony extends across almost the entire width of the apartment and features two outdoor storage cupboards. The bathroom is centrally located within the apartment and is equipped with a shower, washbasin and toilet. Connections for a washing machine and dryer are also located here. The apartment has been beautifully maintained and finished to a high standard, featuring laminate flooring, smoothly plastered and painted walls and ceilings, and recessed spotlights throughout, all contributing to the warm and welcoming atmosphere of this lovely home. SURROUNDINGS Just a stone's throw away are the iconic Olympic Stadium and the lively Stadionplein, which has developed into one of Amsterdam-Zuid's most popular meeting places in recent years. Here, you will find a wide variety of popular restaurants and cafés, including NENI, Wils and Le Petit Bouillon. The charming Saturday market at Stadionplein is also a wonderful place to shop for fresh produce and local delicacies. For everyday shopping, there are several supermarkets, speciality shops and other stores in the immediate vicinity. Stadionweg and Beethovenstraat, with their charming boutiques, cafés and restaurants, are also nearby, while Vrije Universiteit Amsterdam is just around the corner. For those who enjoy nature, sports and relaxation, the location is ideal. Vondelpark, Beatrixpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos are all within easy cycling distance. The nearby Nieuwe Meer also offers plenty of opportunities for walking, cycling, sports or simply relaxing by the water. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid railway station, Amstelveenseweg metro station and several tram and bus stops are all located nearby, providing convenient connections to Amsterdam city centre, Schiphol Airport and surrounding cities. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via exits S108 and S109. Parking is available through the municipal parking permit system. In short, a wonderful place to live in Amsterdam-Zuid, offering the tranquillity of a pleasant residential street while having excellent amenities, inviting restaurants and cafés, beautiful green spaces and the vibrant city atmosphere all within easy reach. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold is continuous, and the ground rent has been prepaid up to and including 28 February 2055. KEY FEATURES - Turnkey apartment, ready to move into; - Public transport within walking distance; - North-facing balcony; - Ground rent prepaid until February 2055; - Various shops, restaurants and cafés within walking distance; - Paid parking in the neighbourhood; - Parking garages also within walking distance; - Age clause and non-owner-occupancy clause apply; - Preferred notary: Familie Notariaat in Amsterdam; - Transfer date by mutual agreement. Interested in viewing this property? Please contact our office to schedule an appointment! MEASUREMENT DISCLAIMER The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring and an indication of the usable floor area. However, they do not completely eliminate differences in measurement results, which may arise due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measuring process.