John Franklinstraat 41-H1056 SX AmsterdamJohn Franklinbuurt

Sfeervolle benedenwoning met tuin, inclusief tuinhuis in De Baarsjes! Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met verrassend veel ruimte en een bijzondere extra? We heten je graag welkom op de John Franklinstraat 41 H! De woning beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (waarvan 1 in het tuinhuis), een moderne open keuken en een lichte woonkamer met uitbouw en lichtkoepel. Vanuit de woonkamer betreed je de gezellige achtertuin. Hier bevindt zich een uniek pluspunt: een volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 12 m², voorzien van een eigen slaapkamer en badkamer. Een heerlijke extra ruimte die ideaal is als logeerverblijf, werkplek of plek voor een gezinslid. Locatie: De woning is gelegen in De Baarsjes, een geliefde en levendige wijk in Amsterdam West. Je woont hier tussen twee prachtige stadsparken: het Erasmuspark en het Rembrandtpark. De combinatie van groen, gezelligheid en de nabijheid van de binnenstad maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen vind je diverse supermarkten op loopafstand. Ook aan gezellige cafés, restaurants en andere voorzieningen is in de buurt geen gebrek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Met de fiets bereik je Station Sloterdijk, de Jordaan en het hart van Amsterdam in circa 10 tot 15 minuten. Ook de A10 en Schiphol zijn goed bereikbaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven binnen handbereik en volop groen en buitenruimte om thuis van te genieten. Indeling: Via het tochtportiek kom je binnen in een fijne, centrale leefruimte. Direct links bevindt zich de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en een karakteristieke schouw, wat zorgt voor veel sfeer. Wanneer je de leefruimte verder inloopt, bevindt de moderne open keuken zich aan de linkerzijde langs de wand. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct naast de keuken is volop ruimte voor een riante eettafel, waardoor hier een gezellige plek ontstaat om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De open opstelling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen. De leefruimte loopt op natuurlijke wijze over in de woonkamer aan de achterzijde. Door de uitbouw is hier een fijne, royale woonruimte ontstaan met volop plek voor een comfortabele zithoek. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en geeft de woonkamer een prettige, lichte sfeer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich het volledig geïsoleerde tuinhuis van circa 12 m². Dit is zonder twijfel een bijzonder pluspunt van de woning: het tuinhuis beschikt over een eigen slaapkamer en badkamer en biedt daarmee volop mogelijkheden als comfortabele logeerruimte, thuiswerkplek of extra verblijf. Verder bevindt zich aan de achterzijde van de woning de tweede (inpandige) slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, een separaat toilet met fontein en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. De circa 12 m² van het tuinhuis zijn meegenomen in de totale gebruiksoppervlakte van de woning. Het appartement is grotendeels gerenoveerd in 2016 en is sindsdien goed onderhouden. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 van toepassing zijn. De erfpachtscanon loopt tot en met 31 december 2050 en bedraagt momenteel € 321,- per jaar. Na 2050 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: Totale gebruiksoppervlakte circa 81 m², waarvan circa 69 m² woonoppervlakte en circa 12 m² tuinhuis; Geïsoleerd tuinhuis van circa 12 m² met eigen slaapkamer en badkamer; Achtertuin gelegen op het zuidwesten; Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel; Grotendeels gerenoveerd in 2016; Energielabel C; VvE bestaande uit 4 appartementen; Servicekosten € 99,- per maand; De VvE is in oprichting en voldoet aan de minimale eisen om een hypotheek aan te vragen; Erfpachtscanon € 321,- per jaar tot en met 31 december 2050; Canon na 2050 eeuwigdurend afgekocht; Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.