Gerard Brandtstraat 16-H1054 JK AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

*For English see below* Unieke en royale benedenwoning van ca. 186 m² met diepe zonnige tuin in Amsterdam Oud-West, vlak naast het Vondelpark! Op een bijzondere en rustige locatie in het geliefde Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark, ligt deze karakteristieke benedenwoning van circa 186 m². De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en beschikt over een indrukwekkende achtertuin van circa 84 m² op het westen/zuidwesten. Het statige pand, oorspronkelijk gebouwd in 1880, verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen op eigen grond. BEL-ETAGE Via de hardstenen stoep bereikt u de eigen entree op de bel-etage. De hal geeft toegang tot een prachtige kamer en suite met originele openslaande deuren, hoge plafonds (ruim 3 meter) en fraaie ornamenten. De bel-etage is bovendien voorzien van een prachtige massieve kersenhouten vloer, die bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkamer, terwijl de voorzijde momenteel is ingericht als separate werk- of zitkamer. Indien gewenst kunnen deze ruimtes worden samengevoegd tot één lichte en indrukwekkende leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet. SOUTERRAIN In het souterrain bevindt zich een ruime woonkeuken met directe toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. Aan de tuinzijde bevindt deze woonlaag zich feitelijk op begane grond niveau, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De tuin biedt veel privacy en is ideaal gelegen voor middag- en avondzon. Achterin bevindt zich een recent geplaatste houten berging. Aan de voorzijde ligt een extra kamer, perfect als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. Het souterrain is voorzien van een fraaie parketvloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een balkon met een uniek, vrij uitzicht op de groene tuin van Villa Betty, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en privacy midden in de stad. Ook op deze verdieping is een apart toilet aanwezig. LIGGING De woning ligt in een rustige straat, maar uiterst centraal. Naast het nabijgelegen Vondelpark bevinden ook het Museumkwartier en De Hallen zich op korte afstand. De levendige Jan Pieter Heijestraat, de charmante Helmersbuurt en het bruisende Leidseplein bieden een breed scala aan cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de A10. VVE De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actief beheerde VvE met twee leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt €225. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte gemeten conform NEN2580 - Energielabel B - Oorspronkelijk bouwjaar 1880, gesplitst in 1994 - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Gelegen in een rustige, doodlopende straat naar het Vondelpark - Voorzijde geheel voorzien van monumentenglas - Achterzijde voorzien van HR++ glas, deels monumentenglas - Parkeren via vergunningstelsel - Woning is volledig naar eigen wens te verbouwen en in te delen - Mogelijkheid tot uitbouw en/of realiseren van een balkon op bel-etage niveau - Ouderdomsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg We laten deze bijzondere woning graag in het echt ervaren tijdens een bezichtiging. *English* Unique and spacious ground-floor apartment of approx. 186 m² with a deep, sunny garden in Amsterdam Oud-West, right next to the Vondelpark! Located in a special and quiet location in the beloved Oud-West, just a stone's throw from the Vondelpark, lies this characteristic ground-floor apartment of approximately 186 m². The property is spread over three full living levels and features an impressive west/southwest-facing backyard of approximately 84 m². The stately building, originally constructed in 1880, is in good condition and is situated on freehold land. GROUND FLOOR Via the stone steps, you reach the private entrance on the ground floor. The hall provides access to a beautiful en-suite room with original French doors, high ceilings (over 3 meters), and fine ornaments. Furthermore, the ground floor features a beautiful solid cherry wood floor, which contributes to the warm and luxurious appearance. A spacious living room is located at the rear, while the front is currently furnished as a separate study or sitting room. If desired, these spaces can be combined into one bright and impressive living area. A separate toilet is also located on this floor. BASEMENT The basement houses a spacious eat-in kitchen with direct access to the sunny and deep backyard. On the garden side, this living area is effectively at ground level, ensuring pleasant natural light and a direct connection to the outdoors. The garden offers plenty of privacy and is ideally situated for afternoon and evening sun. At the rear is a recently installed wooden shed. At the front lies an extra room, perfect as a workspace, guest room, or hobby room. The basement features beautiful parquet flooring. FIRST FLOOR The first floor contains three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom features a balcony with a unique, unobstructed view of the green garden of Villa Betty, providing a special sense of peace and privacy right in the city center. A separate toilet is also present on this floor. LOCATION The property is situated on a quiet street, yet is extremely central. In addition to the nearby Vondelpark, the Museum Quarter and De Hallen are also located a short distance away. The lively Jan Pieter Heijestraat, the charming Helmersbuurt, and the bustling Leidseplein offer a wide range of cafes, restaurants, shops, and cultural facilities. Accessibility is excellent, both by public transport and by car via the A10. HOMEOWNERS ASSCOCIATION (VVE) The property is part of a small-scale and actively managed Homeowners Association with two members. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly contribution amounts to €225. PARTICULARS - Living area measured in accordance with NEN2580 - Energy label B - Original year of construction 1880, subdivided in 1994 - Situated on freehold land (no leasehold) - Located in a quiet cul-de-sac leading to Vondelpark - Front entirely fitted with monumental glass - Rear fitted with HR++ glass, partly monumental glass - Parking via permit system - The property can be renovated and laid out entirely according to your own wishes - Possibility of extension and/or creating a balcony at ground floor level - Old-age clause is applicable - Completion date by mutual agreement We would be happy to let you experience this unique property in person during a viewing.