Delistraat 13-B1094 CS AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

SFEERVOL WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK PAND, MIDDEN IN AMSTERDAM OOST Licht, sfeer, karakter én twee balkons. Dit fijne appartement van circa 55 m² ligt op de eerste verdieping van een prachtig klassiek pand in de geliefde Indische Buurt. Het pand is in 2004 gerenoveerd en combineert de uitstraling van vroeger met het wooncomfort van nu. Binnen valt direct op hoeveel licht de woning binnenkrijgt. De woonkamer ligt aan de voorzijde, op het zuiden, en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De open keuken sluit hier mooi op aan en aan de rustige achterzijde vind je de ruime slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar een balkon. Dit tweede balkon strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning en kijkt uit over de groene binnentuinen. De huidige indeling beschikt over één ruime slaapkamer, maar de woning biedt ook de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaap- of werkkamer te realiseren. Op de alternatieve plattegrond zie je hoe dit kan worden ingedeeld. Een heerlijk licht appartement met een verrassend ruime indeling, buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde en alle gezelligheid van Amsterdam Oost letterlijk om de hoek. En niet onbelangrijk in Amsterdam: de woning is gelegen op EIGEN GROND! LIGGING De Delistraat is een rustige, karakteristieke straat midden in de populaire Indische Buurt. Hier woon je tussen fraaie oude panden en geveltuintjes, terwijl je binnen een paar minuten midden in het bruisende leven van Amsterdam Oost staat. Om de hoek ligt de gezellige Javastraat met een enorme diversiteit aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes, cafés en restaurants. Ook de Eerste van Swindenstraat en de bekende Dappermarkt liggen dichtbij, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen eigenlijk nooit ver hoeft. Voor een goede koffie, lunch, borrel of uitgebreid diner hoef je de buurt eveneens niet uit. Denk aan bekende adressen als Wilde Zwijnen, Louie Louie, Bar Botanique, Badhuis, Café Wu en Studio/K. Ook Brouwerij ’t IJ ligt op korte afstand. Toe aan wat groen? Zowel het Oosterpark als het Flevopark zijn snel bereikbaar. In het Flevopark kun je heerlijk wandelen, sporten of neerstrijken bij distilleerderij ’t Nieuwe Diep. Ook Artis en het Wereldmuseum liggen dichtbij. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en vanaf hier vertrekken trein, tram en bus in verschillende richtingen. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en ook Amsterdam Centraal is eenvoudig bereikbaar. Met de fiets sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de Ring A10 en aansluitend onder andere de A1. INDELING Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Je komt binnen in de centrale hal vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de verrassend ruime en vooral heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen valt hier gedurende een groot deel van de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde en zorgen op mooie dagen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De houten werkbladen geven de strakke witte keuken een warme uitstraling. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen grote raampartijen en dubbele openslaande deuren voor veel licht. Vanuit de slaapkamer stap je direct het tweede balkon op. Dit balkon ligt over vrijwel de volle breedte van de woning en kijkt uit over de groene binnentuinen. Een heerlijke, beschutte plek voor je eerste koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Het balkon is in 2020 gerenoveerd en voorzien van composiet vloerdelen. De badkamer heeft een prettig formaat én daglicht en is voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte en een aparte kast met de mechanische ventilatie box en de opstelling van de cv-ketel. De huidige woning beschikt over één ruime slaapkamer. Wil je liever twee slaapkamers of een aparte thuiswerkplek? Aan de voorzijde kan relatief eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond. BUITENRUIMTE Een groot pluspunt zijn de twee balkons. Aan de voorzijde geniet je dankzij de zuidelijke ligging volop van de zon en het levendige straatbeeld. Aan de achterzijde ligt het brede balkon juist heerlijk beschut, met uitzicht over de groene binnentuinen. Zo kun je gedurende de dag altijd kiezen waar je buiten wilt zitten. VERENIGING VAN EIGENAREN De 'Vereniging van Eigenaars Delistraat’ is actief en bestaat uit 5 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd door, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/5-de uit in de gemeenschap, de huidige servicekosten bedragen tot dat de trappenhuis renovatie heeft plaatsgevonden € 175,- per maand. Daarna zullen de servicekosten hoogstwaarschijnlijk verlaagd worden naar € 150,- per maand. FUNDERING Er is 2026 een fase 0 inspectie uitgevoerd en het pand is geclassificeerd voor een laag risico. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 62 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 55 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² • Bruto inhoud woning: 183 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C • Funderingsrisico: laag risico (ABC). • Bouwjaar: 1903 • Het balkon aan de voorzijde is gesitueerd op het zuiden • Verwarming en warm water middels een Vaillant combi ketel, bouwjaar 2017 • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.