Johannes van der Waalsstraat 4-21098 PJ AmsterdamMiddenmeer-Zuid

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 9 1 1 1 0 Dit appartement in de geliefde Watergraafsmeer biedt een prettige verdeling tussen wonen, eten en slapen. De woonkamer en aangrenzende eetkamer geven de leefruimte een eigen karakter, terwijl de afzonderlijke keuken toegang biedt tot het balkon op het zuidoosten. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 67 m². Met twee slaapkamers is er ruimte voor een kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Verschillende vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. Omgeving: De Watergraafsmeer biedt een fijne woonomgeving voor jonge gezinnen, met scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er winkels aan de Middenweg en het Christiaan Huygensplein. Park Frankendael nodigt uit tot een wandeling, een picknick of een middag spelen in de natuurspeeltuin. Zo krijgen zowel de drukke doordeweekse dagen als ontspannen weekenden hier gemakkelijk vorm. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets zijn de winkels en horeca van Oostpoort en andere delen van Amsterdam-Oost goed bereikbaar. Openbaar vervoer is te vinden aan de Middenweg en de Kruislaan, en voor treinverbindingen bieden station Science Park en het Amstelstation mogelijkheden. Met de auto is er aansluiting op de Ring A10. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met aansluitend de eetkamer aan de achterzijde. Deze verdeling biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor uitgebreid ontbijten, knutselmiddagen of lange avonden tafelen. De eetkamer heeft toegang tot het balkon op het zuidoosten, dat zich uitstrekt over de achterzijde. Ook vanuit de separate keuken is het balkon bereikbaar: de deur open en het ontbijt kan naar buiten. De twee slaapkamers liggen verdeeld over de voor- en achterzijde. De grotere kamer bevindt zich aan de voorkant; de achterkamer leent zich goed als kinder-, werk- of logeerkamer en heeft eveneens een deur naar het balkon. Centraal in de woning ligt de badkamer met douche en wastafel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Separate berging gelegen in het souterrain van het gebouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955; - Energielabel C; - Woonoppervlakte circa 67 m² (meetrapport aanwezig); - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-03-2062; - Vaste projectnotaris Brummelhuis in Amsterdam; - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd; - Servicekosten van € 173,31 per maand voor de woning en € 17,65 per maand voor de berging (begroting 2026); Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Woning wordt as is verkocht; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 19-11-2026 voor 12:00 uur. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.