Efua Sutherlandstraat 491103 MX AmsterdamG-buurt-West

Ruimte, licht en groen komen samen in dit comfortabele 3-kamerappartement van circa 91 m²! In een rustige en groene woonomgeving ligt dit verrassend ruime en lichte appartement op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit de jaren negentig. De praktische indeling, royale vertrekken en grote raampartijen zorgen voor een comfortabele woonbeleving met een aangenaam gevoel van ruimte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de glazen serre. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval en een vrij, ruimtelijk gevoel. De serre biedt daarbij een waardevolle aanvulling op de leefruimte en is uitstekend geschikt als werkplek, leeshoek of extra zitkamer. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Verder telt het appartement twee goed bemeten slaapkamers, een verzorgde badkamer, een separaat toilet en een praktische inpandige wasruimte. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De woning beschikt over energielabel A en is bijzonder aantrekkelijk door de erfpachtconstructie: deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden, wat zorgt voor volledige financiële duidelijkheid en rust op de lange termijn. Een belangrijk pluspunt dat bijdraagt aan zorgeloos en toekomstbestendig wonen. Omgeving en bereikbaarheid: De woning bevind zich in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost, een buurt die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest. De wijk combineert het beste van twee werelden: ruimte en rust in de directe omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel openbaar groen, speelplekken en een prettig opgezette infrastructuur. Op korte afstand vind je winkelcentra zoals De Amsterdamse Poort en Ganzenhoef, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. Ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijheid van recreatiegebieden zoals het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas biedt volop gelegenheid voor ontspanning, wandelen of sporten in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je in circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A10 of A2, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Ook parkeren is hier nog relatief eenvoudig en ruim opgezet. Indeling: Centrale entree met lift en trappenhuis naar de tweede verdieping. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet en inpandige berging met wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer met grote raampartijen en aansluitende serre. Praktische keuken, twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999; - Woonoppervlakte circa 91 m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - Lift aanwezig; - Tweede etage; - Stadsverwarming; - Servicekosten € 219,17 voor de woning excl. berging: € 2,26 (begroting 2025); - 2 slaapkamers; - Erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering per direct. Wat u verder moet weten: - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Vaste projectnotaris: Winston Taylor N.V.; - Model-koopakte van verkoper/ projectnotaris is van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.