Jan van Galenstraat 66-21056 CC AmsterdamLandlust-Zuid

Wonen op een levendige en centrale plek in Bos en Lommer met vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijk balkon aan een rustige binnentuin! Dit sfeervolle appartement op de tweede verdieping aan de Jan van Galenstraat 66-II combineert karakter, licht en een ontzettend goede indeling. De woning betreft een 2-kamer appartement (voormalig 3-kamer) met grote slaapkamer en karakteristieke woonkamer die de volledige breedte aan de voorzijde beslaat. Het appartement is een aantal jaar geleden volledig intern gerenoveerd en heeft een energielabel C. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Entree in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich het nette, separate toilet en een praktische bergkast met opstelling voor wasmachine en droger, alsmede de nutsvoorzieningen. De grote, karakteristieke woonkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de stijlvolle erker valt hier heerlijk veel daglicht binnen en heeft u vrij zicht over de Jan van Galenstraat en richting de Reinier Claeszenstraat. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de L-vormige indeling biedt meer dan genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in mat wit en geplaatst in 2015. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Smeg en beschikt over directe toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen aan een rustige binnentuin en biedt door de diepte (ca. 1 meter) voldoende ruimte voor fijn zitje. Hier geniet u van een groen en vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en de binnentuinen. Het balkon heeft daarnaast aan de rechterzijde een handige inbouwkast. De bijzonder ruime slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over ontzettend veel inbouw kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de slaapkamer is de nette, volledig betegelde badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator en heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bijzonderheden - Woonoppervlak 51 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Stijlvol 2-kamer appartement, met mogelijkheid tot creëren tweede slaapkamer; - Energielabel C; - Gehele woning voorzien van dubbelglas, achterkant is voorzien van HR++ glas - Slaapkamer aan rustige achterzijde; - Keuken met Smeg inbouwapparatuur; - Balkon aan de achterzijde met uitzicht op groene binnentuinen; - Separate toiletruimte; - Praktische bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting; - Kleine, actieve VvE bestaande uit 8 leden. Professioneel beheerd door Parel VvE-beheer. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 121,33; - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht waarbij de jaarlijkse canon € 389,11 bedraagt, huidig tijdvak loopt tot en met 15-12-2057; - Na 15-12 2057 is het vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Omgeving: De woning ligt in stadsdeel Amsterdam West. Een levendige en populaire buurt met een mix van jonge professionals, stellen en gezinnen. Direct schuin tegenover de woning bevindt zich de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen en in de directe omgeving vindt u diverse speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning liggen het Erasmuspark op circa 7 minuten loopafstand en het Westerpark op ongeveer 9 minuten fietsen. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn goed bereikbaar per fiets. Het Vondelpark bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen. Het openbaar vervoer is uitstekend: diverse tram- en buslijnen brengen u richting Sloterdijk, de Dam en Amsterdam Centraal. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 met aansluiting op de A4, A9 en luchthaven Schiphol. Parkeren kan via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam; op het moment van samenstellen van deze tekst was een vergunning verkrijgbaar zonder wachttijd. Een erg mooi en comfortabel appartement met een fijne indeling, veel lichtinval, een heerlijk balkon en vrij uitzicht, op een top locatie! **ENGLISH TEXT** Living in a lively and central location in Bos en Lommer with open views at the front and a lovely balcony overlooking a quiet inner garden. This charming apartment on the second floor at Jan van Galenstraat 66-II combines character, natural light and an exceptionally practical layout. The property is a one-bedroom apartment (formerly two bedrooms) featuring a large bedroom and a characteristic living room spanning the full width of the front façade. The apartment was completely internally renovated several years ago and has an energy label C. Layout Via the well-maintained communal staircase you reach the apartment on the second floor. Entrance into the central hallway which provides access to all rooms. Here you will find the neat separate toilet and a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer, as well as the utility installations. The large, characterful living room is located at the front and stretches across the full width of the apartment. Thanks to the large windows and the elegant bay window, the space enjoys abundant natural daylight and offers open views over Jan van Galenstraat towards Reinier Claeszenstraat. The wooden flooring gives the room a warm atmosphere and the L-shaped layout provides ample space for both a comfortable sitting area and a generous dining area. At the rear of the apartment you will find the kitchen, finished in matte white and installed in 2015. The kitchen is equipped with various high-quality built-in appliances from Smeg and provides direct access to the balcony. The balcony overlooks a quiet inner garden and, due to its depth (approx. 1 metre), offers enough space for a pleasant seating area. Here you can enjoy green and open views over the surrounding buildings and inner gardens. The balcony also features a convenient built-in storage cabinet on the right-hand side. The particularly spacious bedroom is also located at the rear and features extensive built-in wardrobe space and French doors opening onto the balcony. From the bedroom you can access the neat, fully tiled bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit and towel radiator, and has a window providing natural ventilation and daylight. Key features - Living area 51 m² (NEN2580 measurement report available) - Stylish one-bedroom apartment with possibility to create a second bedroom - Energy label C - Double glazing throughout the apartment, with HR++ glass at the rear - Bedroom located at the quiet rear side - Kitchen equipped with Smeg built-in appliances - Balcony at the rear overlooking green inner gardens - Separate toilet - Practical storage cupboard with washing machine and dryer connections - Small and active Homeowners’ Association (VvE) consisting of 8 members, professionally managed by Parel VvE Beheer. Long-term maintenance plan (MJOP) available - Monthly service charges: €121.33 - Located on perpetual ground lease with an annual ground rent of €389.11; current period runs until 15 December 2057 - After 15 December 2057 the ground lease has been fixed under favourable conditions Surroundings The apartment is located in Amsterdam West, a lively and popular neighbourhood with a mix of young professionals, couples and families. Directly across the street you will find an Albert Heijn supermarket for your daily groceries, while the surrounding area offers a variety of specialty shops, cafés and restaurants. For relaxation, Erasmuspark is about a 7-minute walk away and Westerpark can be reached within approximately 9 minutes by bike. The Jordaan and Amsterdam’s city centre are also easily accessible by bicycle, and Vondelpark is about a 10-minute bike ride away. Public transport connections are excellent. Various tram and bus lines provide direct access to Sloterdijk, Dam Square and Amsterdam Central Station. By car you can reach the A10 ring road within minutes, with connections to the A4, A9 and Schiphol Airport. Parking is arranged through the Amsterdam permit system; at the time of writing, a permit was available without waiting time. A very attractive and comfortable apartment with a pleasant layout, abundant natural light, a lovely balcony and open views, located in a prime location.