Bonairestraat 31-31058 XC AmsterdamParamariboplein e.o.

LICHT EN SFEERVOL DRIEKAMER APPARTEMENT VAN 68M2 MET EEN ZONNIG BALKON OP HET WESTEN EN EEN ZOLDERKAMER VAN 8M2. DIT APPARTEMENT IS GELEGEN OP EIGEN GROND. Het appartement is gelegen in de geliefde buurt “de Baarsjes”, op loopafstand van het Vondelpark en Rembrandtpark. INDELING Via het open portiek bereik je de gemeenschappelijke voordeur die je naar de derde verdieping brengt. Hier is de entree van de woning waar je binnenkomt in een ruime hal, met toegang naar alle vertrekken. Om te beginnen: de prachtige woonkamer. Door de grote raampartijen heb je een prachtig uitzicht over de straat en een mooi lichtinval. Aan de achterzijde van het pand ligt de royale woonkeuken, met een uitstekend uitgeruste keuken in hoekopstelling en ruimte voor een grote gezellige eettafel. Deze woning heeft twee slaapkamers van goede formaat. Eén aan de voorzijde van het pand en één aan de achterzijde, met een fijn balkon met ruim uitzicht. Daarnaast zijn er nog het separate toilet en de badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, keurig netjes van uitvoering. Maar dat is nog niet alles. Er is ook nog een zolderkamer met toegang tot de gemeenschappelijke daktuin. OMGEVING Dit fijne appartement is gelegen in de rustige Bonairestraat met tal van leuke plekjes in de buurt. Gedurende het hele jaar bruist de omgeving. Zomers is de Postjeskade de uitgelezen plek om een verfrissende duik te nemen en gezellig te barbecueën. Sporters kunnen hun hart ophalen met keuze uit het Vondelpark, Rembrandtpark en David Lloyd op loopafstand. In de directe omgeving zijn tal van leuke cafés, restaurants en koffiezaken. De dagelijkse boodschappen haal je om de hoek bij de Albert Heijn, Jumbo, Aldi en de avondwinkel. Het appartement ligt eveneens zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A-10 en om de hoek liggen trein- en bushaltes met directe verbindingen naar de stations Centraal, Lelylaan, Zuid en Schiphol. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum, er is een ruime keus aan deelvervoer in de wijk. BIJZONDERHEDEN * Eigen grond, geen erfpacht * Karakteristiek appartement op de derde verdieping met een woonoppervlakte van 67,8 m2, dit is exclusief de zolderkamer van nog eens 7,7 m2 * Ramen aan de voorzijde najaar 2023 vervangen voor HR++ met behoud van origineel kozijn * Het balkon ligt op het noordwesten, waardoor je hier vanaf de lente in de namiddag tot zonsondergang heerlijk in de zon kunt zitten * Er zijn twee ruime slaapkamers * De zolderkamer heeft een aansluiting voor de wasmachine en biedt een flexibele en veelzijdige ruimte zoals een thuiskantoor, hobbyruimte of studeerkamer * Funderingscode niet verhoogd (ABC) * Gunstig gelegen ten opzichte van de Ringweg A-10 en het openbaar vervoer * De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 4 actieve leden en het beheer is professioneel uitbesteed. De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,22 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. * Enkele jaren geleden is er door de ‘Dakdokters’ een gezamenlijke daktuin aangelegd op de 4de en 5de laag, met kruiden en verschillende bloeiende planten en struiken * Oplevering in overleg * Ouderdomsclausule BRIHGT AND CHARMING TWO-BEDROOM APARTMENT OF 68 M2 WITH A SUNNY WEST-FACING BALCONY AND AN 8 M2 ATTIC ROOM – FREEHOLD PROPERTY This bright and inviting apartment is situated in the highly sought-after De Baarsjes neighbourhood, within walking distance of both Vondelpark and Rembrandtpark. LAYOUT Via the open entrance staircase, you reach the communal front door, which provides access to the third floor. Upon entering the apartment, you are welcomed into a spacious hallway that leads to all rooms. The attractive living room immediately stands out, featuring large windows that offer pleasant street views and an abundance of natural light. At the rear of the property is the generous kitchen-diner, fitted with a well-equipped L-shaped kitchen and ample space for a large dining table, perfect for entertaining family and friends. The apartment offers two well-proportioned bedrooms: one at the front and one at the rear of the building. The rear bedroom provides access to a pleasant balcony with open views. The property further includes a separate toilet and a neatly finished bathroom featuring a walk-in shower, designer radiator, and vanity unit. In addition, there is a versatile attic room with access to the communal rooftop garden. LOCATION This attractive apartment is located on the quiet Bonairestraat, surrounded by numerous popular cafés, restaurants, and coffee bars. The neighbourhood offers a vibrant atmosphere throughout the year. During the summer months, Postjeskade is a favourite spot for a refreshing swim or a barbecue by the water. Sports enthusiasts will appreciate the proximity of Vondelpark, Rembrandtpark, and David Lloyd, all within walking distance. For daily shopping, several supermarkets—including Albert Heijn, Jumbo, Aldi, and a convenience store—are located just around the corner. The apartment also enjoys excellent accessibility. By car, the A10 Ring Road can be reached within five minutes. Nearby train, tram, and bus connections provide direct links to Amsterdam Central Station, Lelylaan, Amsterdam Zuid, and Schiphol Airport. By bicycle, Amsterdam’s city centre is just a 10-minute ride away, and a variety of shared mobility options are available in the neighbourhood. KEY FEATURES * Freehold property (no ground lease) * Characteristic third-floor apartment with a living area of 67.8 m², excluding the 7.7 m² attic room * Front-facing windows replaced with HR++ double glazing in autumn 2023 while preserving the original window frames * Balcony facing northwest, enjoying afternoon and evening sun from spring through sunset * Two spacious bedrooms * Versatile attic room with washing machine connection, ideal as a home office, hobby room, study, or additional storage space * Foundation assessment code: ABC (no increased risk classification) * Conveniently located near the A10 Ring Road and public transport * Active Owners’ Association (VvE) consisting of four members; professionally managed * Monthly service charges: €210.22 * Long-term maintenance plan (MJOP) in place * A communal rooftop garden was created several years ago by Dakdokters, featuring herbs, flowering plants, and shrubs across the fourth and fifth roof levels * Completion date in consultation * Age clause applicable This charming apartment combines character, natural light, outdoor space, and an excellent location in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. A wonderful home for those looking to enjoy the best of city living with parks, amenities, and excellent transport connections close at hand.