Het Laagt 2241025 GM AmsterdamPlan van Gool

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Ruim wonen met vrij uitzicht over het groen en water, drie slaapkamers, een eigen opgang, veel privacy én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Welkom bij Laagt 224! Dit type woning, met een eigen entreehal, is een zeldzaamheid in deze buurt en komt bovendien maar weinig te koop. Met circa 111 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een balkon op het oosten, een eigen opgang en een eigen berging op de begane grond is dit een heerlijk ruime woning. Tel daar het vrije uitzicht aan beide zijden bij op en je hebt een plek waar ruimte, rust en privacy mooi samenkomen. De woning is in 2013 volledig gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas. De woning is hierdoor comfortabel en netjes afgewerkt en beschikt over energielabel C. INDELING Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen. Hier bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de trap bereik je de woning. Binnen valt direct de ruimte en het vrije karakter op. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij uit over het groen en water. Doordat de woning aan beide zijden een vrije ligging heeft, is er veel lichtinval en opvallend weinig inkijk. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Het balkon ligt op het zuid oosten met zon tot 15:00 en biedt eveneens een prachtig vrij uitzicht over het groen en water. Een heerlijke plek om in de ochtendzon rustig wakker te worden met een kop koffie. LOCATIE De ligging combineert groen en rust met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Baanakkerspark ligt op slechts circa 100 meter afstand en is een fijne plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver. Op circa 200 meter loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. Ook parkeren is hier prettig geregeld. Voor de woning kunnen momenteel twee parkeervergunningen zonder wachttijd worden verkregen. VERENIGING VAN EIGENAARS Er is sprake van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 229,- per maand. Ook wordt er binnen de VvE actief vooruitgekeken naar de toekomst en verdere verduurzaming van het complex. Er is inmiddels besloten dat het complex binnen circa drie jaar van het gas af zal gaan. ERFPACHT Een belangrijk voordeel van deze woning is de zeer gunstige erfpachtsituatie. De woning valt onder het eeuwigdurende erfpachtstelsel van de gemeente Amsterdam conform de Algemene Bepalingen 2016. De erfpacht is daarbij eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er nu én in de toekomst geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. Een financieel aantrekkelijk uitgangspunt en vooral veel zekerheid voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN - Circa 111 m² woonoppervlakte; - Drie slaapkamers; - Eigen opgang, ideaal voor bijvoorbeeld een kinderwagen; - Eigen berging op de begane grond; - Balkon op het oosten; - Vrij uitzicht over groen en water; - Vrije ligging aan beide zijden; - Veel privacy; - Volledig gerenoveerd in 2013; - Kozijnen vernieuwd in 2013; - Voorzien van HR++ glas; - Energielabel C; - Gezonde en actieve VvE; - Servicekosten circa € 229,- per maand; - Besluit genomen om het complex binnen circa drie jaar van het gas af te halen; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Twee parkeervergunningen mogelijk zonder wachttijd; - Winkelcentrum met onder andere Albert Heijn op circa 200 meter; - Baanakkerspark op circa 100 meter afstand; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Notariskeuze aan koper conform Ring Amsterdam-model; - Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda of onze website. Een heerlijk ruime woning met drie slaapkamers, een eigen opgang en prachtig vrij uitzicht over groen en water. Met de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gezonde VvE en verdere verduurzaming in het vooruitzicht is Laagt 224 bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zien! Groeten, Max Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst zal een meetclausule worden opgenomen. Alle informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper en derden. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen NVM-makelaar en de voor hen relevante informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. ---------------- New on the market with Max de Makelaer! Spacious living with unobstructed views over greenery and water, three bedrooms, a private entrance, plenty of privacy and a perpetual ground lease that has been fully bought off. Welcome to Laagt 224! This type of property, featuring its own private entrance hall, is a rarity in this neighbourhood and rarely comes onto the market. With approximately 111 m² of living space, three bedrooms, a balcony facing east, a private entrance and a private storage room on the ground floor, this is a wonderfully spacious home. Add the unobstructed views on both sides, and you have a place where space, tranquillity and privacy come together beautifully. The property was completely renovated in 2013. As part of the renovation, the window frames were replaced and fitted with HR++ double glazing. As a result, the property is comfortable, well-maintained and neatly finished, with an energy label C. LAYOUT The property is accessed through its own private entrance on the ground floor. Here, you will also find a private storage room, ideal for bicycles and additional storage. The staircase leads up to the apartment. Upon entering, the sense of space and openness immediately stands out. From the living room, you can enjoy beautiful, unobstructed views over the greenery and water. Thanks to the open outlook on both sides of the property, there is plenty of natural light and remarkably little overlooking from neighbouring properties. The apartment features three bedrooms, offering plenty of space for a family, a home office or a comfortable guest room. The southeast-facing balcony enjoys sunshine until approximately 3:00 PM and also offers beautiful, unobstructed views over the greenery and water. A wonderful spot to start your morning with a cup of coffee while enjoying the sunshine. LOCATION The location combines greenery and tranquillity with all everyday amenities within easy reach. Baanakkerspark is just approximately 100 metres away and is a lovely place for a walk, a morning run or simply relaxing in the greenery. Daily shopping is equally convenient. A shopping centre, including an Albert Heijn supermarket, is located approximately 200 metres away on foot. Parking is also conveniently arranged. It is currently possible to obtain two parking permits for the property without a waiting list. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The property is part of a financially healthy and active Homeowners' Association (VvE). The monthly service charges are approximately €229. The VvE is also actively planning for the future and the further sustainability of the complex. A decision has already been made to make the complex gas-free within approximately three years. GROUND LEASE An important advantage of this property is its highly favourable ground lease situation. The property falls under the Municipality of Amsterdam's perpetual ground lease system, in accordance with the General Provisions of 2016. The perpetual ground lease has been fully bought off. This means that no annual ground rent is payable, either now or in the future. A financially attractive arrangement that provides long-term certainty and peace of mind. KEY FEATURES - Approximately 111 m² of living space; - Three bedrooms; - Private entrance, ideal for families with a pushchair; - Private storage room on the ground floor; - East-facing balcony; - Unobstructed views over greenery and water; - Open outlook on both sides of the property; - Plenty of privacy; - Completely renovated in 2013; - Window frames replaced in 2013; - Fitted with HR++ double glazing; - Energy label C; - Financially healthy and active Homeowners' Association (VvE); - Monthly service charges of approximately €229; - Decision made to make the complex gas-free within approximately three years; - Perpetual ground lease fully bought off; - Two parking permits currently available without a waiting list; - Shopping centre, including Albert Heijn, approximately 200 metres away; - Baanakkerspark approximately 100 metres away; - Age clause applicable; - Non-owner-occupancy clause applicable; - Buyer's choice of notary in accordance with the Ring Amsterdam model; - Easily schedule a viewing via Funda or our website. A wonderfully spacious home with three bedrooms, a private entrance and beautiful, unobstructed views over greenery and water. With its fully bought-off perpetual ground lease, financially healthy Homeowners' Association and further sustainability improvements on the horizon, Laagt 224 is also well-prepared for the future. Interested? Get in touch with us to schedule a viewing. We would be delighted to show you around! Kind regards, Max Disclaimer This information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. A measurement clause will be included in the purchase agreement. All information is based on details provided by the seller and third parties. We advise interested parties to engage their own NVM-registered real estate agent and to independently verify, or have verified, all information relevant to their purchase.