Langswater 6311069 EE AmsterdamDijkgraafpleinbuurt

Een heerlijk licht 4-kamer appartement op de 13e (en hoogste) verdieping met zonnige woonkamer, een balkon op het zuiden, 3 slaapkamers en vrij uitzicht. Vanaf de hoogste verdieping is er prachtig uitzicht, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het appartement. Gelegen op zeer goed bereikbare locatie! Op een paar minuten lopen van de supermarkt en om de hoek van tram 17 met directe verbinding naar Centraal Station en Lelylaan/Schiphol. De vele winkels aan het Osdorpplein liggen dichtbij met direct daarachter de prachtige omgeving van de Sloterplas. I N D E L I N G : Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en twee liften en toegangsdeur naar de bergingen. De bergingen zijn ook buitenom bereikbaar. Met de lift naar de galerij op de 13e verdieping. Entree in de woning, tochtportaal, hal met toegang tot bijna alle vertrekken. Woonkamer aan de achterzijde van het appartement, met fantastisch uitzicht. Via een praktische schuifdeur toegang tot de naastgelegen slaapkamer, met toegang tot het balkon. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een ruim zitgedeelte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de 2e grote slaapkamer. Deze kamer beschikt over een kastenwand. Ook de keuken is gelegen aan de galerij-zijde. De keuken in een L -opstelling is voorzien van een gaskookplaat, spoelbak, oven en boven- en onderkasten. Naast de keuken ligt een 3e slaapkamer. In de vaste kast bevindt zich de elektrische boiler. De badkamer tegenover de keuken is voorzien van een groot wastafelmeubel met verlichte spiegel, handdoekenkast, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Direct naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd. Door het gehele appartement ligt een keurige laminaatvloer. In de onderbouw op de begane grond bevindt zich een ruime berging behorende bij het appartement. L O C A T I E : De woning is gelegen op een uitstekende, goed bereikbare locatie. Op slechts vijf minuten afstand bevinden zich een supermarkt en de tramhaltes van lijn 17 en iets verderop lijn 1, met directe verbindingen naar onder andere Centraal Station en Station Lelylaan/Schiphol. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere mogelijkheden. Op loopafstand liggen de winkels aan het Dijkgraafplein en Tussen Meer. Het winkelcentrum Osdorpplein ligt iets verderop en biedt een breed aanbod aan winkels en theater Meervaart. Ook winkelcentrum Akerpoort en De Dukaat (Ecuplein) bevinden zich in de nabije omgeving. De buurt ligt in het groenste stadsdeel van Amsterdam: Nieuw-West. In de directe omgeving vindt u het Natuurpark Vrije Geer, het Kasterleepark, de Tuinen van West, het Rembrandtpark en uiteraard het Sloterpark met de Sloterplas. Een heerlijke omgeving om te recreëren, wandelen, hardlopen of te genieten van een terras aan het water. Ook de strandjes aan het Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn per fiets goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse sportscholen in de buurt en het Sloterparkbad. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets, bus, tram of auto bent u binnen circa 25 minuten in het centrum van Amsterdam. Schiphol is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Tram 17 heeft een directe verbinding met Station Lelylaan (met snelle metroverbindingen naar Schiphol-Hoofddorp en Centraal Station), het Leidseplein en het centrum. Met de auto zijn de Ring A10 en de snelwegen A4, A5 en A9 binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. W A T U O O K W I L T W E T E N : - Ruim 4-kamer appartement op de 13e (en hoogste) verdieping met zonnig balkon en een (grote) berging in de onderbouw - Het betreft een appartementsrecht (vrij te financieren) - Woonoppervlak circa 72 m² (meetrapport aanwezig) - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht - Lichte woonkamer - 3 slaapkamers - Zonwering woonkamer en slaapkamer achterzijde - Grote berging in de onderbouw - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Twee liften, zeer net complex - Energielabel C - Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler (bouwjaar 2023, huur € 16,10 per maand) - Actieve Vereniging van Eigenaren, in professioneel beheer - De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 288,63 per maand, inclusief opstalverzekering, gemeenschappelijke kosten en reserveringen voor groot onderhoud en exclusief voorschot stookkosten van € 85,28 per maand - De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 72,39 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd per 1 oktober, het huidige tijdvak loopt tot en met 31-03-2040 en zal hierna worden herzien - Van toepassing zijn een standaard asbestclausule en een standaard ouderdomsclausule - Kijk op langswater.com voor informatie over de bouw, de architecten, de plattegronden en de verenigingen van de 7 complexen aan Langswater - Oplevering in overleg Kortom: een ruim en goed ingedeeld appartement met lichte woonkamer en 3 slaapkamers, gelegen op een top locatie!