Johannes van der Waalsstraat 75-11098 PG AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Royaal 4-kamer appartement van 87m², gelegen in de brede en rustige straat van de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer. In één van de mooiste buurten van Amsterdam-Oost ligt dit opvallend ruime appartement van 87m², gelegen op de eerste en tweede verdieping van een pand uit 1931. Met 2 heerlijke balkons op het noordwesten, 3 volwaardige slaapkamers en een een ruime eet- en woonkamer, biedt deze woning veel mogelijkheden. De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 15 juli 2055 en beschikt over energielabel G. Indeling Via een eigen entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. U komt binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes, met aan de rechterzijde de keuken. Wanneer u vanuit de hal rechtdoor loopt, komt u bij de eet- en woonkamer. Wat opvalt aan het appartement is de ruimtelijke indeling en de lichtinval door de vele en grote ramen. Aan de achterkant, voor zowel de eerste verdieping als de tweede verdieping, is er een balkon op het noordwesten. Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de linkerzijde heeft u via een aparte ruimte toegang tot de trap naar de zolderverdieping. Omgeving De Johannes van der Waalsstraat ligt in de Watergraafsmeer, een geliefde woonwijk met een dorps karakter in Amsterdam-Oost. Op loopafstand bevinden zich het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en Linnaeusstraat. Hier kun je terecht voor uw dagelijkse boodschappen, fijne koffiespots, speciaalzaakjes en gezellige terrassen. Voor een dagelijkse wandeling of picknick liggen Park Frankendael en het Flevopark op loopafstand. In de omgeving zijn goede (basis) scholen en speeltuinen. Daarnaast zijn er meerdere sportverenigingen, de Jaap Eden IJsbaan en vind u aan het einde van de straat een knusse kinderboerderij! Kortom: heerlijk wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving, met het stadsleven binnen handbereik. Ligging De ligging is uitstekend, op 5 minuten afstand van de ring A10. Het openbaar vervoer (tram en bus) en stations Science Park en Amstel liggen op loop/fietsafstand. Op de fiets bent u binnen twintig minuten in het centrum van Amsterdam. Parkeren Parkeren kan in de omgeving middels een parkeervergunning. Volgens de actuele informatie van de gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 87m² Vierkamer appartement op de eerste en tweede verdieping Zeer licht door grote ramen 2 balkons gelegen op het noordwesten Bouwjaar 1931 VVE bijdrage €244,89 per maand De VvE heeft een ruim reservefonds van circa 84.500 euro ouderdoms-, niet zelfbewoning clausule en "as is, where is" zijn van toepassing