Danie Theronstraat 26-E1091 XZ AmsterdamTransvaalbuurt-West

UNIEKE BENEDENWONING MET TWEE ZONNIGE TUINEN IN AMSTERDAM-OOST Wonen in Amsterdam met opvallend veel rust, groen én buitenruimte? Deze sfeervolle en lichte benedenwoning beschikt over iets wat in de stad maar zelden voorkomt: een ruime voortuin en een diepe, groene achtertuin. Zo geniet je 's ochtends van de zon aan de voorzijde en tot in de avond in de achtertuin. Met een lichte woonkamer, royale slaapkamer, complete badkamer en in totaal circa 65 m² aan buitenruimte is dit een bijzonder fijne plek op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost. Rustig wonen, midden in de stad De woning ligt tussen de Amstel en de Ringdijk, in een rustige en karakteristieke straat met Amsterdamse Schoolarchitectuur en groene voortuinen. De populaire Weesperzijde ligt om de hoek: een heerlijke plek om langs de Amstel te wandelen, hard te lopen of neer te strijken op een van de terrassen. Ook cafés, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn volop in de buurt. Het Amstelstation en metrostation Wibautstraat liggen op loopafstand. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Oosterpark, Park Frankendael, De Pijp en de binnenstad. Ook de Zuidas is uitstekend bereikbaar. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met directe toegang tot de beschutte voortuin van circa 25 m² op het oosten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Centraal in de woning ligt de open keuken, voorzien van onder andere een vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie en gasfornuis. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Via de grote schuifpui loopt de woonruimte vrijwel naadloos over in de diepe achtertuin van ruim 40 m². Deze tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van de woning: groen, rustig, veel privacy en gelegen op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een praktische houten berging. In de woonkamer bevindt zich bovendien een extra opklapbed, ideaal als logeerplek dan wel flexibele slaapruimte. Kenmerken - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte ca. 59,1 m² (meetrapport aanwezig) - Voortuin ca. 25 m² op het oosten - Achtertuin ca. 40 m² op het westen - Veel groen en privacy - Royale slaapkamer - Badkamer met ligbad en inloopdouche - Energielabel B - Cv-ketel uit 2021 - Actieve VvE in eigen beheer - Servicekosten VvE: € 65,- per maand - Jaarlijkse erfpachtcanon ca. € 556,- - Erfpachtvoorwaarden eeuwigdurend vastgelegd Kortom Een bijzonder complete benedenwoning waar stad en buitenleven verrassend goed samenkomen. Twee zonnige tuinen, veel privacy, een lichte woning en de Amstel vrijwel om de hoek: een combinatie die je in Amsterdam niet vaak tegenkomt. Een unieke kans voor wie midden in de stad wil wonen, maar thuis vooral rust, groen en buitenruimte zoekt.