John Franklinstraat 34-H1056 TD AmsterdamJohn Franklinbuurt

SFEERVOLLE EN PRAKTISCH INGEDEELDE BENEDENWONING MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN. GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE BAARSJES. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! INDELING Via de eigen entree kom je binnen in de hal van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruimte die momenteel als berging wordt gebruikt, maar die eenvoudig bij de slaapkamer kan worden betrokken. In 2015 is de woning aan de achterzijde met maar liefst 4 meter uitgebouwd. Hierdoor is een royale, lichte woonkamer ontstaan met een gezellige open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek. Vanuit de keuken is de tweede slaapkamer bereikbaar, rustig gelegen aan de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de ruime tuin van 54 m2. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine/droger combinatie. Het separate toilet en de meterkast bereikbaar zijn bereikbaar vanuit de hal. Kortom, een comfortabele en sfeervolle woning op een prachtige locatie. Kom je snel een kijkje nemen? OMGEVING De woning is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West, omgeven door twee prachtige stadsparken: het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Deze combinatie maakt het tot één van de groenste wijken van Amsterdam. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen op korte afstand, terwijl supermarkten, gezellige cafés en restaurants allemaal op loopafstand te vinden zijn. Het is een fantastische locatie die het beste van de stad en de natuur combineert. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tramlijnen 7, 14 en 19 en diverse busverbindingen naar het centrum/station Sloterdijk en het metrostation Jan van Galenstraat ligt op slechts tien minuten fietsafstand. Ook Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen (A10) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u Station Sloterdijk, de Jordaan of het hart van Amsterdam in respectievelijk 10 tot 15 minuten. Of u nu met de auto, fiets of het OV reist, deze locatie is een perfecte uitvalsbasis. ERFPACHT Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 van toepassing zijn. De Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Daar hoef je je dus nooit meer druk over te maken. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit de huisnummers 34 tot en met 40 (even). De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 159,56 per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op leuke centrale locatie in West • Heerlijke royale tuin van 54 m2, vanwege de diepte (9m) in de zomer van ’s ochtends tot een uur of vier volop zon. • Eeuwigdurende afgekochte erfpacht • Energielabel A • Woonoppervlakte 75,6 m2 (gemeten conform NEN 2580, meetrapport aanwezig) • Twee slaapkamers • Actieve VvE, in beheer bij VvE beheer Amsterdam, servicekosten € 159,56 per maand • Oplevering in overleg ATMOSPHERIC AND WELL-LAID-OUT GROUND FLOOR APARTMENT WITH 2 BEDROOMS AND A LOVELY GARDEN. LOCATED ON A QUIET STREET IN DE BAARSJES. THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! LAYOUT Through your private entrance, you enter the hallway of the apartment. At the front, there is a spacious bedroom with ample closet space. Adjacent is a room currently used as storage, which can easily be incorporated into the bedroom. In 2015, the property was extended by no less than 4 meters at the rear, creating a generous and bright living room with a cozy open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers a pleasant living space. From the kitchen, the second bedroom is accessible, quietly located at the garden side. The living room features French doors opening onto the spacious 54 m² garden, a wonderful place to relax and enjoy outdoor living in peace. The bathroom is practically designed and includes a walk-in shower, a sink, and a connection for a washer/dryer combination. The separate toilet and meter cupboard are accessible from the hallway. In short, a comfortable and charming home in a beautiful location. Will you come and take a look soon? SURROUNDINGS The property is located in De Baarsjes in Amsterdam West, surrounded by two beautiful city parks: Erasmuspark and Rembrandtpark. This combination makes it one of the greenest neighborhoods in Amsterdam. For families, there are several schools and playgrounds nearby, while supermarkets, cozy cafés, and restaurants are all within walking distance. It’s a fantastic location that combines the best of city life and nature. Accessibility is excellent. Public transport is well organized with tram lines 7, 14, and 19, as well as various bus connections to the city center and Sloterdijk station. The Jan van Galenstraat metro station is only a 10-minute bike ride away. Schiphol Airport and major highways (A10) are also easily accessible. By bike, you can reach Sloterdijk Station, the Jordaan, or the heart of Amsterdam within 10 to 15 minutes. Whether you travel by car, bike, or public transport, this location is an ideal base. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land under the General Provisions of the Municipality of Amsterdam (2016). The ground lease has been bought off in perpetuity, so there are no future costs or concerns. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of house numbers 34 through 40 (even numbers). The administration is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Service charges amount to €159.56 per month. It is a healthy and active association. The administrator handles financial and administrative management, as well as providing technical and board support. A long term maintenance plan is in place. FEATURES • Located in a pleasant, central area in Amsterdam West • Spacious garden of 54 m², due to its depth (9 m), it enjoys full sun from morning until approximately 4 PM in summer • Ground lease bought off in perpetuity • Energy label A • Living area: 75.6 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available) • Two bedrooms • Active homeowners’ association, professionally managed; service charges €159.56 per month • Delivery in consultation