Eerste Helmersstraat 335-21054 EE AmsterdamCremerbuurt-West

HELMERS ZICHT | Appartement van circa 68 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in Amsterdam Oud-West. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en twee balkons aan de voor- en achterzijde. Onderscheiden appartement met een optimale indeling en twee fijne slaapkamers. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via de stenen buitentrap en het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De entree leidt naar de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en beschikt over grote raampartijen en hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het balkon en een fraai uitzicht op het J.J. Cremerplein. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bargedeelte. Vanuit de eetruimte bieden openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met een aangrenzende ruimte die uitstekend kan dienen als werk- of kastenkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich in de hal. De woning is in 2019/2020 smaakvol gerenoveerd en kenmerkt zich door een lichte, tijdloze afwerking. Met twee balkons, een praktische indeling en het Vondelpark op loopafstand biedt dit appartement een fijne woonplek in het geliefde Amsterdam Oud-West. Buurtgids Eerste Helmersstraat 335-2 ligt in Oud-West, in het rustige gedeelte van de Eerste Helmersstraat nabij het J.J. Cremerplein en op korte afstand van het Vondelpark. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw, groene straten en de levendigheid die zo kenmerkend is voor Oud-West. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca liggen de Jan Pieter Heijestraat, Overtoom en Kinkerstraat dichtbij. Ook De Hallen en de Ten Katemarkt bevinden zich op korte fietsafstand. Het Vondelpark vormt een vanzelfsprekende plek voor sport en ontspanning, terwijl het Museumkwartier, de Jordaan en het centrum eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. De combinatie van karakteristieke architectuur, groen en een breed aanbod aan voorzieningen maakt dit een bijzonder prettig deel van Amsterdam-West. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 68 m² • Twee balkons • Twee tot drie slaapkamers • Hoge plafond • Dubbel glas, HR++, draai/kiep ramen en deuren • Gerenoveerd in 2019/2020 • Professioneel beheerde vve door Delair vastgoed beheer • Servicekosten VvE € 163,80 per maand • De vve heeft een MJOP • Het reservefonds per 1/1/2026 bedroeg circa € 26.000,-- • Gelegen op erfpacht. De huidige canon bedraagt € 149,16 per jaar • Verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vanaf 2033 gaat de canon naar € 1685,17 (verhoogd met de inflatie) per jaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------- HELMERS ZICHT | Apartment of approximately 68 m², located on the second floor of a characteristic building in Amsterdam Oud-West. The apartment features a bright living room, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, and two balconies at the front and rear. Situated on leasehold land. Tour The apartment on the second floor is accessed via the communal staircase. The entrance leads into the hallway, which provides access to the various rooms. The bright living room extends across the entire depth of the apartment and features large windows and high ceilings. At the front, the seating area offers French doors opening onto the balcony and beautiful views of J.J. Cremerplein. At the rear, the modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and a breakfast bar. French doors from the dining area provide access to the south-facing balcony. The apartment features two bedrooms, one of which has an adjoining space that can easily serve as a home office or dressing room. The bathroom is fitted with a walk-in shower and a washbasin with vanity unit. The separate toilet is located in the hallway. The apartment was tastefully renovated in 2019/2020 and is characterized by its bright, timeless finishes. With two balconies, a practical layout, and Vondelpark within walking distance, this apartment offers a wonderful living environment in the popular Amsterdam Oud-West neighborhood. Neighborhood Eerste Helmersstraat 335-2 is located in Oud-West, in a quiet section of Eerste Helmersstraat near J.J. Cremerplein and just a short distance from Vondelpark. The neighborhood is characterized by early twentieth-century architecture, green streets, and the vibrant atmosphere that makes Oud-West so distinctive. For daily groceries, specialty shops, restaurants, and cafés, Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat are all nearby. De Hallen and Ten Katemarkt are also just a short bike ride away. Vondelpark is a natural destination for sports and relaxation, while the Museum Quarter, Jordaan, and city center are easily accessible by bicycle. The combination of characteristic architecture, greenery, and a wide range of amenities makes this a particularly pleasant part of Amsterdam-West. Details • Living area of approximately 68 m² • Two balconies • Two to three bedrooms • High ceilings • Double glazing • Renovated in 2019/2020 • Professionally managed homeowners' association (VvE) by Delair Vastgoedbeheer • Homeowners' association (VvE) service charges of €163.80 per month • The homeowners' association has a long-term maintenance plan (MJOP) • The reserve fund amounted to approximately €26,000 as of January 1, 2026 • Situated on leasehold land. The current annual ground rent is €149.16 • The seller has already converted to a perpetual leasehold. From 2033 onwards, the annual ground rent will be €1,685.17, subject to inflation adjustments This information has been compiled with due care and attention. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative only. The BBMI measurement guidelines are intended to provide a more standardized method of measuring and indicating usable floor area. However, these guidelines do not entirely eliminate differences in measurement results, which may arise due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.