Leeuwendalersweg 7371061 BK AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

LEEUWENDALERSWEG 737 + parkeerplaats – COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN MET EEN HEERLIJK TERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS Een verrassend ruime en bijzonder prettige woning waar comfort, licht en buitenruimte mooi samenkomen. Deze energiezuinige woning van 84 m² is gebouwd in 2011 en beschikt over een royale leefruimte, twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer en een heerlijk terras aan de achterzijde. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en verbinden het woongedeelte op natuurlijke wijze met buiten. Tel daarbij de zeer gunstige erfpachtvoorwaarden, een eigen parkeerplaats en een separate berging op en er ontstaat een bijzonder compleet en comfortabel Amsterdams appartement. Indeling Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en valt direct de praktische en gelijkvloerse indeling op. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefruimte. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een fijne, langgerekte woonruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. Hier zorgen de brede raampartijen en meerdere openslaande deuren voor bijzonder veel licht en een prettige verbinding met buiten. Op mooie dagen zet je de deuren volledig open en wordt het terras als vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken sluit direct aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijke open eetgedeelte, met volop ruimte voor een royale eettafel. De keuken vormt hierin de natuurlijke verbinding tussen het eetgedeelte en de woonkamer, waardoor één open en gezellige leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de royale hoofdslaapkamer van circa 14 m². Ook vanuit deze kamer geven openslaande deuren direct toegang tot het terras, wat zorgt voor veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is momenteel compacter van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De indeling van de woning biedt daarnaast mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren, interessant voor wie behoefte heeft aan extra slaap- of werkruimte. Centraal in de woning ligt de verzorgde & vernieuwde (2022) badkamer. Deze is comfortabel uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, een royaal wastafelmeubel met dubbele waskommen en fraaie messingkleurige kranen. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Buitenruimte Een absolute meerwaarde is het heerlijke terras aan de achterzijde. Met een breedte van ruim zes meter en een diepte van circa 3,5 meter is hier volop ruimte voor een grote buitentafel, groen en een comfortabele zithoek. Vanaf het terras kijk je uit over de groene en afgesloten binnentuin, wat zorgt voor een rustig en beschut gevoel midden in de stad. De directe toegang vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer versterkt de verbinding tussen binnen en buiten en maakt het terras echt onderdeel van het dagelijks wonen. Juist deze combinatie geeft de woning veel van zijn prettige karakter: in de zomer staan de deuren open, loopt binnen moeiteloos over in buiten en ontstaat een heerlijke plek om uitgebreid te eten, te borrelen of rustig van de dag te genieten. Parkeren en berging Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, waardoor parkeren direct bij huis altijd binnen handbereik is – een bijzonder comfortabele extra in Amsterdam. De parkeerplaats meet volgens het meetrapport circa 14,4 m². Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging van circa 6,2 m², ideaal voor fietsen, koffers en overige spullen. Erfpacht De woning beschikt over zeer gunstige erfpachtvoorwaarden. De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak, dat loopt tot 15 maart 2059, is volledig afgekocht, waardoor er tot die datum geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Daarnaast is de erfpacht reeds onder de eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden (AB2016) gebracht. Vanaf 16 maart 2059 wordt een jaarlijkse canon verschuldigd; in het gemeentelijke overzicht staat hiervoor momenteel een bedrag van € 296,73 per jaar (prijspeil 2026) vermeld, dat jaarlijks wordt geïndexeerd. Daarmee is er niet alleen voor de komende decennia zekerheid, maar zijn ook de voorwaarden voor de periode daarna al vastgelegd. Ligging De woning ligt op een fijne plek in Amsterdam-West, waar stedelijk wonen wordt gecombineerd met verrassend veel groen en water in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Bos en Lommerplein dichtbij, met onder meer supermarkten, winkels en diverse voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Erasmuspark, de Erasmusgracht en de Sloterplas gemakkelijk bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A10 ligt vlakbij en rond het Bos en Lommerplein zijn verschillende bus- en tramverbindingen te vinden; metrostation De Vlugtlaan ligt eveneens op korte afstand. Zo woon je hier comfortabel en groen, met alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 84 m²; - Bouwjaar 2011; - Energiezuinige woning (gasloze); - Badkamer vernieuwd in 2022; - Royale en lichte leefruimte; - Twee slaapkamers; - Aangesloten op stadsverwarming; - Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - Heerlijk terras van circa 22 m²; - Directe toegang tot buiten vanuit woonkamer én hoofdslaapkamer; - Eigen parkeerplaats; - Separate externe berging van circa 6 m²; - Zeer gunstige erfpachtvoorwaarden, de erfpacht is afgekocht tot en met 15-03-2059 en zijn de verkopers reeds overgestapt onder de gunstige voorwaarden; - Comfortabel en volledig gelijkvloers wonen; - Actieve VVE met een proffesionele VVE beheerder, de maandelijkse bijdraagt is circa € 196,- per maand en dat is inclusief de parkereplaats; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder begrepen de omschrijvingen, plattegronden, maatvoering, foto’s en overige gegevens, geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd om zelfstandig onderzoek te doen of te laten uitvoeren naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige staat, de juridische situatie, de Vereniging van Eigenaren, publiekrechtelijke beperkingen en de gebruiksmogelijkheden van het verkochte. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoop is te allen tijde onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ LEEUWENDALERSWEG 737 + PARKING SPACE – COMFORTABLE AND ENERGY-EFFICIENT LIVING WITH A WONDERFUL TERRACE AND PRIVATE PARKING SPACE A surprisingly spacious and exceptionally comfortable apartment where natural light, outdoor space and modern living come together beautifully. Built in 2011, this energy-efficient home offers approximately 84 m² of living space and features a generous open-plan living area, two bedrooms with the possibility of creating a third, and a wonderful terrace at the rear. Large windows and French doors allow an abundance of natural light to enter and create a seamless connection between the living area and the outdoors. Add to this the highly favourable ground lease conditions, a private parking space and a separate storage room, and you have an exceptionally complete and comfortable Amsterdam home. Layout The apartment is accessed via its private entrance on the ground floor. From the hallway, the various rooms are easily accessible, immediately highlighting the practical and entirely single-level layout. At the heart of the apartment is the generous living area. The living room and kitchen are connected in an open-plan layout, creating a spacious and elongated living space with plenty of room for both a comfortable seating area and a large dining table. The sitting area is situated at the rear, where wide windows and several French doors provide an abundance of natural light and a wonderful connection to the outdoors. On warmer days, the doors can be opened completely, allowing the terrace to become a natural extension of the living room. The open-plan kitchen connects directly to the living area and is finished in a calm, timeless colour scheme. The long kitchen arrangement provides ample worktop and storage space and is equipped with various built-in appliances. At the front of the apartment is a lovely open dining area with plenty of room for a generous dining table. The kitchen forms a natural connection between the dining area and living room, creating one open and inviting space where cooking, dining and relaxing flow effortlessly into one another. Also situated at the rear is the generous principal bedroom of approximately 14 m². French doors provide direct access to the terrace, allowing plenty of natural light to enter and creating a pleasant connection with the outdoor space. The second bedroom is located at the front of the apartment. Currently more compact in size, this room is ideally suited as a children's bedroom, home office or guest room. The layout also offers the possibility of creating a third bedroom, making the apartment particularly attractive for those requiring additional sleeping or working space. Centrally located within the apartment is the well-maintained bathroom, which was renovated in 2022. It features a bathtub with shower, a generous vanity unit with two washbasins and elegant brass-coloured taps. There is also a separate toilet. Outdoor space A major highlight is the wonderful terrace at the rear. Measuring over six metres wide and approximately 3.5 metres deep, it offers ample space for a large outdoor dining table, greenery and a comfortable lounge area. The terrace overlooks the green and enclosed communal courtyard, creating a peaceful and sheltered atmosphere in the heart of the city. Direct access from both the living room and the principal bedroom further enhances the connection between indoors and outdoors, making the terrace a true extension of the home. It is precisely this combination that gives the apartment much of its pleasant character: during the summer months, the doors can remain open, allowing indoor and outdoor living to merge effortlessly and creating a wonderful place for long dinners, drinks with friends or simply enjoying a quiet moment outside. Parking and storage The apartment comes with its own private parking space, ensuring that parking close to home is always available – a particularly convenient feature in Amsterdam. According to the measurement report, the parking space measures approximately 14.4 m². In addition, the apartment has a separate external storage room of approximately 6.2 m², ideal for bicycles, suitcases and additional storage. Ground lease The apartment benefits from highly favourable ground lease conditions. The ground lease payments for the current period, which runs until 15 March 2059, have been fully prepaid, meaning that no annual ground rent is payable until that date. Furthermore, the ground lease has already been converted to the perpetual ground lease system under the AB2016 conditions. From 16 March 2059, an annual ground rent will become payable. The current municipal overview states an amount of €296.73 per year (2026 price level), subject to annual indexation. This provides certainty not only for the coming decades, but also ensures that the ground lease conditions for the period thereafter have already been established. Location The apartment is situated in a pleasant part of Amsterdam-West, combining urban living with a surprising amount of greenery and water nearby. Bos en Lommerplein is within easy reach for everyday shopping, offering supermarkets, shops and a wide range of amenities. For relaxation and recreation, Erasmuspark, the Erasmusgracht and Sloterplas are all easily accessible. The location is also very well connected: the A10 ring road is nearby, while several tram and bus connections can be found around Bos en Lommerplein. De Vlugtlaan metro station is also within easy reach. A comfortable and green place to live, with all that Amsterdam has to offer close at hand. Particulars -Living area approximately 84 m²; -Built in 2011; -Energy-efficient, gas-free home; - Bathroom renovated in 2022; - Generous and bright open-plan living area; - Two bedrooms; - Connected to district heating; - Possibility of creating a third bedroom; - Wonderful terrace of approximately 22 m²; - Direct access to the terrace from both the living room and principal bedroom; - Private parking space; - Separate external storage room of approximately 6 m²; - Highly favourable ground lease conditions: the ground lease has been prepaid until 15 March 2059 and the sellers have already converted to perpetual ground lease under favourable conditions; - Comfortable, entirely single-level living; - Active Owners’ Association (VvE) with professional management. The monthly contribution is approximately €196, - - including the parking space; Transfer date in consultation.