Derde Leliedwarsstraat 13-31015 TD AmsterdamBloemgrachtbuurt

Licht, karakteristiek Jordanees appartement te koop WONEN IN DE JORDAAN Voelt de Jordaan als je thuis, dan is dit gezellige en fijne appartement op eigen grond misschien iets voor jou of jullie. Het appartement ligt in een stille straat, midden in de Jordaan. Je loopt zo naar café Chris, eet hutspot bij restaurant Sonneveld of haalt je verse groenten op de Linde- of Noordermarkt. INDELING - DERDE VERDIEPING Op de derde verdieping stap je binnen in de woonkamer, waar het daglicht door alle vernieuwde (2025) HR++ ramen met glas-in-lood naar binnen valt. Door het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte licht en open aan. In het appartement is genoeg ruimte voor een goede zithoek en eetruimte met tafel en stoelen. Op deze verdieping vind je ook de keuken met alle apparaten die nodig zijn. Op de ruime eerste slaapkamer past een groot bed met kastenwand en opbergkast. Ook bevindt zich op deze verdieping een badkamer en een aparte wc, waar ook de wasmachine en droger staan. In alle ruimtes op deze verdieping is centrale verwarming aanwezig. In de slaapkamer is het ook mogelijk om alleen elektrische verwarming te gebruikten. ONDERHOUD & VvE De kozijnen op deze verdieping zijn in 2026 opgeknapt en verkeren in nette staat. De buitenkant van het pand is in 2025 volledig aangepakt. De VvE bestaande uit 14 wooneigenaren komt één keer per jaar samen om alles door te nemen. Het is een gezonde en actieve VvE met een gezellige mix van mensen. De VvE bijdrage is €127,50 per maand Wat maakt deze woning bijzonder: Deze woning onderscheidt zich op verschillende manieren. Het eerste wat opvalt, is het prachtige uitzicht op de iconische Westertoren. Het tweede unieke element is de verbouwing die in 2025 heeft plaatsgevonden. De zolder op de vierde verdieping, te bereiken via de gemeenschappelijke gang, is toen volledig getransformeerd tot een extra ruimte van circa 12 m² waar je kunt slapen of werken. De ruimte is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en comfort. Bij deze renovatie is gekozen voor een elektrische warmteplaat. Op de dakkapellen is ruimte voor zonnepanelen en er is de mogelijkheid om een hybride warmtepomp aan te sluiten bij de CV. Deze slaapkamer heeft haar eigen fancy badkamer “en suite” met toilet. Een waardevolle toevoeging die de woning merkbaar completer en functioneler maakt. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en het Centraal Station ligt op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de uitvalswegen S103, S104 en S105. Parkeren is mogelijk via een vergunning of in de nabijgelegen Singelgrachtgarage. BERICHT VAN DE EIGENAREN Wij (Youri & Brend) hebben dit huis gekocht als beste vrienden en hier altijd onwijs fijn gewoond. De combinatie van rust, licht en het echte Jordaan-gevoel maakt dit voor ons een hele bijzondere plek. Nu gaan we allebei onze eigen volgende stap zetten en zijn we op zoek naar kopers die de Jordaan echt als hun thuis willen laten voelen. Maak gezellig een afspraak met onze makelaar! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte conform NEN 2580 - Volledig voorzien van HR++ glas - Energielabel D - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Gelegen in een rustige straat midden in de Jordaan - Centrale verwarming aanwezig op de derde verdieping - Apart toilet met wasmachine-/drogeraansluiting - Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2025 - Authentieke glas-in-looddetails aanwezig - Volledig gerenoveerde bovenverdieping met twee dakkapellen - Elektrische verwarming op de bovenverdieping - Mogelijkheid tot zonnepanelen op eigen dakkapellen - Mogelijkheid voor warmtepomp - CV-installatie 2026 (Hybrid) - Professioneel beheerde VvE (14 leden) - Maandelijkse bijdrage VvE: €127,50 - Ouderdomsclausule --- ENGLISH BELOW --- LIVING IN THE JORDAAN If the Jordaan already feels like home to you, this charming apartment on freehold land could be exactly what you are looking for. The apartment is situated on a quiet street in the heart of the Jordaan. From here, you can stroll to Café Chris, enjoy traditional Dutch dishes at Restaurant Sonneveld, or pick up fresh produce at the Lindengracht Market or Noordermarkt. LAYOUT – THIRD FLOOR Upon entering the third floor, you step into the bright living room where natural daylight streams through the newly renovated (2025) HR++ stained-glass windows. Thanks to the unobstructed views at both the front and rear, the apartment feels bright, spacious and airy. The living area offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. This floor also features the kitchen, equipped with all essential appliances. The spacious first bedroom easily accommodates a large bed, wardrobe wall and additional storage closet. Furthermore, this floor includes a bathroom and a separate toilet with connections for both a washing machine and dryer. Central heating is available throughout this level. In the bedroom, it is also possible to use electric heating separately. MAINTENANCE & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The window frames on this floor were refurbished in 2026 and are in excellent condition. The exterior of the building was fully renovated in 2025. The Homeowners’ Association (VvE), consisting of 14 apartment owners, meets annually and is healthy, active and made up of a pleasant mix of residents. Monthly service charges amount to €127.50. WHAT MAKES THIS PROPERTY SPECIAL This apartment stands out in several ways. The first thing you will notice is the beautiful view of the iconic Westerkerk tower. The second unique feature is the renovation completed in 2025. The attic space on the fourth floor, accessible via the communal hallway, was fully transformed into an additional room of approximately 12 m², suitable as a bedroom or home office. This space features two dormer windows, providing abundant natural light and comfort. During the renovation, an electric heating panel was installed. The dormers offer space for solar panels and there is also the possibility to connect a hybrid heat pump to the central heating system. This upper-level room also benefits from its own stylish en-suite bathroom with toilet — a valuable addition that significantly enhances both the functionality and comfort of the apartment. ACCESSIBILITY The property is excellently connected by public transport, with several tram and bus lines within walking distance and Amsterdam Central Station nearby. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes via the S103, S104 and S105 access roads. Parking is available through a permit system or at the nearby Singelgracht parking garage. MESSAGE FROM THE OWNERS We (Youri & Brend) bought this home together as best friends and have truly loved living here. The combination of tranquility, natural light and the authentic Jordaan atmosphere makes this a very special place for us. As we are both moving on to our next chapter, we are looking for buyers who will truly make the Jordaan feel like home. We warmly invite you to schedule a viewing with our real estate agent. FEATURES - Situated on freehold land (no leasehold) - Living area measured in accordance with NEN 2580 - Fully fitted with HR++ double glazing - Energy label D - Unobstructed views at both the front and rear - Located on a quiet street in the heart of the Jordaan - Central heating available on the third floor - Separate toilet with washer/dryer connections - Exterior painting completed in July 2025 - Authentic stained-glass details - Fully renovated upper floor with two dormer windows - Electric heating on the upper floor - Possibility to install solar panels on the private dormers - Possibility to connect a heat pump - Central heating installation renewed in 2026 (Hybrid system) - Professionally managed Homeowners’ Association (14 members) - Monthly service charges: €127.50