Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-41072 TW AmsterdamHercules Seghersbuurt

LICHT EN ZONNIG INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN, EEN LOGGIA MET HARMONICARAMEN, EEN ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Circa acht jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT Via een zeer recent nog volledig gerenoveerd en sfeervol aangekleed trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. Stap je binnen dan sta je in de gang en vind je aan je linkerhand, naast de voordeur de toiletruimte. Een tweede deur leidt naar de lichte en zonnige L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woonkamer heeft prachtige harmonicaramen, waardoor je ‘s zomers een grote tweede buitenruimte creëert om van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename loggia met extra woonruimte. Vanuit de voordeur rechtsom de gang in vind je de meterkast en kast met cv-ketel en een ruime en moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De gang eindigt met de toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers aan de straatzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Er ligt een houten vloer in het appartement en er is vloerverwarming. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 51,48. ENERGIELABEL & FUNDERING Het appartement is tijdens de renovatie volledig geïsoleerd en de ramen hebbe HR++ glas. De cv-ketel is uit 2017. Het enrgielabel is A. De renovatie is destijds gestart met funderingsherstel. Het risico op funderingsgebreken is derhalve laag. KENMERKEN OP EEN RIJ • Woonoppervlak 78 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Twee slaapkamers • Eigen grond • Energielabel A • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Direct beschikbaar • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # BRIGHT AND SUNNY MOVE-IN-READY THREE-ROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING BALCONY, A HARMONICA-FRONT LOGGIA, AN ENERGY LABEL A, AND FREEHOLD OWNERSHIP. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Approximately eight years ago, the apartment on Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 was completely renovated. The property was expanded with an extra floor and the roof terrace, and every apartment in the building underwent a major transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a complete new finish. APARTMENT Via a very recently renovated and attractively finished staircase, you reach the apartment on the fourth floor. Upon entering, you arrive in the hallway. On your left, next to the front door, are the toilet facilities. A second door in the hallway gives access to the sunny living room with open kitchen and access to the balcony at the rear. The front room features beautiful harmonica windows. This allows you to create a large second outdoor living space during the summer, where you can enjoy the sun, while in the other seasons you have a pleasant loggia that provides additional living space. Entering through the front door and turning right into the hallway, you will find the utility meter cupboard, a cupboard housing the central heating boiler, and a spacious, modern bathroom. The bathroom features a bathtub, a double washbasin, and a walk-in shower. At the end of the hallway are two well-proportioned bedrooms overlooking the street. The kitchen is equipped with a gas hob, fridge-freezer, dishwasher, and combination oven/microwave. The apartment features wooden flooring throughout and benefits from underfloor heating. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you can enjoy pleasant shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and the Sarphatipark are also only a few minutes away. For sports enthusiasts, there are various gyms and other sports facilities nearby. Tram and bus stops can be found “around the corner,” including on Ceintuurbaan, and the Ferdinand Bolstraat metro station on the North/South line is about 200 meters away. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available in the street with a permit. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE is active and is currently managed by the owners. There is a long-term maintenance plan (MJOP), and the monthly service charge for the reserve fund for future maintenance has been set at € 51.48 based on that plan. ENERGY LABEL & FOUNDATION The apartment was fully insulated during the renovation, and the windows have HR++ double glazing. The central heating boiler was installed in 2017. The energy label is A. The 2017 renovation began with foundation repairs. As a result, the risk of foundation-related defects is low. KEY FEATURES AT A GLANCE • Living area: 78 m² (NEN 2580 measurement report available) • Two bedrooms • Freehold property (no leasehold) • Energy label A • Non-owner-occupancy clause applies • Available immediately • Buyer may choose the notary, provided the notary is located in Amsterdam and uses the Ring Amsterdam model DISCLAIMER This property information has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for any consequences arising therefrom. The property has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and reporting usable floor area. However, it does not completely eliminate differences in measurement outcomes resulting from, for example, differences in interpretation, rounding, or practical limitations encountered during the measurement process. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that may be of importance to them. In relation to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging your own real estate agent to assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to obtain professional representation, you are deemed under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions apply.