Libau-eiland 651014 ZK AmsterdamHouthavens-West

Comfort en luxe op z'n best aan één van de meest sfeervolle grachten van de Houthavens! Wonen in een dubbel benedenhuis aan het water met de allure van de Amsterdamse grachten, maar dan in een eigentijdse en kindvriendelijke woonomgeving; deze bijzondere locatie in de Houthavens verenigt het beste van twee werelden. Gelegen op een absolute A-locatie op het geliefde Libau-eiland, aan een autovrij en charmant straatje, ervaar je hier dagelijks een gevoel van rust, ruimte en exclusiviteit, terwijl de dynamiek van de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Maar dit is niet alles; de woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een voortuin op het zuidoosten, optioneel 1 parkeerplaats en bovendien kan een aanlegsteiger voor een boot worden aangelegd. Dit in combinatie met hedendaags comfort en de nieuwste duurzame apparatuur, zorgt voor een unieke woonbeleving. Kortom: een compleet dubbel benedenhuis, ideaal voor gezinnen of mensen die aan het water willen wonen! Omgeving en bereikbaarheid Alles op Libau-eiland ademt de sfeer van de voormalige houtloodsen. Houten gevels, schuine daklijnen en natuurlijke grijs- en bruintinten vormen een stijlvolle verwijzing naar het industriële verleden van de Houthavens. De hoogwaardige materialen en het doordachte ontwerp zorgen voor een warme en serene uitstraling, gecombineerd met prachtige zichtlijnen over het water. Hier woon je in een kleinschalige, waterrijke omgeving met een bijna dorpse sfeer, midden in Amsterdam. In de zomer verandert de straat in een verlengstuk van het waterleven: zwemmen, suppen of direct vanaf de kade (of een eigen aanlegsteiger) met de boot het IJ opvaren, een zeldzaam privilege binnen de Ring A10. Het karakteristieke gevoel van wonen aan de Amsterdamse grachten wordt hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags comfort, luxe en duurzaamheid. De wijk ligt op circa 2 kilometer van station Amsterdam Centraal, tussen de Spaarndammerbuurt en het IJ. Op loopafstand vind je de gezellige Spaarndammerstraat, het Westerpark en de Haarlemmerdijk, met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportscholen en horeca. Maar ook in de wijk kan genoten worden van diverse horecagelegenheden aan het water zoals Restaurant Vessel, Brasserie George en Restaurant Ferry. De afslag S101 en S102 naar de A10 bevinden zich nog op geen 5 autominuten. Naast dat het Westerpark en de Jordaan op loopafstand liggen, kun je ook gemakkelijk met de naastgelegen pont naar het hippe Noord, waar vaak leuke evenementen worden georganiseerd en waar veel trendy horecaconcepten te vinden zijn. Indeling Begane grond Voortuin op het zuidoosten. Eigen entree in de hal met bergkast, meterkast, opstelling voor de stadsverwarmingsunit, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over vaarwater. De woonkamer is door de grote raamkozijnen en het 3 meter hoge plafond heerlijk licht en biedt genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Onder de vaste trap is er een handige trapkast gecreëerd. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in rechte opstelling, en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder: Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuiging, Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De Portugese vloertegels zorgen voor een huiselijke sfeer en maken de keuken af. Via een enkele deur is vanuit de groene voortuin te bereiken. Hier is het bij mooi weer heerlijk om te vertoeven met een hapje of drankje. Aan het water is er de mogelijkheid om een eigen steiger te realiseren. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en kijken uit over het water. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een handige op maat gemaakte kledingkast. De badkamer is riant en beschikt over een inloopdouche, diep ligbad, tweede hangend toilet, wastafel en de WTW-installatie. Ten slotte, is via de overloop een handige bergkast te bereiken, welke beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. Onderbouw In de parkeerkelder van het complex kan een eigen parkeerplaats tegen een meerprijs van € 65.000,- k.k. worden bijgekocht. Ook is er de mogelijkheid om de fiets te parkeren in een gemeenschappelijke fietsenstalling. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 90 m² (meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 2023 • Dubbel benedenhuis aan vaarwater • Voortuin van 8m² op het zuidoosten • Instapklaar • Duurzaam gebouwd, energielabel A++ • Woonkamer met uitzicht over de gracht • Optioneel kan een aanlegsteiger voor een boot worden aangelegd • Begane grond voorzien van 3 meter hoog plafond • Moderne keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur • Gehele woning voorzien van fraaie bamboe vloer • Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning • 3 slaapkamers • Optioneel kan één parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex worden bijgekocht. De vraagprijs voor deze parkeerplaats bedraagt € 65.000,- k.k. • Gelegen in de nieuwe duurzame woonwijk "Houthaven" aan een autovrij straat • Centrale ligging t.o.v. het Westerpark, de Jordaan en het centrum van Amsterdam • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Verwarming en warm water middels stadsverwarming (geen gasaansluiting) • Actieve en professioneel door Newomij beheerde VvE • Servicekosten woning € 189,38 per maand en optioneel parkeerplaats € 25,64 per maand • De erfpachtcanon bedraagt voor het appartement € 6.977,61 per jaar en eventueel voor de parkeerplaats € 57,40 per jaar. Beiden op basis van jaarlijkse indexatie en fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English Translation*** Comfort and luxury at their finest on one of the most charming canals in the Houthavens! Living in a duplex ground-floor apartment by the water with the allure of Amsterdam’s historic canals, yet within a contemporary and family-friendly residential setting; this exceptional location in the Houthavens truly combines the best of both worlds. Situated in a prime A-location on the highly sought-after Libau Island, on a charming car-free street, you will experience a daily sense of peace, space, and exclusivity, while the vibrant city centre remains just moments away. But there is more: the property features 3 bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a southeast-facing front garden, an optional private parking space, and even the possibility to create a private mooring for a boat. Combined with contemporary comfort and the latest sustainable installations, this home offers a truly unique living experience. In short: a complete duplex ground-floor apartment, ideal for families or anyone dreaming of living by the water! Location and accessibility Everything on Libau Island reflects the atmosphere of the former timber warehouses. Wooden façades, sloping rooflines, and natural shades of grey and brown form a stylish tribute to the industrial heritage of the Houthavens. The use of high-quality materials and thoughtful architectural design create a warm and serene ambiance, complemented by beautiful views over the water. Here, you live in a small-scale, water-rich environment with an almost village-like atmosphere, right in the heart of Amsterdam. During the summer months, the street transforms into an extension of waterside living: swimming, paddleboarding, or setting sail directly onto the IJ from the quay, or even from your own private mooring, a rare privilege within the A10 ring road. The characteristic charm of canal-side living in Amsterdam is effortlessly combined here with modern comfort, luxury, and sustainability. The neighbourhood is located approximately 2 kilometres from Amsterdam Central Station, between the Spaarndammerbuurt and the IJ waterfront. Within walking distance you will find the lively Spaarndammerstraat, Westerpark, and Haarlemmerdijk, offering an extensive range of shops, gyms, cafés, and restaurants. The area itself also boasts several attractive waterfront dining venues, including Restaurant Vessel, Brasserie George, and Restaurant Ferry. The S101 and S102 exits to the A10 ring road can be reached within less than 5 minutes by car. In addition to Westerpark and the Jordaan being within walking distance, the nearby ferry also provides easy access to trendy Amsterdam North, known for its vibrant events and fashionable hospitality concepts. Layout Ground floor Southeast-facing front garden. Private entrance leading into the hallway with storage cupboard, meter cupboard, district heating unit, guest toilet with wall-mounted WC and washbasin, and access to the living room. The living room is situated at the rear of the property overlooking the waterway. Thanks to the large windows and impressive 3-metre-high ceilings, the space enjoys an abundance of natural light and offers ample room for both a seating and dining area. A practical storage cupboard has been cleverly created underneath the staircase. The modern open-plan kitchen is positioned at the front of the property and designed in a sleek linear layout. It is fitted with a range of luxury built-in appliances, including a Bora 4-burner induction hob with integrated extraction system, Quooker tap, oven, microwave, dishwasher, and fridge-freezer combination. The Portuguese floor tiles create a warm and inviting atmosphere, completing the kitchen beautifully. The green front garden can be accessed through a single door and offers a wonderful place to relax and enjoy a drink or meal in the sunshine. At the waterside, there is the possibility to realise a private mooring. First floor Landing with access to all rooms. Two bedrooms are located at the rear of the property and overlook the water. The spacious principal bedroom is situated at the front and offers plenty of room for a double bed, as well as a practical custom-made wardrobe. The generously sized bathroom features a walk-in shower, deep bathtub, second wall-mounted toilet, washbasin, and heat recovery ventilation system (WTW). Finally, the landing also provides access to a convenient storage cupboard with washing machine connection. Lower ground floor An optional private parking space in the underground parking garage can be purchased separately for €65,000 costs buyer. Residents also have access to a communal bicycle storage area. Key features • Living area of 90 m² (measurement report available) • Built in 2023 • Duplex ground-floor apartment on navigable water • Southeast-facing front garden of 8 m² • Turn-key condition • Sustainably built with energy label A++ • Living room overlooking the canal • Possibility to create a private mooring for a boat • Ground floor with impressive 3-metre-high ceilings • Modern kitchen fitted with luxury built-in appliances • Entire property fitted with elegant bamboo flooring • Underfloor heating and cooling throughout the property • 3 bedrooms • Optional private parking space in the secured underground garage (€65,000 costs buyer) • Located in the new sustainable residential district “Houthaven” on a car-free street • Centrally located near Westerpark, the Jordaan, and Amsterdam city centre • Communal bicycle storage • Heating and hot water through district heating (no gas connection) • Active and professionally managed Owners’ Association (VvE) by Newomij • Service charges: apartment €189.38 per month, optional parking space €25.64 per month • Annual ground lease for the apartment amounts to €6,977.61 and optionally €57.40 for the parking space, indexed annually and tax deductible for Dutch income tax purposes • Purchase agreement to be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen according to the Amsterdam Ring model • Transfer date in consultation Interested in this property? Contact us today to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful apartment and tell you more about everything it has to offer. Will we see you soon? This information has been compiled by us with due care and attention. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.