Jephtastraat 55-11055 JS AmsterdamBosleeuw

*** English text below *** Een unieke kans om een ruim opgezet 4-kamer appartement binnen de ringweg A10 aan te kopen en deze compleet naar eigen smaak aan te passen! Deze woning heeft een totaal woonoppervlakte van maar liefst 80 m² en bestaat uit drie goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer, separate keuken, badkamer, toilet, twee balkons, waarvan één op het zonnige westen en een berging in de onderbouw.  Het appartement ligt aan de rand van Bos en Lommer, vlakbij de gezellige Bos en Lommerweg en het Westerpark.  De ringweg A10 en station Sloterdijk zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. OMGEVING De locatie is perfect. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Hoofdweg, Bos en Lommerweg of Bos en Lommerplein. Hier liggen onder andere verschillende supermarkten, biowinkel Odin, heel veel verswinkels, een boekhandel, Hema en Kruidvat.  De omgeving is heerlijk groen, het Erasmuspark en Westerpark zijn slechts een paar minuten lopen. Bos en Lommer is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste delen van Amsterdam West met leuke, hippe restaurants, koffietentjes en uitgaansgelegenheden, waaronder Terrasmus, No Mas’ Art Gallery, Friedhats FUKU, Bagels & Beans, Buurman en Buurman en natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Sporten en zwemmen kun je aan de Jan van Galenstraat of in één van de vele sportscholen in de omgeving. Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan of binnen de grachtengordel. BEREIKBAARHEID  De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Tram 7 rijdt van het Sloterpark naar het Azartplein. Bus 15 rijdt tussen station Sloterdijk en station Zuid. Met bus 18 of 21 ben je in 20 minuten op het Centraal Station of op Station Lelylaan voor reizen met de trein of de metro. De treinreis naar Schiphol duurt vanaf hier ongeveer 6 minuten en vertrekt iedere 10 minuten. Het appartementencomplex ligt gunstig ten opzichte van de afslag s104 en s105 van de Ring A10. Beide zijn binnen een paar minuten bereikbaar en daardoor zijn de A2, A4, A5, A7, A8 en A9 snel bereikbaar.  INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de berging op de eerste verdieping. Tweede verdieping: Via de centrale hal zijn de meeste vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is vergroot door het bijtrekken van één van de slaapkamers. Desgewenst kan deze slaapkamer eenvoudig weer worden afgescheiden. Er is een heerlijke lichtinval door de grote ramen en een deur leidt naar het balkon op het westen.  Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer aan de rustige voorzijde bereikbaar met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en vaste kastenwand.  De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. De separate keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van enige inbouwapparatuur.  De badkamer is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het tweede balkon aan de voorzijde bereikbaar. Separaat het toilet met fonteintje.  Het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Max Havelaar’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Huishouding’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. De servicekosten bedragen € 395,- per maand. ERFPACHT Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1937 zijn van toepassing. De huidige (vaste) canon bedraagt € 80,77 per jaar (is fiscaal aftrekbaar). Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 april 2034. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m².  • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m². • Externe bergruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 273 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1960. • Twee balkons aanwezig, waarvan één op het zonnige westen. • Lift aanwezig. • Verwarming middels een moederhaard, warm water middels een geiser. • Voorzien van dubbel glas. • De woning zal door de koper aan de eisen van deze tijd dienen te worden aangepast. • Energielabel: G. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.   • Voorbehoud gunning eigenaar en toestemming kantonrechter. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.