Barbusselaan 1351102 TT AmsterdamVenserpolder-West

Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers en balkon nabij de Johan Cruijff ArenA Barbusselaan 135, Amsterdam Op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Zuidoost bevindt zich dit ruime en praktisch ingedeelde 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, balkon en een eigen berging op de begane grond. De woning is gelegen in de wijk Venserpolder, een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een professioneel beheerde VvE maken het zorgeloos wonen.   Een groot pluspunt van deze locatie is de nabijheid van het bruisende ArenAPoort. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevinden zich op korte afstand. Ook de Amsterdamse Poort, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen, is gemakkelijk bereikbaar.   Ligging en omgeving De woning ligt in Venserpolder, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. De wijk biedt een prettige combinatie van wonen, groen en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Voor uitgebreider winkelen kunt u terecht bij Amsterdamse Poort, een groot winkel- en voorzieningengebied in Amsterdam-Zuidoost. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse restaurants, cafés en andere voorzieningen voor ontspanning en dagelijkse boodschappen. Voor liefhebbers van sport, muziek en entertainment is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Concerten, voetbalwedstrijden, evenementen of een avondje bioscoop zijn hierdoor letterlijk dichtbij.   Uitstekende bereikbaarheid De woning beschikt over een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Het station Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op korte afstand en biedt verbindingen per trein en metro. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving. Vanuit hier zijn onder andere het centrum van Amsterdam en verschillende andere stadsdelen eenvoudig bereikbaar. Ook omliggende steden zijn dankzij de treinverbindingen goed te bereiken. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Amsterdam-Zuidoost eveneens goed bereikbaar.   Indeling Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een vierlagencomplex. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn vanuit de hal bereikbaar en bieden voldoende ruimte voor een gezin. Uiteraard kunnen de kamers ook naar eigen wens worden ingericht als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de bovenzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een directe toegang tot het balkon, waardoor deze kamer een bijzondere verbinding met de buitenruimte heeft. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separate toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken. Ook vanuit de keuken is het balkon rechtstreeks bereikbaar. Het balkon is daarmee zowel vanuit de keuken als vanuit de derde slaapkamer toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De indeling zorgt voor een praktische scheiding tussen het slaap- en leefgedeelte, waardoor de woning zowel comfortabel als functioneel kan worden gebruikt.   Balkon en berging Een aantrekkelijk onderdeel van de woning is het balkon, dat bereikbaar is vanuit zowel de keuken als de derde slaapkamer. Hierdoor beschikt u vanuit twee verschillende vertrekken over directe toegang tot de buitenruimte. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een eigen berging. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.   Parkeren & OV  Er is sprake van vergunning gebied Zuidoost 1a Venserpolder West. Met een vergunning voor dit gebied mag je parkeren in Zuidoost-1 en Zuidoost 5. Er is geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning en een tweede parkeervergunning is hier mogelijk.   Algemeen Het appartement is goed onderhouden en volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel op gas, welke eigendom is van de huidige eigenaar.   De VvE is actief en er zijn duidelijke afspraken met betrekking tot beheer, onderhoud en de bijbehorende bijdragen.   Bijzonderheden * Ruim 4-kamerappartement; * EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht; * Prachtige eikenhouten vloer door de gehele woning; * De elektrische installatie is helemaal vernieuwd en de woning beschikt over een nieuwe meterkast    met 10 elektra groepen; * Drie ruime slaapkamers met uitzicht op rustig en groen binnentuin; * Ruime en lichte woonkamer; * Praktische keuken; * Badkamer en separaat toilet; * Balkon bereikbaar vanuit zowel de keuken als de derde slaapkamer; * Eigen berging op de begane grond; * Gelegen op de tweede verdieping; * Energielabel A; * Volledig geïsoleerd; * Remeha cv-ketel op gas, eigendom; * Actieve VvE, huidige bijdragen €167,45 p.m. * Gelegen in de wijk Venserpolder; * Winkels en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving; * Amsterdamse Poort op korte afstand; * Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena nabij; * Goede verbindingen met trein, metro en bus; * Goede bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen.   Barbusselaan 135 biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, een praktische indeling en een zeer centrale ligging in Amsterdam-Zuidoost. Rustig wonen in Venserpolder, terwijl winkels, openbaar vervoer en het bruisende ArenAPoort met onder andere de Johan Cruijff ArenA en Ziggo Dome binnen handbereik liggen.